Решение по делу № 2-3627/2024 от 18.06.2024

    Дело № 2-3627/2024

    (34RS0002-01-2024-005757-42)

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 октября 2024 года                                                                   город Волгоград

    Дзержинский районный суд города Волгограда

    в составе председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

    при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

    с участием представителя истца Пака В.С. – Архипова А.А.,

    представителя ответчика Матохиной З.А. – Силищевой Н.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Пак В.С. к Матохиной Зое Александровне о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании оплаченной по договору суммы, неосновательного обогащения, прекращении права собственности на земельный участок, возврате в собственность земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    истец Пак В.С. обратился в суд с иском к Матохиной З.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании оплаченной по договору суммы, неосновательного обогащения, прекращении права собственности на земельный участок, возврате в собственность земельного участка.

    В обоснование исковых требований истец указал на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Матохиной З.А. и Пак В.С., Матохина З.А. передала, а Пак B.C. принял в собственность земельный участок категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

    Согласно п. 2.1 указанного договора данный земельный участок оценен в 1 450 000 рублей. Указанная цена Договора оплачена истцом в полном размере. Вместе с тем, в пользу ответчика по расписке от ДД.ММ.ГГГГ также передана сумма в размере 550 000 рублей за продажу указанного земельного участка.

    В феврале 2024 года истец получил от администрации Дзержинского района Волгограда уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по следующим основаниям: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с ПЗЗ Волгограда, расположен в зоне парков, скверов, бульваров, набережных, пляжей (Р1), в которой отсутствуют основные и условные разрешенные виды использования земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с постановлением администрации Волгограда от 12 июля 2018 года № 917 «Об утверждении Положения об охраняемом ландшафте местного значения «Долина р. Царицы», расположен на территории охраняемого ландшафта, на которой запрещается строительство и реконструкция объектов капитального строительства.

    По коду 13.2 Классификаторов вида разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412, на земельных участках с видом разрешенного использования «ведение садоводства» разрешено размещение для собственных нужд, в том числе садового дома, жилого дома и т.д. Таким образом, на земельном участке, имеющим вид разрешенного использования «ведение садоводства», которому в соответствии с п. 7 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ, равнозначен вид разрешенного использования «для садоводства», возможно размещение не только садового дома, а также индивидуального жилого дома и других хозяйственных построек как то баня, гараж.

    Таким образом, нахождение земельного участка на территории охраняемого ландшафта, на которой запрещается строительство и реконструкция объектов капитального строительства, исключает возможность его использования по целевому назначению, так как строительство объектов капитального строительства в такой зоне запрещено.

    Поэтому невозможность использования земельного участка по назначению является существенным недостатком приобретенного имущества, поскольку лишает истца какой-либо возможности осуществления жилой застройки.

    Из договора купли-продажи усматривается, что ответчик в нарушение ст. 37 Земельного кодекса РФ не предоставил истцу исчерпывающей информации об установленных ограничениях в использовании земельного участка.

    Денежные средства в размере 550 000 рублей, переданные в пользу ответчика по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за продажу земельного участка, составляют приобретение ответчика, наступившее без законных оснований, со стороны ответчика имело место неосновательное обогащение за счет истца, которое подлежит взысканию с ответчика в пользу Пака В.С.

    Направленное в адрес ответчика заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате 1 450 000 рублей и 550 000 рублей оставлено последним без удовлетворения.

    За подачу искового заявления в суд уплачена госпошлина в размере 18 200 рублей.

    По указанным основаниям истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Матохиной Зоей Александровной и Пак В.С., взыскать с Матохиной Зои Александровны в пользу Пак В.С. 1 450 000 рублей в счет уплаченной цены договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 550 000 рублей в счет возмещения неосновательного обогащения, 18 200 рублей в счет возмещения судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины. Прекратить право собственности Пак В.С. на земельный участок, кадастровой №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Попова, 26/252, уч. 1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Возвратить в собственность Матохиной Зои Александровны земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

    23 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПАО «Сбербанк России».

    05 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда.

    Истец Пак В.С. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, оформил доверенность на представителя.

    Представитель истца Пака В.С. – Архипов А.А. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований Пака В.С.

    Ответчик Матохина З.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, оформила доверенность на представителя.

    Представитель ответчика Матохиной З.А. – Силищева Н.М. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований Пака В.С. Полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, исполнен, земельный участок передан Покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, претензий по передаваемому земельному участку у Пака В.С. не имелось. На дату заключения договора купли-продажи какие-либо зарегистрированные ограничения пользования земельным участком отсутствовали. Истцом не представлены доказательства, что Продавец знал или должен был знать о наличии обременения или ограничения пользования земельным участком, и сообщил Покупателю ложные сведения о земельном участке. Истец не представил суду каких-либо доказательств существенного нарушения договора ответчиком и причинения значительного по смыслу ч. 2 ст. 450 ГК РФ ущерба, в связи с чем оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка, предусмотренных ст. 450 ГК РФ, не имеется. Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 34:34:030114:1295 находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» в обеспечение исполнения обязательств Пака В.С. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Изменение условий Кредитного договора и возврат всего полученного по сделке сторонам, в том числе прекращение права собственности Пака B.C. на спорный земельный участок и возврат в собственность Матохиной З.А. указанного земельного участка, повлечет несоразмерное ущемление прав и законных интересов ПАО «Сбербанк России». Требование истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 550 000 рублей за проданный земельный участок лишено правовых оснований.

    Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Пака В.С. отказать по следующим основаниям.

    Согласно ч. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

    В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Пунктом 5 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой территории.

    Статьей 37 Земельного кодекса РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (ч. 1).

    Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (ч. 3).

    В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

    Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения, как правило, необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: 1) возрастание или сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; 2) невозрастание или уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего; 3) убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего); 4) отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

    Судом установлено, что 01 декабря 2023 года между Матохиной З.А. (Продавец) и Паком В.С. (Покупатель) заключён договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером 34:34:030114:1295, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, <адрес>. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке отсутствуют какие-либо зарегистрированные здания, сооружения, строения, объекты незавершенного строительства.

    Оплата Покупателем произведена путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца.

    В соответствии с п. 3.2. Договора Продавец гарантирует, что до заключения Договора вышеуказанный земельный участок никому не отчужден и в споре и под арестом (запретом) не состоит, предметом долга не является, рентой, залогом не обременен, не сдан в аренду, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, в доверительное управление, безвозмездное пользование не передан, на него не обращено взыскание, к нему не применены меры по обеспечению иска, свободен от притязаний третьих лиц, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица не передан, отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.

    Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что Покупатель приобретает земельный участок только в соответствии с его целевым назначением, указанным в Договоре, а также с соблюдением требований действующего законодательства РФ. На земельном участке не допускается строительство объектов промышленного и/или складского назначения, хранение ядовитых и/или иных опасных веществ, а также совершение иных действий, ухудшающих состояние земельного участка.

    Право собственности Пака В.С. на приобретенный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

    По мнению истца при совершении сделки Продавец Матохина З.А. не сообщила Покупателю Паку В.С. об ограничениях, имеющихся на спорный земельный участок, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Паком В.С. в адрес Матохиной З.А. направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате уплаченной по договору суммы, которая оставлена Матохиной З.А. без ответа.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    В соответствии с ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

    В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

    В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

    Истцом Паком В.С. заявлены исковые требования к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании 1 450 000 рублей в счет уплаченной цены договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 550 000 рублей в счет возмещения неосновательного обогащения, прекращении права собственности Пака В.С. на земельный участок, кадастровой №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате в собственность Матохиной З.А. земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Попова, 26/252, уч. 1, в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению.

    Обосновывая заявленные требования, истец Пак В.С. ссылается в исковом заявлении на то, что ответчик Матохина З.А. при заключении договора купли-продажи не уведомила его об имеющихся ограничениях к использованию земельного участка, связанных с расположением отчуждаемого участка в границах территории достопримечательного места «Долина <адрес>», вследствие чего истец оказался лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно возведение и регистрации жилого строения, подключения к инженерным сетям и проживания, что является существенным нарушением договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, утверждено Положение об охраняемом ландшафте местного значения «Долина <адрес>». Указанное положение разработано в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 22-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях <адрес>», постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Красной книге <адрес>».

    Охраняемый ландшафт местного значения «Долина <адрес>» является особо охраняемой природной территорией местного значения, на территории которого введен режим особой охраны территории.

    При этом, как следует из первоначальной редакции Постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №, схемы границ территории охраняемого ландшафта местного значения «Долина <адрес>» не были разработаны.

    Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об охраняемом ландшафте местного значения «Долина <адрес>» абз. 3, 4 п. 3.3 раздела 3 изложены в новой редакции.

    Согласно п. 3.3 Постановления администрации Волгограда от 12 июля 2018 года № 917 «Об утверждении Положения об охраняемом ландшафте местного значения «Долина р. Царицы» на территории Охраняемого ландшафта запрещаются: создание новых садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан; предоставление земельных участков, находящихся в государственной либо муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, строительства объектов коммерческого назначения, за исключением земельных участков, образование которых предусмотрено утвержденной документацией по планировке территории, а также земельных участков, занимаемых на основании решений, принятых до вступления в силу Положения; строительство и реконструкция объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, если такое строительство и реконструкция не связаны с функционированием Охраняемого ландшафта и не соответствуют целевому назначению земельных участков, осуществление градостроительной деятельности и градостроительного проектирования, а также земельных участков, использование которых предусмотрено утвержденной документацией по планировке территории, утвержденной до вступления в силу Положения, за исключением строительства и реконструкции линейных объектов для организации газо-, энерго-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, развития транспортной инфраструктуры, необходимых для обеспечения коммунальными ресурсами и транспортной доступности существующей застройки Дзержинского и Ворошиловского районов Волгограда независимо от даты ее создания при условии отсутствия иных возможных вариантов размещения на основании утвержденной органом местного самоуправления градостроительной документации в установленном законном порядке, включая размещения объектов федерального, регионального и местного значения.

    Этим же Постановлением утверждена Схема границ территории охраняемого ландшафта местного значения «Долина <адрес>», а также Сведения о местоположении границ охраняемого ландшафта местного значения «Долина <адрес>», исходя из которых земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., принадлежащий Паку В.С. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (даты государственной регистрации права), полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, а именно в особо охраняемой природной территории 34:34-9.1 – территории охраняемого ландшафта «Долина <адрес>».

    Данные об ограничении использования спорного земельного участка отсутствуют в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

    Судом не установлено прав третьих лиц на спорный земельный участок.

    Гражданское законодательство в соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

    Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 15 Конституции РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. Законы подлежат официальному опубликованию. Неопубликованные законы не применяются. Любые нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, не могут применяться, если они не опубликованы официально для всеобщего сведения.

    Частью 1 статьи 19 Конституции РФ провозглашено равенство всех перед законом и судом.

    В силу презумпции знания закона граждане и организации должны знать действующее законодательство. Для реализации указанной презумпции предусмотрено обязательное опубликование законов, а также иных подзаконных актов, затрагивающих права и обязанности граждан и организаций.

    Таким образом, исходя из того, что природный объект принят на государственную охрану еще в 2018 году, Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены его зоны охраны, введен режим особой охраны территории, схемы границ территории охраняемого ландшафта местного значения и требования к осуществлению деятельности в границах территории охраняемого ландшафта «Долина <адрес>», Покупателю при должной заботливости и осмотрительности при совершении сделки, с учетом презумпции знания закона, должно было быть известно об ограничениях в использовании земельного участка.

    При недоказанности факта того, что Продавец сообщил покупателю ложные сведения о земельном участке, риск неосведомленности о наличии ограничений в отношении товара, установленных нормативным правовым актом, не может быть возложен только на Продавца.

