Решение по делу № 2-2133/2019 от 13.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Илимск Иркутской области 08 октября 2019 года

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующий судья Третьяков М.С.,

при секретаре судебного заседания Мутасовой А.Ю.,

с участием представителя истца Кустовской Д.В.,

ответчика Мезенцева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2133/2019 по иску Мезенцева Владимира Анатольевича к Мезенцеву Аркадию Анатольевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера оплаты за содержание и ремонт жилья, понуждении к заключению отдельных соглашений,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование истец указал, что является собственником 5/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу г<адрес>. Собственником 7/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является Мезенцев А.А. Истец в настоящее время проживает в г. Красноярске, квартирой и коммунальными услугами не пользуется. Ответчик единолично пользуясь квартирой не оплачивает жилищно-коммунальные услуги в связи с чем образовался долг. В будущем намерен пользоваться своей долей в жилом помещении, однако самостоятельно стороны договориться о порядке пользования жилой квартирой не могут. Просит обязать ответчика не чинить препятствий в проживании и пользовании жилой квартирой <адрес>, предоставив истцу комплект ключей от входной двери в квартиру <адрес>. Определить в пользование в жилой квартире <адрес> истцу меньшую жилую комнату, площадью 12 кв. м, ответчику жилую комнату площадью 19,2 кв. м. Кухню, санузел, прихожую оставить в совместном пользовании его собственников. Установить порядок и размер оплаты за содержание жилья в размере 50 %, оплату коммунальных услуг возложить на ответчика. Обязать ООО «УИ ЖКХ-2008» заключить отдельные соглашения с каждым собственником.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Мезенцев А.А. в судебном заседании пояснил, что в части определения порядка пользования жилой квартирой возражений не имеет, если истец будет лично пользоваться комнатой и не будет её сдавать в аренду. В части устранения препятствий считает требования необоснованными, так как считает, что не препятствует истцу в пользовании квартирой. По определению порядка несения расходов на содержание жилья и оплате коммунальных услуг возражений не имеет.

Представитель ответчика ООО «УИ ЖКХ-2008» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по определению порядка и размера участия сособственников в расходах по оплате за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем раздела лицевого счета по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, не имеет.

Исследовав в совокупности, материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,

Как установлено в судебном заседании Мезенцев В.А. и Мезенцев А.А. являются собственниками двухкомнатной жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в размере 5/12 и 7/12 доли соответственно (свидетельство о праве на наследство от 24.05.2012, выписка из ЕГРН от 27.05.2019, договор передачи квартиры в собственность граждан от 12.06.2006).

Согласно справки ООО «УИ ЖКХ-2008» в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы Мезенцев А.А., 1992 года рождения, Мезенцева Е.А, 2017 года рождения.

Согласно технического паспорта на жилое помещение по <адрес>, в нем имеются 2 жилых комнаты, площадью: 19.2 м2 и 12,0 м2 соответственно.

Из пояснений сторон следует, что в квартире на данный момент проживает ответчик со своей семьей. Других лиц, проживающих в квартире, и чьи права могут быть затронуты в случае определения порядка пользования жилым помещением не имеется. Также из пояснений сторон следует, что сложившегося порядка пользования жилой квартирой не имеется, поскольку совместно стороны не проживали в спорном помещении.

В судебном разбирательстве установлено, что ответчик возражений по предложенному истцом порядку пользования не имеет и согласен предоставить комнату площадью 12.0 кв.м. для проживания истца.

В части требования об устранении препятствий, судом установлено, что у истца отсутствует возможность пользоваться квартирой, поскольку отсутствует комплект ключей от входной двери.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования путем закрепления за ним в пользовании комнаты площадью 12.0 кв.м. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей, кроме того, суд считает необходимым учесть наличие приборов учета, проживание в спорном помещении и пользование коммунальными услугами (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) только ответчика и членов его семьи на момент определения порядка.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным определить порядок и размер участия сособственников в расходах на общее имущество путем раздела лицевого счета по оплате расходов по содержанию спорного жилого помещения и коммунальные услуги следующим образом: определить истцу Мезенцеву В.А. долю в платежах в размере 1/2 доли от общих платежей по оплате за содержание и ремонт жилья, 1/2 доли от общих платежей за отопление, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; ответчику Мезенцеву А.А. долю в платежах в размере 1/2 доли от общих платежей по оплате за содержание и ремонт жилья, 1/2 доли от общих платежей за отопление, оплату коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) в полном объеме за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Мезенцева Аркадия Анатольевича не чинить Мезенцеву Владимиру Анатольевичу препятствий в проживании и пользовании жилой квартирой <адрес>, предоставив Мезенцеву Владимиру Анатольевичу комплект ключей от входной двери в квартиру <адрес>.

Определить в пользование в жилой квартире <адрес> Мезенцеву Владимиру Анатольевичу жилую комнату, площадью 14 кв. м, Мезенцеву Аркадию Анатольевичу жилую комнату площадью 18 кв. м. Кухню, санузел, прихожую оставить в совместном пользовании его собственников.

Определить Мезенцеву Владимиру Анатольевичу долю в платежах в размере 1/2 доли от общих платежей по оплате за содержание и ремонт жилья, 1/2 доли от общих платежей за отопление, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Определить Мезенцеву Аркадию Анатольевичу долю в платежах в размере 1/2 доли от общих платежей по оплате за содержание и ремонт жилья, 1/2 доли от общих платежей за отопление, оплату коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) в полном объеме за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» заключить, с даты вступления решения в законную силу, с Мезенцевым Владимиром Анатольевичем отдельное соглашение по оплате 1/2 доли от общих платежей по оплате за содержание и ремонт жилья, 1/2 доли от общих платежей за отопление, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» заключить, с даты вступления решения в законную силу, с Мезенцевым Аркадием Анатольевичем отдельное соглашение по оплате 1/2 доли от общих платежей по оплате за содержание и ремонт жилья, 1/2 доли от общих платежей за отопление, по оплате коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) в полном объеме за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца с момента вынесении решения в окончательной форме.

Судья М.С. Третьяков