Решение по делу № 2-2037/2022 от 22.06.2022

УИД 04RS0021-01-2022-003069-57

Гр. дело 2-2037/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цырендоржиевой О.Д.,

с участием прокурора Цыбиковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к Ангаеву Дорже Дагбаевичу о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением,

встречному иску Ангаева Доржи Дагбаевича к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» об установлении выкупной стоимости, возложении обязанности предоставить жилое помещение, изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» обратилось в суд, требуя изъять у собственника Ангаева Д.Д. недвижимое имущество:

- жилое помещение – квартиру, с кадастровым (или условным номером) ..., площадью 22,6 кв.м., расположенную по адресу: ...;

- долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1634 кв.м.; определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ... размере 1546000 руб.; прекратить право собственности Ангаева Д.Д. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., возложить на Ангаева Д.Д. обязанность принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу; выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... Ангаева Д.Д. без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований в иске указано, что распоряжением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р многоквартирный жилой дом по ... признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: ...» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по .... Ангаев Д.Д. является собственником ... доме по адресу: ..., зарегистрирован в жилом помещении. Согласно отчету об оценке ООО «НЭКС» рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли земельного участка под многоквартирным домом и стоимости доли в праве общей собственности на места общего пользования составляет 1075000 руб. Стоимость убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием составляет 70000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 401000 руб. В адрес Ангаева Д.Д. направлено соглашение об изъятии недвижимости, которое до настоящего времени не подписано.

Ангаев Д.Д. обратился в суд с встречным исковым заявлением, требуя установить рыночную стоимость жилого помещения по адресу: ..., рыночную стоимость общего имущества и земельного участка пропорционально доли, а также все расходы, связанные с приобретением 1 комнатной благоустроенной квартиры, не менее 22,6 кв.м. в ..., а также стоимость такой квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости; возложить обязанность на ответчика предоставить Ангаеву Д.Д. в собственность вне очереди благоустроенную квартиру, площадью не менее 22,6 кв. м., расположенную в черте городского округа «...», отвечающую санитарным и техническим требованиям с указанием ее стоимости; изъять у Ангаева Д.Д. и прекратить его право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: г. улан-Удэ, ... только после предоставления ему благоустроенной квартиры, площадью не менее 22,6 кв.м., расположенной в черте городского округа «...»; признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: ... снять с регистрационного учета только после предоставления прежнему собственнику Ангаеву Д.Д. благоустроенной квартиры, площадью не менее 22,6 кв. м., расположенной в черте городского округа «...».

В судебном заседании представитель истца МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» и ответчика по встречному иску Лаврина Н.В., действующая на основании доверенности, первоначальные требования поддержала, встречные требования просила оставить без удовлетворения ввиду несогласия Ангаева Д.Г. произвести доплату разницы стоимости приобретаемого помещения и выкупной стоимости, не согласилась с заключением судебной экспертизы, представила возражения в письменном виде, поддержав изложенные в них доводы.

Ответчик и истец по встречному иску Ангаев Д.Д. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, обеспечена явка представителя.

В судебном заседании представитель Ангаева Д.Д. Дашиев В.В., действующий на основании доверенности, поддержал встречное исковое заявление, в удовлетворении первоначального иска просил отказать, установить размер выкупной стоимости в сумме 2664 574 руб.,

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «НЭКС» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Прокурором Цыбиковой Е.Н. в судебном заседании дано заключение, согласно которому требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» и встречные требования Ангаева Д.Д. подлежат частичному удовлетворению, имущество подлежит изъятию, право собственности Ангаева Д.Д. прекращению, на имущество следует признать право муниципальной собственности, обязать орган местного самоуправления предоставить Ангаеву Д.Д. жилое помещение., выселить Ангаева Д.Д. после предоставления жилого помещения.

Выслушав участников судебного разбирательства, эксперта, заключение прокурора Цыбиковой Е.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, статьей 282 ГК РФ.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). При этом статьей 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

В пункте 3 статьи 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела следует, что Ангаеву Д.Д. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ... кадастровым номером ..., площадью 22,6 кв.м., что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги, выданной МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации ...» ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован Ангаев Д.Д.