    Как следует из материалов настоящего гражданского дела, Пак В.С. ДД.ММ.ГГГГ стал собственником земельного участка с кадастровым номером 34:34:030114:1295, площадью 800 кв.м.

    На указанную дату приобретаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., уже был включен в границы территории охраняемого ландшафта «Долина р. Царицы» Постановлением администрации Волгограда от 12 июля 2018 года № 917 «Об утверждении Положения об охраняемом ландшафте местного значения «Долина р. Царицы»; разрешенное использование установлено - для ведения садоводства.

    Сведений о каких-либо ограничениях в период владения ответчиком спорным земельным участком в ЕГРН не вносилось.

    Таким образом, то обстоятельство, что спорный земельный участок включен в состав населенного пункта с установлением ему органом местного самоуправления видом разрешенного использования – для ведения садоводства, давало основание Продавцу Матохиной З.А. полагать о возможности использования данного земельного участка по целевому назначению.

    Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Применительно к купле-продаже недвижимости ст. 554 ГК РФ установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, расположение земельных участков на публичной карте, кадастровом плане территории, либо относительно ориентира.

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Суд, исходя из совокупности собранных по делу доказательств, анализа текста Договора, полагает, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что сделка оформлена сторонами в письменной форме, существенные условия Договора о предмете сделки соответствуют требованиям закона о договоре купли-продажи земельного участка.

    Суду не представлено доказательств того, что истцу было известно или могло быть известно об имеющихся ограничениях, того, что ответчик сообщила истцу ложные сведения о спорном земельном участке.

    При этом суд приходит к выводу о том, что у истца была возможность при должной осмотрительности до заключения договора купли-продажи земельного участка получить информацию от департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда о расположении земельного участка с кадастровым номером 34:34:030114:1295 в границах особо охраняемой природной территории (охраняемого ландшафта местного значения «Долина р. Царицы»), получить информацию из общедоступных источников, в том числе ознакомиться с Правилами землепользования и застройки Волгограда, об обременении и ограничениях земельного участка, из которых истец узнал бы о том, что приобретаемый им земельный участок расположен в зоне парков, скверов, бульваров, набережных, пляжей (Р1). Напротив, доказательств того, что Паком В.С. до заключения договора купли-продажи земельного участка были предприняты какие-либо меры для получения им сведений о наличии ограничений использования спорного земельного участка, наличия ограничений на него, суду не представлено, материалы настоящего гражданского дела не содержат. Доказательств того, что Продавцом Покупателю предоставлена ложная информация об обременении или ограничении спорного земельного участка, суду также не представлено.

    При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в отдельности и в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска Пака В.С., в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Пака В.С. к Матохиной З.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Матохиной З.А. и Паком В.С., взыскании с Матохиной З.А. в пользу Пака В.С. 1 450 000 рублей в счет уплаченной цены договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 550 000 рублей в счет возмещения неосновательного обогащения, прекращении права собственности Пака В.С. на земельный участок, кадастровой №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате в собственность Матохиной З.А. земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку в удовлетворении иска Пака В.С. к Матохиной З.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании оплаченной по договору суммы, неосновательного обогащения, прекращении права собственности на земельный участок, возврате в собственность земельного участка отказано, то есть решение состоялось не в пользу истца, то понесённые Паком В.С. расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 18 200 рублей взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат, в удовлетворении указанной части требования суд полагает необходимым истцу отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    в удовлетворении иска Пак В.С. (паспорт серия №) к Матохиной Зое Александровне (паспорт серия №) о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Матохиной Зоей Александровной и Пак В.С., взыскании с Матохиной Зои Александровны в пользу Пак В.С. 1 450 000 рублей в счет уплаченной цены договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 550 000 рублей в счет возмещения неосновательного обогащения, 18 200 рублей в счет возмещения судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, прекращении права собственности Пак В.С. на земельный участок, кадастровой №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Попова, 26/252, уч. 1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате в собственность Матохиной Зои Александровны земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 17 октября 2024 года.

Судья                                                                                  Н.С. Землянухина