Решение по делу № 33-810/2013 от 17.04.2013

Судья Лаптева К.Н.              дело № 33-810

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола      11 июня 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Соснина А.Е.,

судей Юровой О.В. и Лелекова Н.Г.,

при секретаре Речкиной Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Никифоровой З. Г. Никифорова В.А. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 21 февраля 2013 года, по которому постановлено в удовлетворении иска Никифоровой З. Г. к Крестовникову В. Н., администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании приватизации земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой, признании недействительным свидетельства, исключении записи из реестра отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Никифорова З.Г. обратилась в суд с иском к Крестовникову В.Н. и администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе разбирательства дела), в котором, окончательно сформулировав исковые требования, просила признать приватизацию Крестовниковым В.Н. земельного участка, расположенного под гаражом <номер> ГСК «Кристалл» по адресу: , ул. , кадастровый номер , недействительной (ничтожной) сделкой, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Крестовникова В.Н. от <дата> на указанный земельный участок, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <номер> от <дата> права собственности Крестовникова В.Н. на этот земельный участок. В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности гараж <номер> в гаражно-строительном кооперативе «Кристалл» по адресу: . Право собственности на данный гараж возникло у истца в силу мирового соглашения с Крестовниковой Ю.Г., утвержденного определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата> по делу <номер>. Регистрацию права на земельный участок под гаражом истец произвести не успела. В декабре 2012 года ей стало известно, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Крестовниковым В.Н. согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>. Полагает, что регистрация права собственности Крестовникова В.Н. на спорный земельный участок произведена неправомерно, поскольку она не отвечает установленному законом принципу единства судьбы здания и земельного участка.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Никифоров В.А. просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права. В жалобе приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В возражениях на апелляционную жалобу Крестовников В.Н. и администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, заслушав объяснения представителя истца Никифорова В.А., поддержавшего жалобу, Крестовникова В.Н. и его представителя Загайнова К.В., представителя администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» Николаевой В.В., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Из дела видно, что постановлением главы администрации г.Йошкар-Олы <номер> от <дата> Крестовникову В.Н. выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для строительства гаража в ГСК «Кристалл», о чем ему выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком <номер> от <дата> (л.д.<номер>).

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 6 г.Йошкар-Олы по делу <номер> от 16 мая 2007 года по иску Крестовникой Ю.Г. к Крестовникову В.Н. и встречному иску Крестовникова В.Н. к Крестовниковой Ю.Г. о разделе совместно нажитого в период брака имущества выделен в личную собственность Крестовниковой Ю.Г. гараж <номер> в автокооперативе «Кристалл» стоимостью ... рублей.

Вступившим в законную силу определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 27 июня 2008 года по делу <номер> по иску Никифоровой З.Г. к Крестовниковой Ю.Г. о взыскании суммы долга по договору займа утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым Крестовникова Ю.Г. передала в собственность Никифоровой З.Г. в счет оплаты долга гараж <номер> в автогаражном кооперативе «Кристалл», находящийся по адресу: , принадлежащий Крестовниковой Ю.Г. на праве собственности согласно решению мирового судьи от 16 мая 2007 года по делу <номер> (л.д.<номер> Право собственности Никифоровой З.Г. на указанный гараж зарегистрировано <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> <номер>-МР <номер> (л.д.<номер>

Право собственности Крестовникова В.Н. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: , ГСК «Кристалл», гараж <номер>, зарегистрировано <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер> от <дата>. При этом в качестве документа-основания регистрации права собственности Крестовникова В.Н. на этот земельный участок указано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком <номер> от <дата>, выданное администрацией г.Йошкар-Олы (л.д.<номер>).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, первоначально к Крестовниковой Ю.Г., а затем и к истцу Никифоровой З.Г. одновременно с приобретением права собственности на гараж <номер> в гаражно-строительном кооперативе «Кристалл» по адресу: в порядке правопреемства от прежнего собственника гаража перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования. Следовательно, право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к Никифоровой З.Г. как субъекту права пожизненного наследуемого владения.

Суд первой инстанции не учел, что статья 25-2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло при приобретении недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Учитывая, что суд первой инстанции не применил к возникшим правоотношениям нормы материального права, подлежащие применению, постановленное решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Никифоровой З.Г.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 21 февраля 2013 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым признать приватизацию Крестовниковым В. Н. земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: , ГСК «Кристалл», гараж <номер>, кадастровый номер <номер>, недействительной (ничтожной) сделкой.

Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности Крестовникова В. Н. от <дата> <номер> <номер> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: , ГСК «Кристалл», гараж ..., кадастровый номер ..., недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <номер> от <дата> права собственности Крестовникова В. Н. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: , ГСК «Кристалл», гараж <номер>, кадастровый номер <номер>.

Председательствующий     А.Е.Соснин

Судьи     О.В.Юрова

    Н.Г.Лелеков

...

...

...