Жилой ... в ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1634 кв.м+/-14 кв.м.

Распоряжением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р многоквартирный жилой дом по адресу: ... на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ... признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: ...» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по ..., а именно земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1634 кв.м., занимаемого многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... с расположенными в нем помещениями, в том числе помещения с кадастровым номером ....

Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на период 2019 - 2024 г.г.

Многоквартирный жилой дом по ... в ... включен в региональную адресную программу Республики Бурятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, срок расселения установлен до конца 2022 года.

Разделом 8 программы предусмотрено, что при возникновении спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения устанавливается по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Также названным разделом предусмотрено, что в случае если собственник изъявил желание в приобретении помещения площадью больше площади, планируемой к приобретению, либо размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, собственнику необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения расселяемого жилого помещения с письменным заявлением о готовности доплаты собственником за дополнительную приобретаемую площадь либо разницы в стоимости жилого помещения.

По результатам рассмотрения данного заявления орган местного самоуправления готовит проект соглашения об увеличении приобретаемой площади жилого помещения с учетом доплаты за счет средств собственников либо об увеличении доплаты собственниками разницы в стоимости жилых помещений или готовит мотивированный отказ в случае невозможности приобретения предполагаемого жилого помещения.

Размер такой доплаты и условия осуществления собственником изымаемого жилого помещения доплаты за предоставляемое жилое помещение прописываются в соглашении об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд между муниципальным образованием и данным собственником.

Размер доплаты разницы в стоимости жилых помещений, изымаемых и планируемых к предоставлению, определяется как разница рыночной стоимости жилого помещения, планируемого к предоставлению, и общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество и размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Для подтверждения рыночной стоимости жилого помещения, планируемого к предоставлению, и общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество к соглашению прикладывается отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае отказа собственника от доплаты разницы в стоимости жилого помещения, изымаемого и планируемого к предоставлению, между муниципальным образованием и собственником заключается соглашение о предоставлении жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

В случае приобретения органом местного самоуправления муниципального образования жилого помещения, стоимость одного квадратного метра общей площади которого превышает планируемую стоимость, финансирование расходов на оплату такого превышения осуществляется за счет средств местного бюджета муниципального образования.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении в рамках Программы, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Принимая во внимание, что истцом по встречному иску Ангаевым Д.Д. избран способ обеспечения своих прав путем предоставления в собственность другого жилого помещения на территории ... без доплаты, у Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... возникает соответствующая обязанность предоставить другое равнозначное жилье взамен изымаемого.

Собственнику жилого помещения Ангаеву Д.Д. Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... направлялся проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «...» путем его выкупа.

До настоящего времени указанный проект соглашения Ангаевым Д.Д. не подписан, ввиду того, что не достигнуто соглашение относительно размера выкупной стоимости.

В предложенном Ангаеву Д.Д. проекте соглашения размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество определен в сумме 1546 000 руб. в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ..., выполненном ООО «НЭКС».

На обращение Ангаева Д.Д. в МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого ему дан ответ, согласно которому предлагается сообщить о готовности произвести доплату.

Представитель Ангаева Д.Д. указывает на отсутствие у последнего обязанности производить доплату за предоставляемое жилое помещение, он претендует на предоставление иного жилого помещения без доплаты.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Отчетом об оценке ... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «НЭКС» на основании договора, заключенного с Комитетом по управлению имущества и землепользованию Администрации ... рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, с учетом доли в праве общей собственности на места общего пользования, рыночной стоимости доли земельного участка в праве общей собственности на земельный участок определена в размере 1075000 руб., убытки, связанные с переездом из изымаемого жилого помещения определены в сумме 16000 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения в собственность – 52000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 401000 руб. Всего размер возмещения за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определен в сумме 1 546 000 руб.

Как следует из пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Поскольку Ангаев Д.Д. был не согласен с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, определением суда была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭкспертЪ-Оценка».

Согласно заключения эксперта ООО «ЭкспертЪ-Оценка» ... от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Шмидта, ... соответствии со ст. 32 ЖК РФ, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1414 941 руб., размер убытков собственника в связи с изъятием жилого помещения, а также с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ составляет 415 995 руб. Выкупная стоимость в экспертном заключении определена в сумме 1975 000 руб.

Оценивая заключение эксперта, суд считает, что при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на его разрешение, обладает знаниями, имеет необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения ООО «ЭкспертЪ-Оценка» соответствуют нормативно-правовым требованиям. Письменные возражения на экспертное заключение, представленные стороной истца судом рассмотрены. Суд не принимает их во внимание. Как следует из ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются все убытки, в том числе, которые собственник несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения).

При принятии решения об изъятии недвижимо имущества суду необходимо определить размер равноценного возмещения.

Поскольку соглашение с собственником жилого помещения относительно условий изъятия не достигнуто, истец требует выселить собственника из жилого помещения в судебном порядке, убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, связанные с переездом рассчитаны обоснованно и правомерно, они должны быть учтены при определении размера равноценного возмещения.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит определению на момент рассмотрения спора, доводы представителя о том, что экспертиза назначена с нарушением сроков определения размера возмещения суд находит несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм материального права.

В экспертном заключении ООО «ЭкспертЪ-Оценка» не определены убытки, связанные с изменением места проживания. В экспертном заключении указано, что рассчитать расходы, связанные с приобретением 1 комнатной благоустроенной квартиры из-за отсутствия необходимой информации не представляется возможным.

При допросе в судебном заседании эксперт Алексеева О.Ю. сообщила, что исходя из имеющихся в настоящее время объявлений о продаже однокомнатных благоустроенных квартир в ... площадью от 22,6 кв.м. до 30 кв.м. средняя стоимость 1 квадратного метра (без учета отдаленных районов) составляет 111 527 руб. Предполагаемая стоимость однокомнатной квартиры площадью 22,6 кв.м. будет составлять 2520510,20 руб.

По мнению представителя Ангаева Д.Д. Дашиева В.В. в качестве убытков, связанных с изменением места проживания Ангаева Д.Д., должна быть учтена сумма 689 574 руб., которая определяется следующим образом: из предполагаемой стоимости однокомнатной квартиры площадью 22,6 кв.м. 2520510,2 руб. вычитаем рыночную стоимость изымаемой квартиры, с учетом доли в праве на общее имущество, доли в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный ... руб., вычитаем компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт – 415 995 руб.

Данные доводы суд находит несостоятельными, сумма 689574 руб. не может быть учтена в качестве убытков, предусмотренных ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В данном случае разница между реальной рыночной стоимостью однокомнатной квартиры и размером рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, с учетом доли в праве на общее имущество и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не может рассматриваться в качестве убытков, которые собственник несет в связи с изменением места проживания в том понимании, которое заложено в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

На основании положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку стоимость квартиры Ангаева Д.Д., определенная в отчете ООО «НЭКС» на ДД.ММ.ГГГГ является неактуальной к моменту рассмотрения дела, в отчете оценщика учтены не все убытки, которые понесет собственник при изъятии у него жилого помещения, имеется значительная разница в выкупной стоимости с судебной экспертизой, суд считает необходимым принять во внимание расчеты, произведенные в экспертном заключении ООО «ЭкспертЪ-Оценка».

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить размер выкупной стоимости в сумме 1975000 руб., в том числе рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли в праве на общее имущество – 1414941 руб., а не 1546000 руб., как просил первоначальный истец.

Во встречном исковом заявлении заявлено требование об установлении рыночной стоимости жилого помещения по адресу: ..., рыночной стоимости общего имущества и земельного участка пропорционально доли.

Данное требование фактически направлено на установление выкупной стоимости, в состав которой входит рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли в праве на общее имущество.

Требование встречного иска об установлении расходов, связанных с приобретением 1 комнатной благоустроенной квартиры, не менее 22,6 кв.м. в ..., а также стоимости такой квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости суд оставляет без удовлетворения, поскольку они заявлены необоснованно, не повлекут юридических значимых для Ангаева Д.Д. последствий при изъятии у него жилого помещения. Расходы, связанные с приобретением квартиры нельзя отнести к убыткам, предусмотренным ст. 32 ЖК РФ. Исходя из действующего правового регулирования Ангаев Д.Д. праве претендовать на предоставление либо квартиры, либо на получение выкупной стоимости, требовать выплаты стоимости квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости он не вправе.

