Решение по делу № 2-125/2021 (2-1472/2020;) от 02.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» ноября 2021 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Биялиеве Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ибрагимова А.Х к Овсянникову Н В, администрации МО «Город Астрахань», администрации МО «Село Карагали» Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район», администрации МО «Приволжский район» Астраханской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1306 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Собственником смежного земельного участка является Овсянникову Н В При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. В связи с изложенным, истец просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат, а также установить границы земельного участка.

В судебное заседание истец Ибрагимова А.Х. не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца Пальцева О.А. требования истца поддержала.

Ответчик Овсянникова Н.В. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований.

Представители ответчиков – администрации МО «Город Астрахань», администрации МО «Село Карагали» Астраханская область, Комитета по управлению муниципальным имуществом, администрации МО «Приволжский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежавшим образом, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Представители третьих лиц- Приволжского отдела Управления Росреестра по Астраханской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по г.Астрахань извещены о слушании дела надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1306 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Овсянникову Н В является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по ходатайству истца определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, экспертом Устюговой Р Г установлены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, которые определены методом спутниковых геодезических измерений по материальным объектам, обозначающим границу, фактическая площадь земельного участка, вычисленная по координатам характерных точек составила 1718 кв.м.

В фактически освоенных границах земельный участок увеличен на 360 кв.м. по отношению к площади, указанной в документах, подтверждающих право.

Конфигурация и параметры земельного участка с кадастровым номером № в фактически освоенных границах не соответствуют согласованным границам в землеустроительном деле и в сведениях ЕГРН. Участок в фактических границах относительно границ по сведениям ЕГРН расширился на 11 м в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше площади по сведениям ЕГРН на 360 кв.м. Увеличение площади произошло как за счет границ, существующих на местности более 15 лет, так и за счет смежного земельного участка с кадастровым номером № (225 кв.м.) (стр. 33, 34, 35 Экспертного заключения).

По периметру земельного участка с кадастровым номером № установлен металлический забор на бетонном фундаменте (стр. 13 Экспертного заключения).

По западной стороне от В до Г фактическая граница проходит по металлическому забору на бетонном фундаменте. Смежным является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственность Ибрагимовой А.Х. (стр. 16 Экспертного заключения).

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № определены методом спутниковых геодезических измерений по материальным объектам, обозначающим границу и представлены в таблице №. По координатам характерных точек построен чертеж границ земельного участка с кадастровым номером №. Нумерация точек в таблице № соответствует нумерации точек на чертеже рисунка № (стр. 17 Экспертного заключения).

Экспертным путем в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства установлены границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек, представленных в таблице 3.

Таким образом, на основании судебной землеустроительной экспертизы установлен факт пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Овсянникову Н В в связи с установлением металлического забора на бетонном фундаменте в точках 1 и 4 координаты приведены (в таблице 1, рисунок 5 (стр. 17 Экспертного заключения) и таблица 1 рисунок 2 (стр. 33 Экспертного заключения) с установленными Экспертом в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ибрагимовой А.Х.

Экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки с установлением координат поворотных точек земельного участка.

С учетом приведенных выше доказательств, в том числе объяснений эксперта, данных в ходе судебного заседания, суд не установил оснований ставить под сомнение достоверность заключения проведенной по делу судебной экспертизы и приходит к выводу о том, что оно выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемыми к форме и содержанию экспертного заключения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у нее имеется специальное высшее образование, достаточный стаж экспертной работы. Содержание экспертного заключения является полным, обоснованным, не содержит неясностей и противоречий. Выводы судебной экспертизы подтверждаются иными доказательствами по делу, а доказательства, указывающие на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящие под сомнение ее выводы не представлены.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу действия в гражданском процессе принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, бремя доказывания которого лежит исключительно на заявителе обращения.

В данном случае, истцом представлены суду бесспорные доказательства, подтверждающие правомерность заявленных требований.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств об отсутствии реестровой ошибки, требования истца ничем не опровергнуты.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, а также в местоположении части границ территории Муниципального образования «Город Астрахань» и в местоположении части границ территории Муниципального образования «Село Карагали» Приволжского района Астраханской области.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.3 п.2 Постановления №10/22, а также в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» к искам о правах на недвижимое имуществом относятся иски по спорам об установлении границ земельного участка.

Истцом Ибрагимовой А.Х. заявлены требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком по одной из смежных границ которого имеется спор о праве, а именно по смежной границе земельного участка с кадастровым номером № и № путем демонтажа металлического забора на бетонном фундаменте в координатах характерных точек.

Для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истцу необходимо преодолеть препятствия в виде: реестровых ошибок по смежной границе (южная граница) с земельным участком №; по западной границе МО «Село Карагали» и МО «Город Астрахань»; устранения препятствий в пользовании земельным участком по восточной смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № путем возложения обязанностей на ответчика Овсянникову Н В по проведению работ по демонтажу металлического забора на бетонном фундаменте в приведенных координатах характерных точек.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

С учётом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ибрагимова А.Х к Овсянникову Н В, администрации МО «Город Астрахань», администрации МО «Село Карагали» Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район», администрации МО «Приволжский район» Астраханской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать ошибочными сведения ЕГРН о части границ территории Муниципального образования «Село Карагали» Приволжского района Астраханской области от точки 14 до точки 15.

Устранить реестровую ошибку в местоположении части границ территории Муниципального образования «Село Карагали» Приволжского района Астраханской области путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах характерных точек части границ Муниципального образования «Село Карагали» Приволжского района Астраханской области:

Х Y

№

№

№

Признать ошибочными сведения ЕГРН о части границ территории Муниципального образования «Город Астрахань» Приволжского района Астраханской области от точки 14 до точки 15.

Устранить реестровую ошибку в местоположении части границ территории Муниципального образования «Город Астрахань» путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах характерных точек части границ Муниципального образования «Город Астрахань»:

Х Y

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1470 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатам характерных точек:

Х Y

№

№

№

№

№

№

Устранить препятствия в пользовании Ибрагимовой А.Х. земельного участка с кадастровым номером № и обязать Овсянникову Н В в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет и своими силами освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем демонтажа металлического забора на бетонном фундаменте в координатах характерных точек согласно приведенной таблице:

№

№

В случае неисполнения Овсянникову Н В решения суда в установленный срок о демонтаже металлического забора на бетонном фундаменте, предоставить Ибрагимовой А.Х. право произвести вышеуказанные действия самостоятельно или с привлечением третьих лиц с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 декабря 2021 года.

Судья Е.Н. Богданова