Решение по делу № 2-4511/2018 от 19.03.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года                                <адрес>

Центральный районный суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Черновой Н.Е.

При секретаре Салко О.С.

С участием прокурора Глуховой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО9, ФИО13, ФИО17 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, о прекращении права собственности и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> обратилось с иском в суд к ответчикам об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировали тем, что ответчики являются собственниками и состоят на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 27.02.2015 года №385, указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации муниципальной адресной программы «Обеспечение граждан <адрес> жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры» на 2017 года и плановый период 2018-2019 годов», утвержденной постановлением <адрес> от 11.11.2016г. №643. Ответчикам Семеновой ЛА, Семенову ВИ, Тарасову АА, как собственникам жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, 01.03.2017 года были направлены требования 02/729\8-гх о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок. (до 25.05.2017г.).

На основании распоряжения администрации <адрес> от 31.07.2017 года №107-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен <адрес>, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Поскольку, в соответствии с ч. 6-8 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения может быть осуществлено путем предварительной выплаты денежного возмещения, либо по соглашению с собственниками, путем предоставления другого жилья с зачетом его стоимости в размер возмещения истцом в установленном порядке была определена величина возмещения за изъятие квартиры по в размере 3132000 руб., которая включила в себя рыночную стоимость квартиры, стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и величину убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием (отчет №32 ОЦ-8).

Проекты соглашений от 15.12.2017 года были направлены собственникам в установленном законом порядке.

Просит изъять для муниципальных нужд у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер компенсации 1/3 доли ФИО9 в сумме 1044000 руб., 1/3 доли ФИО17 в сумме 1044000 руб., 1/3 доли ФИО13 в сумме 1044000 руб., прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, выселить и снять с регистрационного учета ответчиков и признать за муниципальным образованием <адрес> указанную квартиру.

В судебном заседании, состоявшемся 03.10.2018 года представитель истца Никонова ТД (доверенность в деле), она же представитель третьего лица МКУ <адрес> «Управление капитального строительства» (доверенность в деле) поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Семенов ВИ, Тарасов АА в зал суда не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель Тарасова АА – Тарасова ЮВ, ответчик Семенова ЛА исковые требования не признали.

Суд рассматривает дело при имеющейся явке и при имеющихся доказательствах.

Выслушав пояснения сторону ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики являются собственниками и состоят на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 27.02.2015 года №385, указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации муниципальной адресной программы «Обеспечение граждан <адрес> жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры» на 2017 года и плановый период 2018-2019 годов», утвержденной постановлением <адрес> от 11.11.2016г. №643.

Ответчикам Семеновой ЛА, Семенову ВИ, Тарасову АА, как собственникам жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, 01.03.2017 года были направлены требования 02/729\8-гх о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений (до 25.05.2017г.).

На основании распоряжения администрации <адрес> от 31.07.2017 года №107-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен <адрес>, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (п.22) судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно п.20 данного постановления, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, порядок изъятия жилого помещения и земельного участка, установленный ст. 32 ЖК РФ, органом местного самоуправления соблюден.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об изъятии у ответчиков принадлежащей им на праве собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> путем выкупа в пользу муниципального образования <адрес> с выплатой муниципальным образованием <адрес> ответчикам выкупной цены и убытков, что влечет прекращение права собственности ответчиков на указанную квартиру.

Поскольку, в соответствии с ч. 6-8 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения может быть осуществлено путем предварительной выплаты денежного возмещения, либо по соглашению с собственниками, путем предоставления другого жилья с зачетом его стоимости в размер возмещения истцом в установленном порядке была определена величина возмещения за изъятие квартиры по <адрес> размере 3132000 руб., которая включила в себя рыночную стоимость квартиры, стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и величину убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием (отчет №32 ОЦ-8 ООО «Сюрвей сервис).

Ответчики отказались заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Ответчики не согласились с данной оценкой и по их ходатайству судом была назначена и проведена экспертиза в ООО «Росзембизнесконсалтинг» по которой рыночная стоимость жилого помещения, по адресу: №, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, право требования возмещения убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 3996074 руб.

Эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Ответчиками суду также представлен отчет ООО «Агентство профессиональной оценки», в котором определена стоимость изъятия жилого помещения в сумме 5070333 руб.

Суд критически относится к представленному стороной ответчика доказательству, определяющему сумму оценки изымаемого имущества, поскольку не соответствует предъявляемым требованиям, так как в качестве объектов-аналогов экспертом использованы объявления о продаже частных жилых домов с земельными участками в <адрес>, а объектом изъятия является квартира и земельный участок в <адрес>, кроме того, использованы в качестве аналога частные дома, а не многоквартирные, определена стоимость надворных построек, регистрация права собственности на которые не произведена, либо не имеется разрешения на установку временного сооружения, таким образом, определена стоимость объектов, на которые права не оформлены надлежащим образом.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащего ответчику ответчикам имущества суд считает необходимым определить выкупную стоимость имущества ответчика в размере 3996074 руб., определив размер компенсации 1/3 доли ФИО9 в сумме 1332025 руб., 1/3 доли ФИО17 в сумме 1332025 руб., 1/3 доли ФИО13 в сумме 1332025 руб.

Изъятие у ответчиков данного жилого помещение и выплата соответствующей компенсации является основанием для прекращения у последнего права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, выселении ответчиков из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

ООО «Росзембизнесконсалтинг» заявлено ходатайство о взыскании расходов на проведение экспертизы в сумме 14001 рублей.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

    Как установлено в ходе рассмотрения дела, экспертиза назначена судом, в связи с наличием спора в размере компенсации собственникам, в определении размера убытков, в связи с изъятием жилого помещения.

Поскольку администрацией города представлен в материалы дела отчет, который судом не принят в качестве оценки, инициатором изъятия жилого помещения и земельного участка является истец, то с Муниципального образования <адрес> суд взыскивает расходы на проведение экспертизы в сумме 14001 руб. в пользу ООО «Росзембизнесконсалтинг».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд у ФИО21, ФИО24, ФИО26 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер компенсации 1/3 доли ФИО9 в сумме 1332025 руб., 1/3 доли ФИО17 в сумме 1332025 руб., 1/3 доли ФИО13 в сумме 1332025 руб.

Прекратить право собственности ФИО21, ФИО24, ФИО26 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты истцом денежного возмещения.

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО21, ФИО29, ФИО26 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за муниципальным образованием <адрес> после выплаты ответчикам денежного возмещения.

Взыскать с Муниципального образования <адрес> в пользу ООО «Росзембизнесконсалтинг» расходы на проведение экспертизы в сумме 14001руб.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий                     Н.Е. Чернова