Решение по делу № 2-723/2021 от 11.10.2021

Дело № 2-723/2021

УИД: 42RS0025-01-2021-001220-61

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                   14 декабря 2021 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Викторовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Град Инвест» к Королевой А. В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Град Инвест» обратился в суд с иском к Королевой А.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Требования истца мотивированы следующим.

         Между ООО «Град Инвест» (далее-«Истец») и Королевой А. В. (далее- «Ответчик») был заключен Договор <.....>№........ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <.....> (далее-«Договор») в соответствии с которым согласно п. 1.2. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом по адресу: <.....>, <.....>, <.....> с инженерными внутридомовыми сетями холодного, горячего водоснабжения, канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объеме, согласно проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства- нежилое помещение №........ (Далее-«Объект») в срок и порядке, установленные настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

             В соответствии с пунктом 2.1.1. Договора стоимость Объекта составляет 3 749 251 (Три миллиона семьсот сорок девять тысяч двести пятьдесят один) рубль 04 копейки.

           Согласно п. 2.2.1. Договора, для оплаты денежных средств в размере 1 874 625 (Один миллион восемьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 56 копеек, за счет собственных средств Участник долевого строительства в течение 7 (Семи) банковских дней с даты подписания Договора производит действия по открытию безотзывного, покрытого, оплачиваемого без акцепта аккредитива в <.....>

            В соответствии с п. 2.2.1.1 Договора:

- платеж в размере 267 803 (Двести шестьдесят семь тысяч восемьсот три) рубля 64 копейки Участник долевого строительства оплачивает не позднее <.....> путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

- платеж в размере 267 803 (Двести шестьдесят семь тысяч восемьсот три) рубля 64 копейки Участник долевого строительства оплачивает не позднее <.....> путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

          Вышеуказанные денежные средства в размере 535 607 (Пятьсот тридцать пять тысяч шестьсот семь) рублей 28 копеек на расчетный счет Застройщика не поступали.

          В соответствии с п. 9.4. Договора, в случае нарушения Участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по Договору, он уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

          В связи с чем, сумма пени на момент получения настоящей претензии составляет 21 317 (Двадцать одна тысяча триста семнадцать) рублей 17 копеек.

           Общая задолженность с учетом пени составляет 556 924 (Пятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 45 копеек.

           Согласно п. 9.5. Договора, в случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца Застройщик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке через 30 (Тридцать) дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования.

             Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> от <.....> с №........

Таким образом, Королева А.В. являлась <.....> квартиры с <.....>.

           Истец полностью выполнил свои обязательства согласно Договору, своевременно в надлежащем состоянии передав в собственность Ответчика квартиру, что подтверждается односторонним актом о передаче застройщиком объекта долевого строительства от <.....>.

           Согласно п.2.2.1.1. Договора Ответчик должен был произвести полную оплату квартиры не позднее <.....>, однако на дату подачи искового заявления Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по полной оплате договора. Оплата произведена частично в размере 3 213 643 (Три миллиона двести тринадцать тысяч шестьсот сорок три) рубля 70 копеек.

            На основании п. 11.1. Договора Истец и Ответчик предусмотрели претензионный порядок разрешения споров, Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с предложением в досудебном порядке урегулировать настоящий спор, однако на дату подачи искового заявления в суд Ответчик требования по оплате основного долга и неустойки не исполнил.

            На период с <.....> по <.....> Ответчик согласно, утвержденному в Договоре, графику доплаты не производил.

           Таким образом, сумма основной задолженности составляет 535 607 рублей 28 копеек, а сумма неустойки согласно ст.395 ГК РФ за период с <.....> по <.....> составляет 42 591 рубль 02 копейки.

           Просит взыскать с Королевой А. В. в пользу ООО «Град Инвест» задолженность по Договору <.....>№........ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <.....> в размере 535 607 (пятьсот тридцать пять тысяч шестьсот семь) руб. 28 копеек, сумму неустойки в размере 42 591 (сорок две тысячи пятьсот девяносто один) руб. 28 коп. по ст. 395 ГК РФ, взыскать с Королевой А. В. в пользу ООО «Град Инвест» расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 981 рублей 99 копеек.

           Представитель истца ООО «Град Инвест» Сысоева Д.А., действующая на основании доверенности от <.....>, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно заявления, имеющегося в материалах гражданского дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения, настаивала на удовлетворении исковых требований в заявленном объеме.

Ответчик Королева А.В., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по месту жительства, что в соответствии с положениями ст. 116 – 118 ГПК РФ является надлежащим извещением о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд ответчик не направила, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, об отложении дела, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций. Диспозитивность в гражданском судопроизводстве обусловлена материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите. Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (постановления от 14 февраля 2002 года № 4-П и от 28 ноября 1996 года № 19-П; Определение от 13 июня 2002 года № 166-О).

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку имеет место неявка в судебное заседание ответчика и его представителя, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а истец, согласно исковому заявлению, не возражает против вынесения заочного решения, дело рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке судом вынесено определение.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

          Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

          Судом установлено, что между истцом ООО «Град Инвест» и ответчиком Королевой А. В. был заключен Договор <.....>№........ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <.....> (л.д. 16-23). Согласно п. 1.2. данного договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, <.....> с инженерными внутридомовыми сетями холодного, горячего водоснабжения, канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объеме, согласно проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - нежилое помещение №........ в срок и порядке, установленные настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

             В соответствии с пунктом 2.1.1. Договора стоимость Объекта составляет 3 749 251 (Три миллиона семьсот сорок девять тысяч двести пятьдесят один) рубль 04 копейки.

