Решение по делу № 2-950/2018 от 20.04.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителей истца администрации г.о. Жигулевск – Агабекян Л.Р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-950/2018 по иску муниципального образования городской округу Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск Самарской области к Феллер С. Ю. о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городского округа Жигулевск обратилось в суд с указанным выше иском к Феллер С.Ю., просит взыскать с ответчика в свою пользу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года сумму основного долга 59 736,19 руб., и пени в размере 61 585, 52 руб. - всего сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 121321 руб. 71 коп.

Согласно доводам иска, между муниципальным образованием в лице администрации городского округа Жигулевск и Феллер С.Ю. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик получил в аренду земельный участок площадью 23,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 5.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В нарушение условий заключенного договора аренды Феллер С.Ю. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполняет, в связи с чем за ней образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 121 321 руб. 71 коп., в том числе по обязательству - 59 736,19 руб., пени - 61 585,52 руб. Согласно пункту 2.5 договора, за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,06 % в день от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) была направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок. Однако, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца – муниципального образования городской округу Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск Самарской области Агабекяе Л.Р. исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик Феллер С.Ю., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному ответом ОВМ О МВД России по <адрес>, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание вызвана его процессуальной пассивностью и добровольным самоустранением от судебного разбирательства. В порядке ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд признает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск Самарской области, и Феллер С.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с условиями п.1.1, 1.2 вышеуказанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 23,5 кв.м, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> под размещения торгового киоска по продаже продуктов питания, табачных изделий, алкогольной продукции на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с п.4.2.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором производить расчет и вносить арендную плату.

Согласно п. 2.1. Договора арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями настоящего договора. Годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади, рассчитанного по формуле с учетом применения коэффициента инфляции (Ки) и удельного показателя кадастровой стоимости на соответствующий текущий год, на площадь земельного участка, указанную в пункте 1.1 настоящего договора. Размер арендной платы в год составляет 49175,45 рублей, рассчитывается по формуле Ап=А*S, где А=Скад*Ка*Кв*Кпр*Ки.

В соответствии с п.2.2 договора арендная плата вносится ответчиком ежеквартально до истечения десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

В соответствии с п. 5.3 Договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п. 2.5 договоров за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,06% в день от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В целях досудебного урегулирования договорных отношений ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок.

Ответчик в нарушение условий договора аренды ненадлежащим образом выполнил свои обязательства, что подтверждается представленным расчетом, сумма основного долга ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 59736,19 рублей, пени в размере 61585,52 рублей.

Проверив указанный расчет, суд считает его выполненным верно в соответствии с условиями договора, размера арендной платы, сумма задолженности по договору ответчиком не оспаривались. Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки суд не находит, доказательств несоразмерности неустойки в заявленном размере последствиям нарушения обязательства, стороной ответчика суду не представлено, а потому неустойка в размере 61585,52 рублей признается судом соразмерной последствиям нарушения обязательства и не подлежит уменьшению.

Указанные обстоятельства и подтвержденные соответствующими доказательствами факты, установленные судом, позволяют суду признать заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка правомерными и обоснованными, а потому иск подлежит полному удовлетворению.

Кроме того, при разрешении спора с истца в порядке ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере рублей, от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден в силу закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования городской округу Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск Самарской области удовлетворить.

Взыскать с Феллер С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу муниципального образования городской округу Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск Самарской области по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга 59 736,19 руб., и пени в размере 61 585, 52 руб. - всего сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 121321 (сто двадцать одна тысяча триста двадцать один) руб. 71 коп.

Взыскать с Феллер С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход бюджета городского округа Жигулевск в размере 3626 рублей 43 копеек.

В трехдневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме его копию направить ответчику, разъяснив ему право в течение семи дней со дня вручения копии решения обратиться в Жигулевский городской суд с заявлением о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 09 июня 2018 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева