Решение от 27.12.2022 по делу № 2-2262/2022 от 27.12.2022

Дело № 2 – 2262/2022

66RS0020-01-2022-000275-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года                      пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе судьи Букатиной Ю.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вострецовым С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа к Бурухиной Л. В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа обратился в суд с иском к Бурухиной Л. В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком Бурухиной Л.В. заключен Договор аренды земельного участка <номер> от 15.10.2010г. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 1228 кв.м, с целевым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Договор аренды зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области 25.07.2011г. Срок действия Договора установлен с 25.11.2009г. по 25.11.2058г.. Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 2 к договору аренды земельного участка. Пунктом 3.2 Договора аренды установлено, что арендная плата арендатором вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Однако, обязательства по внесению арендной платы Ответчиком исполнено ненадлежащим образом, задолженность за период с 16.01.2010г. по 31.12.2021г. составляет 24 175 рублей 65 копеек. Подпунктом 6.2 пункта 6 Договора аренды, предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. По состоянию на 25.01.2021г. сумма пени составила 32 628 рублей 26 копеек. Учитывая, что ответчик нарушает свои обязанности по вышеуказанному договору, допускает просрочку платежей, в соответствии со ст. 450, 619 Гражданского кодекса РФ истец направил ответчику предложение о расторжении договора аренды. Однако задолженность ответчик не погасил, предложение о расторжении договора оставил без ответа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 24 175 рублей 65 копеек, пени в размере 32 628 рублей 26 копеек; расторгнуть Договор аренды земельного участка <номер> от 15.01.2010г. заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа и Бурухиной Л.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, рабочий <адрес>, общей площадью 1228 кв.м, с целевым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); погасить регистрационную запись договора аренды № 1052/10 от 15.01.2010г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Бурухина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представила в суд возражения в которых указала, что действительно 15.01.2010г. заключила с КУМИ Белоярского городского округа Договор аренды земельного участка № 1052/10 по условиям которого приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1 228 кв.м. с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. В настоящее время она согласна с требованиями о расторжении Договора аренды, однако с суммой задолженности предъявленной к взысканию, Бурухина Л.В. не согласна, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период с 16.01.2010г. по 07.02.2019г..

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела в судебном заседании установлено, что между КУМИ администрации Белоярского городского округа и Бурухиной Л.В. заключен договор аренды земельного участка № 1052/10 от 15.01.2010г. в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 1228 кв.м., с целевым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области 05.05.2010г. (л.д.29-32).

В п. 2.1 Договора срок аренды Участка установлен с 25.11.2009г. по 25.11.2058г..

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 Договора аренды № 1052/10 от 15.01.2010г. сторонами согласовано условие о размере арендной платы. Размер арендной платы установлен из расчетов, указанных в приложении №2 к договору аренды№1052/10 от 15.01.2010г. (л.д.36).

Пунктом 3.2 раздела 3 договора аренды №1052/10 от 15.01.2010г. сторонами согласовано условие о ежемесячных платежах, которые ответчик уплачивает истцу ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом 5.2.1 Договора предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

Однако в нарушение условий Договора, обязанность по внесению арендной платы ответчик исполняла не надлежащим образом. По состоянию на 31.12.2021г. за период с 16.01.2010г. по 31.12.2021г. задолженность ответчика по арендной плате составила 24 175 рублей 65 копеек (л.д.10, 11,12,13,14).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с 16.01.2010г. по 07.02.2019г., поскольку истцом настоящие исковые требования предъявлены в суд 08.02.2022г. (л.д.7).

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В данном случае суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, по требованиям о взыскании арендной платы за период с 16.01.2010г. по 10.01.2019г. поскольку п. 3.2 Договора предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы в срок до 10 числа текущего месяца, в суд за защитой нарушенного права истец обратился 08.02.2022г. (л.д.7).

Таким образом, долг Бурухиной Л.В. по арендной плате за период с февраля 2019г. по 31.12.2021г. с учетом представленных истцом расчетов, оформленных Приложением № 2 к договору аренды земельного участка, что предусмотрено п. 3.1 Договора составит 9 049 рублей 67 копеек исходя из следующего расчета:

Февраля 2019г. – 277,02 рубля; март 2019г. – 306,71 рубль; апрель 2019г. – 296,81 рубль; май 2019г. – 306,71 рубль; июнь 2019г. – 296,81 рубль; июль 2019г. – 306,71 рубль; август 2019г. – 306,71 рубль; сентябрь 2019г. – 296,81 рубль; октябрь 2019г. – 306,71 рубль; ноябрь 2019г. – 296,81 рубль; декабрь 2019г. – 306,69 рублей:

Итого за 2019г. – 3 304,50 рублей;

За 2020г. арендная плата с января по декабрь 2020г. составит 3 718, 47 рублей (л.д.11 обр. сторона);

За 2021г. размер арендной платы Бурухиной Л.В. рассчитан истцом в сумме 2 026,70 рублей (л.д.10).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий по внесению арендной платы в установленный срок, сумма в размере 9 049 рублей 67 копеек подлежит взысканию с Бурухиной Л.В. в пользу истца.

Согласно п. 6.2 Договора в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик допустила ненадлежащее исполнение обязательства по Договору аренды земельного участка, то требования КУМИ о взыскании пени подлежит удовлетворению по состоянию на 25.01.2022г. (л.д.20).

Неустойка составит 5 380 рубля 54 копейки исходя из следующего расчета:

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса РФ. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В соответствии с п.7.5 Договора аренды № 1052/10 от 15.01.2010г. арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий договора со стороны арендатора. В силу п.7.6 Договора сторона, желающая досрочно прекратить действие договора в соответствии с п. 7.4 Договора в письменной форме уведомляет об этом другую сторону. В уведомлении должны быть изложены основания такого досрочного прекращения. Если другая сторона не ответит на такое уведомление в течении 30 дней или в письменной форме выразит несогласие с таким уведомлением, тогда сторона, намеревающаяся досрочно прекратить действие настоящего договора имеет право расторгнуть договор в судебном порядке.

Истцом в адрес ответчика 25.01.2022г. было направлено предложение о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на 12.05.2021г. в сумме 24 175 рублей 65 копеек, а в случае не исполнения указанного требования - расторгнуть договор аренды земельного участка № 1052/10 от 15.01.2010г. (л.д.19). Между тем, указанное требование истца было оставлено ответчиком без удовлетворения. В настоящее время ответчик Бурухина Л.В. не возражает против расторжения Договора аренды земельного участка № 1052/10 от 15.01.2010г., о чем указала в представленных возражениях.

На основании изложенного, суд считает, что имеются основания для расторжение Договора аренды земельного участка №1052/10 от15.01.2010г..

Таким образом, исковые требования КУМИ администрации Белоярского городского округа подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика за удовлетворенные требования имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 577 рублей 20 копеек, а также за требование неимущественного характера в размере 300 рублей, всего в размере 877 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1052/10 ░░ 15.01.2010░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1228 ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1052/10 ░░ 15.01.2010░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2019░. ░░ 31.12.2021░. ░ ░░░░░░░ 9 049 ░░░░░░ 67 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 380 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 877 ░░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ 05.05.2010 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 1052/10 ░░ 15.01.2010░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1228 ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                    ░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░                

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>░.