           Согласно п. 2.2.1. Договора, для оплаты денежных средств в размере 1 874 625 (Один миллион восемьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 56 копеек, за счет собственных средств Участник долевого строительства в течение 7 (Семи) банковских дней с даты подписания Договора производит действия по открытию безотзывного, покрытого, оплачиваемого без акцепта аккредитива в <.....>

            В соответствии с п. 2.2.1.1 Договора:

- платеж в размере 267 803 (Двести шестьдесят семь тысяч восемьсот три) рубля 64 копейки Участник долевого строительства оплачивает не позднее <.....> путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

- платеж в размере 267 803 (Двести шестьдесят семь тысяч восемьсот три) рубля 64 копейки Участник долевого строительства оплачивает не позднее <.....> путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

          Вышеуказанные денежные средства в размере 535 607 (Пятьсот тридцать пять тысяч шестьсот семь) рублей 28 копеек на расчетный счет Застройщика не поступали.

          В соответствии с п. 9.4. Договора, в случае нарушения Участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по Договору, он уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

          Сумма пени на момент получения настоящей претензии ответчиком составляет 21 317 (Двадцать одна тысяча триста семнадцать) рублей 17 копеек.

           Общая задолженность с учетом пени составляет 556 924 (Пятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 45 копеек.

           Согласно п. 9.5. Договора, в случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца Застройщик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке через 30 (Тридцать) дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования.

             Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> от <.....> с №........

         Судом установлено, что Королева А.В. является <.....> квартиры с <.....>.

           Истец полностью выполнил свои обязательства согласно Договору, своевременно и в надлежащем состоянии передав в собственность Ответчика квартиру, что подтверждается односторонним актом о передаче застройщиком объекта долевого строительства от <.....> (л.д. 15)

           Согласно п.2.2.1.1. Договора Ответчик должен был произвести полную оплату квартиры не позднее <.....> Однако, на дату подачи искового заявления Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по полной оплате договора. Оплата произведена частично в размере 3 213 643 (Три миллиона двести тринадцать тысяч шестьсот сорок три) рубля 70 копеек, что подтверждается платежными поручениями Платежные поручения №........ от <.....> (л.д. 27), №........ от <.....> (л.д. 26), №........ от <.....> (л.д. 25).

            На основании п. 11.1. Договора Истец и Ответчик предусмотрели претензионный порядок разрешения споров. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия (исх. №........ от <.....>) с предложением в досудебном порядке урегулировать настоящий спор, однако на дату подачи искового заявления в суд Ответчик требования по оплате основного долга и неустойки не исполнил (л.д. 9).

            На период с <.....> по <.....> Ответчик согласно, утвержденному в Договоре, графику доплаты не производил, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 24).

           Таким образом, сумма основной задолженности составляет 535 607 рублей 28 копеек, а сумма неустойки согласно ст.395 ГК РФ за период с <.....> по <.....> составляет 42 591 рубль 02 копейки.

          Таким образом, у Королевой А.В. не имелось оснований для одностороннего отказа от исполнения обязательств. Со своей стороны она обязательства по внесению платы полностью не6 исполнила. Доказательств обратному суду не представлено.

           Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, подтвержденным документально, в связи с чем, учитывая, что ответчиком указанный расчет не оспорен, не представлен контррасчет, полагает, что требования истца о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению в размере 535 607,28 рублей.

         Кроме того, в связи с нарушением срока возврата задолженности, с ответчика в пользу истца подлежат уплате неустойка согласно ст. 395 ГК РФ, на основании нижеследующего.

            П. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

         В соответствии с положениями ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

            В соответствии с п. 9.4. Договора, в случае нарушения Участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по Договору, он уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

          В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

         Суд, по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленных за период с <.....> по <.....> и подлежащих взысканию по ст. 395 ГК РФ,

         Так, за период <.....> по <.....> в пользу истца подлежит взысканию неустойка согласно ст. 395 ГК РФ в сумме 42 591,02 рубля, что подтверждается расчетом процентов по правилам ст. 395 ГК РФ от <.....> представленным истцом (л.д. 37), суд признает его арифметически верным.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки по ст. 395 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

         Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления о взыскании задолженности, была уплачена госпошлина в сумме 8 981,99 руб. (платежное поручение №........ от <.....>), рассчитанная в соответствии с правилами, предусмотренными подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного суд считает, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 981,99 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Град Инвест» к Королевой А. В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить в полном объеме.

    Взыскать с Королевой А. В., <.....> <.....> <.....> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Град Инвест» задолженность по Договору <.....>№........ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <.....> в размере 535 607 (пятьсот тридцать пять тысяч шестьсот семь) руб. 28 копеек, сумму неустойки в размере 42 591 (сорок две тысячи пятьсот девяносто один) руб. 28 коп. по ст. 395 ГК РФ.

          Взыскать с Королевой А. В., <.....> <.....> <.....> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Град Инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 981,99 руб. (восемь тысяч девятьсот восемьдесят один) руб. 99 копеек.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Все указанные сроки на обжалование решения суда исчисляются с учетом изготовления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 21 декабря 2021 года.

Судья                                                                                          С.В. Птушко