Решение по делу № 2-708/2021 от 21.01.2021

Дело № 2-708/2021

64RS0047-01-2021-000389-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года                                     город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

с участием помощника судьи Безверхова В.Д.,

представителя истца Кесина ФИО5, действующего на основании доверенности от <дата>, сроком на один год,

ответчика Разбегаева ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Раздолье» к Разбегаеву ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «Раздолье» (далее по тексту ТСЖ «Раздолье») обратилось в суд с иском к Разбегаеву ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что Разбегаев ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> и получателем коммунальных услуг. Многоквартирный дом по данному адресу находится в управлении ТСЖ «Раздолье».

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с мая 2018 года по февраль 2020 год в сумме 84 272 рубля 14 коп.

В связи с чем, истец, с учетом уточнения исковых требований, просил взыскать с ответчика 82 501 руб. 25 коп.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления с учетом уточнения поддержал в полном объеме пояснил, что истец требований к ответчику о взыскании пени не предъявляет. В представленном расчете задолженности содержится ошибка в начислении суммы оплаты за февраль 2020 года, которая должна состоять 5 640 руб. 28 коп. В связи с чем, требования истцом были уточнены устно. Осуществленные ответчиком в заявленный период оплаты были распределены в соответствии со ст. 319.1 ГК РФ в счет погашения ранее образовавшейся задолженности, поскольку период оплаты ответчиком не были указаны.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, по тем основаниям, что истцом не представлен расчет задолженности. Квитанции об оплате ответчику не представлены. За спорный период им была оплачена сумма 35 800 руб., в связи с чем, размер задолженности не может превышать 50 484,26 руб. Расчет истца имеет неточности. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что Разбегаев А.А. является собственником <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <дата>.

ТСЖ «Раздолье» зарегистрировано в качестве юридического лица <дата>.

ТСЖ «Раздолье» управляет многоквартирным домом № по <адрес>, что в судебном заседании не оспаривалось и отказывает ответчику коммунальные услуги.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разбегаев А.А. является пользователем коммунальных услуг и должен нести обязанность по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по содержанию жилья. Однако с мая 2018 года по февраль 2020 год Разбегаев А.А. не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги.

Судом установлено, что за взыскиваемый период ответчику начислена и выставлена оплата за коммунальные услуги на сумму 82 501 руб. 25 коп..

Согласно возражениям ответчика из расчета заложенности должна быть исключена сумма 35 800 руб. оплаченная им в указанный период.

В силу ст. 319.1 ГК РФ В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Квитанции об оплате услуг выставлялись ответчику ООО «СарРЦ» на основании договора с ТСЖ «Раздолье», что подтверждается ответом на судебный запрос и не оспаривалось сторонами.

Ответчиком не представлено доказательств указания конкретного периода при осуществлении оплаты данных платежей и отсутствие задолженности по коммунальным услугам за данное помещение. При таких обстоятельствах, учитывая наличие задолженности у ответчика по оплате коммунальных услуг за предыдущий период, что подтверждается выпиской по лицевому счету, суд приходит к выводу об обоснованности зачисления данных сумм в счет погашения ранее образовавшейся задолженности..

Исходя из представленного расчета и выписки по лицевому счету размер задолженности по оплате коммунальных услуг у ответчика за период с мая 2018 года по февраль 2020 года составляет 84 513 руб. 37 коп. Вместе с тем представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 82 501 руб. 25 коп.

Учитывая, что Разбегаев А.А. не исполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, суд считает требования ТСЖ «Раздолье» о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных услуг за период с мая 2018 года по февраль 2020 год в размере 82 501 руб. 25 коп. подлежат удовлетворению.

При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела истцом при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2 962 руб. 50 коп. В связи с частичным удовлетворением требования истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 636 руб. 62 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям (89%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Разбегаева ФИО10 в пользу Товарищества собственников жилья «Раздолье» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2018 года по февраль 2020 год в размере 82 501 руб. 25 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 636 руб. 62 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года.

Судья      С.Ю. Андреева