Решение от 20.06.2022 по делу № 02-4995/2022 от 25.03.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата        адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4995/дата по иску Петровой Светланы Игоревны к Харченко Нелли Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Петрова С.И.   обратилась  в суд с иском к Харченко Н.И.  о признании  права собственности на гаражный бокс № 148 площадью 21.1 кв.м. в многоэтажном гараже-стоянки    по адресу: Москва адрес, ссылаясь на то, что дата между  ней и фио был заключен   договор  купли-продажи указанного объекта, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а Петрова С.И. принять и оплатить стоимость гаражного бокса № 148 в размере сумма в день подписания договора. Свои обязательства  стороны выполнили,  что подтверждается  актом приема-передачи подписанного  дата продавцом и покупателем. Однако осуществить регистрацию перехода права собственности стороны договора не смогли из-за смерти дата фио  В настоящее время  произвести регистрацию перехода права невозможно.  

Истец Петрова С.И. в судебное заседание  не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования  поддержала по основаниям, изложенным  в исковом заявлении, и просила удовлетворить иск в  полном объеме.

Ответчик  Харченко Н.И.  исковые требования признала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении  не оспаривала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности  у приобретателя вещи по договору  возникает с  момента  ее передачи, если иное не предусмотрено законом  или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит  государственной  регистрации право собственности у приобретателя возникает с  момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество  по договору  продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.   

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем  существенным условиям договора.

Существенными являются  условия  о предмете  договора, условия, которые названы в законе или иных  правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых одной из сторон должно быть достигнуто  соглашение.  

Судом установлено, что фио по  праву собственности принадлежал гаражный бокс № 148 , расположенный в многоэтажном гараже- стоянке по адресу: Москва, адрес,  запись о регистрации  права 77:04:0003016:1196-77/003/2019-1 от дата, что подтверждается  выпиской из ЕГРН.

дата между фио  и Петровой С.И. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № 148 общей площадью 21.1 кв.м. по адресу: адрес , по условиям которого  продавец обязался передать в собственность, а Петрова С.И. - принять и оплатить в соответствии с условиями  договора гаражный бокс № 148.

По соглашению сторон цена нежилого помещения была определена в сумма, которую покупатель  оплатила продавцу в день подписания договора.

Свои обязательства  стороны выполнили,  что подтверждается  актом  приема-передачи подписанного  дата продавцом и покупателем.

Однако осуществить регистрацию перехода  права собственности  от продавца к покупателю  стороны не смогли, т.к. дата  фио умер,  что подтверждается  копией  свидетельства о  смерти.

Наследником к имуществу умершего  фио является его жена – Харченко Н.И., которая приняла наследство, обратившись к нотариусу  с заявлением о принятии наследства,  других наследников, принявших наследство нет, что подтверждается копией наследственного дела.

Ответчик  Харченко Н.И.  исковые требования признала и подтвердила,  что  гаражный бокс № 148 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: Москва, адрес, принадлежащий ее  мужу  был им продан, денежные средства  за проданный гараж получены.

Поскольку истцом выполнены условия договора купли-продажи гаражного бокса № 148 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: Москва, адрес,  а именно произведена оплата стоимости этого объекта, фактически объект продавцом передан  Петровой С.И., то в силу закона у нее возникло право  собственности  на этот объект.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 148 ░░░░░░░░ 21,1 ░░.░, ░░░░ 2, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░ 2 – ░░░░░░░░░ II ░░░░ 148, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:04:0003016:1196, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.