Учитывая, что дом, в котором находится квартира Ангаева Д.Д. признан аварийным, подлежащим сносу, собственниками снос не осуществлен, суд удовлетворяет исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» об изъятии у Ангаева Д.Д. недвижимого имущества.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В связи с изъятием у Ангаева Д.Д. жилого помещения и наличием его волеизъявления на предоставление жилого помещения, с учетом условий региональной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, суд возлагает на МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» обязанность предоставить Ангаеву Д.Д. в собственность взамен изымаемого жилого помещения площадью 22,6 кв.м. равнозначное по площади благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания расположенное в границах городского округа «Город –Улан-Удэ» с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения.

При этом оснований для указания стоимости такого жилого помещения, о чем заявлено во встречном иске суд не усматривает.

В соответствии со ст. 205 ГПК РФ при присуждении имущества в натуре суд указывает в решении суда стоимость этого имущества, которая должна быть взыскана с ответчика в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество не окажется в наличии.

Исходя из действующего правового регулирования, Ангаев Д.Д. вправе требовать либо предоставления жилья, либо получить выкупную стоимость, при этом выкупная стоимость судом установлена.

Исковое требование о возложении на Ангаева Д.Д. обязанности принять причитающееся возмещение, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежит, учитывая способ реализации права на предоставление иного жилого помещения, взамен изымаемого, а не получение выкупной стоимости.

Поскольку судом принято решение об изъятии принадлежащего Ангаеву Д.Д. имущества, суд прекращает право собственности Ангаева Д.Д. на квартиру,признает право муниципальной собственности на квартиру по адресу: ... (кадастровый ...) после предоставления Ангаеву Д.Д. равнозначного жилого помещения.

Разрешая исковые требования о выселении Ангаева Д.Д. из жилого помещения, признании утратившим право пользования, снятия с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением.

Поскольку в данном деле судом возложена обязанность предоставить Ангаеву Д.Д. жилое помещение взамен изымаемого, он подлежат выселению из жилого помещения по адресу: ... предоставлением иного жилого помещения.

С учетом принятого решения о выселении Ангаева Д.Д., которое будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, требование о прекращении его права пользования жилым помещением суд находит излишним. В данном споре для восстановления прав истца будет достаточным принятие решения о выселении и прекращении права собственности.

В силу пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, ответчик Ангаев Д.Д. подлежат снятию с регистрационного учета в связи с принятым судом решением о выселении.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета в жилом помещении удовлетворению не подлежит, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании решения суда, в том числе о выселении.

Поскольку истец по встречному иску не требуют установления срока исполнения решения суда, суд приходит к выводу о предоставлении Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... права исполнить решение в установленном законом порядке. Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» (ИНН 0323027176) удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Ангаева Доржи Дагбаевича (ИНН ...) удовлетворить частично.

Изъять у Ангаева Доржи Дагбаевича недвижимое имущество:

-жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., площадью 22,6 кв.м., расположенную по адресу: ...;

-долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, распложенном по адресу: ...;

- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1634 кв.м.

Возложить на Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... (ИНН 0323027176) обязанность предоставить Ангаеву Доржи Дагбаевичу (ИНН ...) в собственность взамен изымаемого жилого помещения площадью 22,6 кв.м. равнозначное по площади благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания расположенное в границах городского округа «Город –Улан-Удэ» с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ... размере 1975 000 руб.

Прекратить право собственности Ангаева Доржи Дагбаевича (ИНН ...) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый ...) после предоставления Ангаеву Доржи Дагбаевичу равнозначного жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый ...) после предоставления Ангаеву Доржи Дагбаевичу равнозначного жилого помещения.

Выселить Ангаева Доржи Дагбаевича из жилого помещения по адресу: ... предоставлением иного жилого помещения взамен изымаемого.

Данное решение является основанием для снятия Ангаева Доржи Дагбаевича (ИНН ...) с регистрационного учета по адресу: ....

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Наумова