Решение по делу № 2-727/2014 от 25.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2014 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н.,

при секретаре Шараповой Т.Р.,

с участием представителя истца по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Дьячковой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 727/2014 по иску

Насирова Фариза Гамид-оглы к ООО «РЕГИОНЛЕСПРОМ»

о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Насиров Ф.Г. обратился в суд с иском к ООО «РЕГИОНЛЕСПРОМ» о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на здание сортплощадки № литер 8, общей площадью 639,6 кв.м., расположенное по <адрес>. В обоснование иска указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика указанный объект недвижимости. Денежные средства продавцом по сделке были получены, он как покупатель принял объект, каких-либо документов, подтверждающих передачу имущества, не составлялось. Обязательства по указанному договору сторонами исполнены, при этом в установленном законом порядке сделка зарегистрирована не была. В настоящее время ответчик ООО «РЕГИОНЛЕСПРОМ», уклоняется от регистрации договора купли-продажи, в связи, с чем истец лишен возможности в одностороннем порядке обратиться к государственному регистратору.

В судебное заседание истец не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца в суде исковые требования поддержала, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик своего представителя в суд не направил, направляемые судом извещения не получил, по адресу указанному истцом не находится. Суд определил с учетом мнения представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Серовский отдел УФСГРКК по <адрес> в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что в ЕГРП отсутствуют сведения о спорном объекте.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с правилами, установленными ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 2 Федеральным законом от 21.07.1997. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации права) правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделка с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.Поскольку государственная регистрация перехода права собственности представляет собой государственную регистрацию прекращения права продавца и государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, такая регистрация не может быть проведена при отсутствии в Едином государственном реестре прав сведений о государственной регистрации права собственности продавца.

В данном случае, как установлено ООО «РЕГИОНЛЕСПРОМ» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать покупателю Насирову Ф.Г. здание сортплощадки № литер 8, расположенное по <адрес>, которое согласно п. 3 принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ года. Сведений о регистрации данного договора и перехода права собственности к ООО «РЕГИОНЛЕСПРОМ» не имеется и суду не представлено. Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, суд исходит из того, что между сторонами фактически не был заключен договор купли-продажи, поскольку не была проведена государственная регистрация в ЕГРП прав на недвижимое имущество за продавцом, в силу чего переход права собственности за покупателем не может быть зарегистрирован в установленном порядке ввиду отсутствия зарегистрированного права на эти объекты у продавца.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В данном случае, право собственности на имущество у истца не возникло, поскольку не были соблюдены установленные Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Между тем, установлено, что соглашения по всем существенным условиям достигнуто не было, что влечет признание его не заключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Насирова Фариза Гамид-оглы к ООО «РЕГИОНЛЕСПРОМ» о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда                      К.Н.Сутягина