Решение по делу № 2-3460/2020 от 10.01.2020

К делу № 2-3460/2020

23RS0041-01-2020-000130-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

с участием помощника судьи              Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко А.В, к Колгановой Е.А,, Колганову А,Д. о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Нестеренко А.В, обратился в суд с исковыми требованиями к Колгановой Е.А., Колганову А.Д. о признании договора дарения мнимой сделкой, возврате неосновательно приобретенного имущества, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что Нестеренко А.В, принадлежало на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В силу личных обстоятельств, он был вынужден продать данное имущество по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и приобрести новое. Для этого он обратился к агенту, который предложил ему список реализуемых квартир. Им был произведен осмотр данных квартир и на основании акта подбора объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он выбрал конкретную <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договорившись о приобретении данной квартиры с ее правообладателем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования с переходом прав на данную квартиру на его дочь, Колганову Е.А. Сделка фактически была оформлена только на бумаге, ответчик не стала ее собственником, а только формальным владельцем. Никаких затрат при приобретении квартиры Колганова Е.А. не несла, участие в осмотре не принимала. Между истцом и ответчиком существовала устная договоренность о приобретении квартиры для нужд Нестеренко А.В,, ответчик будет являться ее титульным владельцем, никаких претензий по квартире предъявлять не будет и, в последующем, переоформит недвижимость на имя истца. Нестеренко А.В, за свои денежные средства не только приобрел квартиру, но и сделал ремонт, стоимость которого составила 554 000 руб., приобрел мебель, стоимостью 130 000 руб., кухню с кухонным оборудованием, стоимостью 104 000 руб. Ремонт делался и мебель приобреталась на вкус истца, никаких денежных средств Колганова Е.А. в квартиру не вкладывала, в ремонте не участвовала. Когда истец намеревался вселиться в квартиру, к нему обратилась ответчик с просьбой сдать квартиру в наем, поскольку она испытывала финансовые затруднения. Когда Нестеренко А.В, решил вновь вселиться в спорную квартиру, Колганова Е.А. отказала ему в этом, мотивируя тем, что квартира принадлежит ей и, в дальнейшем заключила с Колгановым А.Д. договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Просит суд признать недействительным по признаку мнимости и ничтожности договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, заключенный между Колгановой Е.А, и Колгановым А.Д., аннулировать регистрационную запись собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Колганову Е.А. вернуть Нестеренко А.В, неосновательно приобретенное имущество: <данные изъяты> квартиру <адрес>, признать за Нестеренко А.В, право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец Нестеренко А.В, и его представитель Коржова В.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков по доверенности Беспалько О.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указывая на то, что Колганова Е.А. являлась индивидуальным предпринимателем. Вышеуказанную квартиру она приобретала на свои собственные средства, чтобы впоследствии, при достижении сыном совершеннолетия, подарить ему эту недвижимость, что и было сделано ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается выпиской из банковского счета, из которого видно, что Колганова Е.А. имела собственные средства на покупку квартиры. Намерения Колгановой Е.А. купить квартиру подтверждаются актами подбора объекта недвижимости. Также все коммунальные услуги за квартиру оплачиваются Колгановой Е.А. В Арбитражном суде Краснодарского края в деле о банкротстве ООО «Кубань Инвест» об оспаривании сделки должника также участвовала ответчик, что является подтверждением принадлежности квартиры ей. Имеется соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Колгановой Е.А. и ФИО10, по которому ФИО10 получила от Колгановой Е.А. сумму задатка в размере 50 000 рублей за продаваемую квартиру по адресу: <адрес> Цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Также к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, где ФИО10 получила от Колгановой Е.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Колганова Е.А. вступила в брак с ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, был заключен брачный договор, по которому квартира, приобретаемая на имя Колгановой Е.А., признается личной собственностью одного из супругов. Данный брачный договор заключался для того, чтобы квартира в будущем была собственностью Колганова А.Д. (сына Колгановой Е.А. от первого брака). ФИО11 не будет на нее претендовать как на общую совместную собственность супругов. Колганова Е.А. получила комплект ключей на квартиру по Акту приема-передачи ключей от Объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. была передана квартира. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано на Колганова А,Д. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд, выслушав мнение стороны истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Колгановой Е.А. был заключен договор уступки права требования по договору № части квартиры № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Кубань Инвест» и цедентом, по передачи жилого помещения, расположенного на земельному участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, о адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань Инвест» и Колгановой Е.А. был подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань Инвест» в лице конкурсного управляющего и Колгановой Е.А. был подписан второй акт приема-передачи спорной квартиры №

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за Колгановым А.Д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Мотивируя свои требования, истец указывает, что им были проданы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ по цене <данные изъяты> руб. После продажи данной недвижимости им было принято решение о приобретении квартиры, в связи с чем между ним и ИП ФИО12 был заключен договор о возмездном оказании информационных услуг.

Согласно акту подбора объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был проведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный акт подписан исполнителем - ИП ФИО12 и приобретателем - Нестеренко А.В,

Также в подтверждение своих доводов о несении затрат на проведение ремонтных работ в спорной квартире, приобретении необходимой мебели, истец прилагает трудовые договора с работниками на проведение строительных и ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, товарные чеки.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли заключен спорный договор с намерением создания соответствующих правовых последствий, поскольку в соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, подлежащему применению к оспариваемой сделке, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В обоснование своих доводов ответчик указывает на то, что она также занималась подбором квартиры для приобретения, представив суду акты подбора объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанную квартиру она приобретала на свои собственные средства, чтобы впоследствии, при достижении сыном совершеннолетия, подарить ему эту недвижимость, что и было сделано ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается выпиской из банковского счета, из которого видно, что Колганова Е.А. имела собственные средства на покупку квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Колгановой Е.А. и ФИО13 был заключен брачный договор №, в соответствии с которым квартира № на 4 этаже, расположенная по адресу: <адрес> которую супруги предполагают приобрести на имя Колгановой Е.А. на ее личные денежные средства, признается личной собственностью Колгановой Е.А.

Рассматривая данные доводы ответчика, суд относится к ним критически, поскольку косвенно они не опровергают, а подтверждают доводы истца. Так заключение брачного договора свидетельствует о том, что между отцом (Нестеренко А.В,) и дочерью (Колгановой Е.А) существовала определенная договоренность по вопросу приобретения квартиры, на которую не сможет претендовать супруг ответчика. Наличие денежных средств на банковском счете ИП Колгановой Е.А. не свидетельствует о том, что данная денежная сумма пойдет на приобретение квартиры. Также из актов подбора объектов недвижимости усматривается, что ответчик подбирала квартиру в ЮМР, тогда как спорная квартира приобретена в ФМР, а кроме того, данные акты также могут быть составлены по просьбе истца.

Таким образом, суд находит, что права и интересы истца нарушены сделкой, в силу которой спорная квартира перешла в собственность Колгановой Е.А., учитывая, что она приобретена на денежные средства истца, для его последующего проживания.

Потому суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для перевода прав и обязанностей покупателя с ответчика на истца.

Следовательно, принимая во внимание, что ответчик не могла распоряжаться спорной квартирой, так как не являлась ее приобретателем, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Колгановой Е.А. и Колгановым А.Д. также следует признать недействительным и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нестеренко А.В, к Колгановой Е.А,, Колганову А.Д. о признании договора дарения недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, заключенный между Колгановой Е.А, и Колгановым А.Д..

Аннулировать регистрационную запись собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Колганову Е.А, вернуть Нестеренко А.В, неосновательно приобретенное имущество: <данные изъяты> квартиру <адрес>.

Признать за Нестеренко А.В, право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: