Решение по делу № 2-201/2019 от 07.02.2019

Дело № 2-201/2019                                                                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года                         г.Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Якимовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова А.В. к гаражно-строительному кооперативу «Звезда Победы» о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

Миронов А.В. обратился в суд с иском к ГСК Звезда Победы», которым просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (помещение гаражного бокса №, инвентарный №), степенью готовности объекта 17%, площадью 162,0 кв.м., расположенного по адресу: РС(Я), <адрес> в ГСК «Звезда Победы», указав, что истец является членом ГСК «Звезда Победы», владеет и пользуется объектом незавершенного строительства (помещение гаражного бокса №), степенью готовности объекта 17%; строительство гаражных комплексов в указанном ГСК велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива; в связи с утратой учредительных документов кооператива, учрежденного в 2006 году, в 2018 году ГСК «Звезда Победы» вновь зарегистрирован в налоговом органе как юридическое лицо, учредительные документы приведены в соответствие с действующим законодательством; в настоящее время оформить право собственности на указанное помещение гаражного бокса иным путем истец не имеет возможности.

Представитель истца по доверенности Дрогин Н.Ю. в суде изложенные в исковом заявлении доводы и требование истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – и.о. председателя ГСК «Звезда Победы» Мисайлов А.В. в суд не явился, ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие, требование истца о признании права собственности на указанное помещение гаражного бокса просит удовлетворить.

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) Миронова Г.Б. на судебное заседание не явилась, предоставив письменный отзыв на исковое заявление и заключение Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» Мирнинского района, которым просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести законное и обоснованное решение на основании исследованных материалов дела.

Представитель третьего лица АК «АЛРОСА» (ПАО) Чупин Л.Л. на судебное заседание не явился, заявлением просил провести судебное заседание в отсутствие представителя третьего лица, просил вынести законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав доводы участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Предметом настоящего иска является объект незавершенного строительства - помещение гаражного бокса №, находящееся в Гаражно-строительном кооперативе «Звезда Победы», расположенном по адресу: <адрес>

Согласно пояснениям стороны истца, не опровергнуто допустимыми законом доказательствами, что ГСК «Звезда Победы» был учрежден в 2006 году и зарегистрирован в качестве юридического лица 24.12.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 14 №; с 22.03.2012 г. ГСК прекратил свою деятельность в связи с исключением сведений из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (не представление налоговой отчетности); была утрачена архивная документация кооператива за весь период его деятельности.

Согласно представленным материалам дела, протоколом общего собрания членов ГСК «Звезда Победы» от 04.07.2018 г. № председателем кооператива избран Гадибиров А.Б., утверждены Устав кооператива, (восстановлен) список членов кооператива, поскольку в настоящее время отсутствуют сведения о Кооперативе в ЕГРЮЛ, ГСК не прошел регистрацию в налоговом органе (не присвоен номер ОГРН), было принято решение о прохождении процедуры государственной регистрации юридического лица в соответствии с ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ. Протоколом общего собрания № от 01.02.2019 г. и.о. председателя Кооператива избран Мисайлов А.В. с правом первой подписи на период с 01.02.2019 г. по 30.05.2019 г.

11.07.2018 г. внесена запись о создании юридического лица - ГСК «Звезда Победы», 11.07.2018 г. внесена запись о постановке на учет юридического лица – ГСК «Звезда Победы» в налоговом органе в МРИ ФНС № 5 по Республике Саха (Якутия), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 11.07.2018 г.

12 октября 2018 года между АК «АЛРОСА» (ПАО) (Арендодатель) и ГСК «Звезда Победы» (Арендатор) заключен договор аренды №-зп, по условиям которого для размещения гаражей ГСК «Звезда Победы» арендодатель передает арендатору, а арендатор обязуется принять и оплачивать на условиях Договора земельный участок, площадью 1584 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>. Срок аренды: с 01.11.2018 по 30.09.2019. Согласно пункту 2.5 договора, в месячный срок после оформления членами кооператива ГСК «Звезда Победы» права собственности на гаражи, гаражно-строительный кооператив «Звезда Победы» обязан заключить договор купли-продажи на земельный участок; согласно п. 2.6 договора, стороны, руководствуясь ст. 425 ГК РФ, договорились о том, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.11.2018 г.

Согласно техническому паспорту, спорный гаражный бокс расположен в ГСК «Звезда Победы» по адресу: РС(Я), <адрес> гаражный бокс № (объект незавершенного строительства. Степень готовности объекта 17%) имеет площадь 162,0 кв.м., инвентарный №; справкой ГСК «Звезда Победы» от 05.02.2019 г. подтверждается, что истец является членом ГСК «Звезда Победы», владеет объектом незавершенного строительства (помещением гаражного бокса №), задолженности перед ГСК последний не имеет, строительство гаражных боксов в составе ГСК осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 15.02.2019 г. следует, что земельный участок, на котором находится ГСК «Звезда Победы» располагается <адрес>; в соответствии с представленным договором аренды от 12.10.2018 №-зп площадь земельного участка составляет 1 584,0 кв.м., кадастровый номер земельного №. Данный участок принадлежит АК «АЛРОСА» (ПАО) и предназначен для размещения гаражей ГСК «Звезда Победы». Срок аренды с 01.11.2018 по 30.09.2019. Право собственности на гаражный бокс отсутствует.Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный», территория, на которой располагается ГСК «Звезда Победы», находится в территориальной зоне ПIII-IV (зона производственных объектов III-IV класса опасности), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей (код 4.9). В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «обслуживание автомобилей» с кодом 4.9 включает в себя: размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1. Разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов. Параметры прилегающего участка позволяют сформировать земельный участок с максимально допустимым процентом застройки - 60%, что соответствует Правилам. Степень готовности объекта капитального строительства – 17%. Согласно п. 1 ч. 9 ст. 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29.12.2008 633-З № 181-IV «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу, выдача разрешения на строительство не требуется. Соответственно не требуется и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После оформления прав на гаражные боксы необходимо соответствующее оформление прав на земельный участок, занятый данными гаражными боксами, с присвоением адресов земельному участку и гаражным боксам, расположенным на нем, согласно действующему законодательству.

Таким образом, судом установлено, достоверно подтверждается представленными в материалы дела документами, что истец является членом ГСК «Звезда Победы», где владеет помещением указанного в иске гаражного бокса; в период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства. Вышеуказанные решения, принятые надлежащим органом в рамках его компетенции, никем не оспорено и недействительным не признаны.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе, а юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

В силу вышеприведенных норм права принятие лица в члены кооператива, может подтверждаться лишь решением общего собрания членов кооператива.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При изложенных и установленных обстоятельствах в совокупности, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 17%, ░░░░░ ░░░░░░░░ 162,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░/░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░(░):            ░.░.░░░░░░░