Решение по делу № 33-15391/2022 от 12.05.2022

Судья Федюшкина Л.Н.                                             Дело <данные изъяты>

                                                                УИД 50RS0<данные изъяты>-46

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

    в составе: председательствующего Воронко В.В.,

    судей Воробьевой С.В., Папши С.И.,

    при помощнике судьи Тереховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционные жалобы Николаевой Н. С., Сорокиной Л. М. на решение Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>

по иску Макеевой Л. И., Посысоевой Т. А., Черкасовой А. А. к Николаевой Н. С., Сорокиной Л. М. об установлении факта принятия наследства, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, признании строений самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки, признании права собственности на земельный участок,

по встречному иску Николаевой Н. С. к Макеевой Л. И., Посысоевой Т. А., Черкасовой А. А. о признании добросовестным приобретателем земельного участка,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения явившихся лиц,

У С Т А Н О В И Л:

Макеева Л.И., Посысоева Т.А., Черкасова А.А. обратились в суд с указанным иском к Николаевой Н.С., Сорокиной Л.М., просили:

- установить факт принятия истцами Черкасовой А.А. и Посысоевой Т.А. наследства после смерти Посысоева А.П., умершего <данные изъяты>, в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 938 кв.м., с К<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/п Якотское, в районе д. Скриплево, <данные изъяты>-1, участок 17;

- истребовать у Николаевой Н.С. указанный земельный участок;

- признать самовольными постройками строения, которые возведены Николаевой Н.С. в границах данного земельного участка, обязать Николаеву Н.С. снести самовольные строения;

- аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Николаевой Н.С. от <данные изъяты> на данный земельный участок;

- аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности Сорокиной Л.М. на данный земельный участок от <данные изъяты>;

- признать за истцом Макеевой Л.И. право собственности на 1/2 доли в праве на земельный участок, признать за Черкасовой А.А. и Посысоевой Т.А. право собственности на 1/4 доли за каждой на данный земельный участок в порядке наследования после смерти Посысоева А.П., умершего <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что вышеуказанный земельный участок был приобретен Посысоевым А.П. у Сорокиной Л.М., право собственности Сорокиной Л.М. на земельный участок было прекращено, что подтверждается определением суда от 1999 года. <данные изъяты> Посысоев А.П. умер. При жизни право собственности на земельный участок Посысоев А.П. не зарегистрировал. Истцы являются наследниками первой очереди по закону на имущество умершего Посысоева А.П. Истцы наследство приняли фактически, оплачивали членские взносы за земельный участок, ежегодно летом приезжали на участок, на участке ранее располагался дом. Поскольку земельный участок был приобретен в период брака истца Макеевой Л.И. с Посысоевым А.П., то земельный участок является совместно нажитым в браке имуществом и соответственно 1/2 доля в праве собственности на земельный участок принадлежит супруге – Макеевой Л.И. Другая 1/2 доля в праве на земельный участок является наследственным имуществом. В июне 2020 года истцам стало известно, что на земельном участке стоит дом, собственником участка является ответчик Николаева Н.С., которая приобрела земельный участок у Сорокиной Л.М. по договору купли-продажи от <данные изъяты>, тогда как Сорокина Л.М. не являлась собственником земельного участка, право собственности на земельный участок прекращено в 1999 году на основании судебного акта.

Суд постановил решение, которым иск Макеевой Л.И., Черкасовой А.А. и Посысоевой Т.А. удовлетворил; во встречном иске Николаевой Н.С. отказал.

В апелляционной жалобе ответчик Николаева Н.С. ставит вопрос об отмене судебного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда незаконным и необоснованным.

Предметом спора является земельный участок, площадью 988 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Якотский с.о., д. Скриплево, с/т Подмосковье-1, уч.17.

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности Сорокиной Л.М., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от <данные изъяты> (т.1 л.д.18-21).

    Определением Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> было утверждено мировое соглашение по делу по иску Посысоева А.П. к Сорокиной Л.М. о понуждении к заключению договора купли-продажи, в соответствии с которым, Сорокина Л.М. признает исковые требования Посысоева А.П. о заключении договора купли-продажи земельного участка; Посысоев А.П. и Сорокина Л.М. признают действительным заключенный ими договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> в садоводческом товариществе «Подмосковье-1», расположенного близ <данные изъяты>; Сорокина Л.М. продала, а Посысоев А.П. купил у нее указанный земельный участок за 8 700 руб.; право собственности Сорокиной Л.М. на указанный земельный участок прекращено; Посысоев А.П. приобрел право собственности на земельный участок <данные изъяты> в садоводческом товариществе «Подмосковье-1» с <данные изъяты>, его право подлежит регистрации в Регистрационной палате <данные изъяты> (Дмитровский филиал) (т.1 л.д.17).

Посысоев А.П. умер <данные изъяты> (т.1 <данные изъяты>).

    Государственная регистрация права собственности Посысоева А.П. на спорный земельный участок не была произведена – за такой регистрацией умерший не обращался.

<данные изъяты> между Сорокиной Л.М. (продавец) и Николаевой Н.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (т.1 л.д.93). На основании данного договора <данные изъяты> произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от Сорокиной Л.М. к Николаевой Н.С. (т.1 л.д.38-44).

    Удовлетворяя иск Макеевой Л.И., Черкасовой А.А. и Посысоевой Т.А., суд исходил из того, что Сорокина Л.М. на дату отчуждения спорного земельного участка Николаевой Н.С. собственником земельного участка не являлась, поскольку распорядилась принадлежащим ей земельным участком, продав участок Посысоеву А.П. при этом, как указал суд первой инстанции в решении, договор купли-продажи земельного участка между Сорокиной Л.М. (продавец) и Посысоевым А.П. (покупатель) был исполнен сторонами в полном объеме.

    Указанный вывод суда является ошибочным, поскольку факт реальной передачи земельного участка Сорокиной Л.М. Посысоеву А.П. не подтвержден материалами дела.

    Ответчик Сорокина Л.М. указывала, что после вынесения Дмитровским городским судом <данные изъяты> определения от <данные изъяты> об утверждении мирового соглашения она продолжала пользоваться земельным участком, поскольку Посысоев А.П. обратился к ней с просьбой вернуть ей выплаченные за земельный участок деньги, что она и сделала, достугнув договоренности, что Посысоев А.П. не будет производить государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

    Ответчики указывали также, что земельный участок по договору купли-продажи от <данные изъяты> передавался Николаевой Н.С. свободным от каких-либо построек, не обработанным, заросшим, так как Сорокина Л.М. в силу преклонного возраста длительное время им не пользовалась.

    То обстоятельство, что умерший Посысоев А.П. и его наследники, истцы, не вступили во владение спорным земельным участком подтверждается и отсутствием у них правопритязаний на земельный участок с даты продажи земельного участка Николаевой Н.С. до даты обращения в суд с настоящим иском, то есть до 2020 года.

Таким образом к правоотношениям сторон подлежат применению положения ст. 398 ГК РФ, в соответствии с которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

    При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований не имелось.

В соответствии с п.6 ст.8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

    Судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении встречного иска Николаевой Н.С. о признании ее добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку спорный земельный участок приобретался ею у титульного собственника, а определение Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> было утверждено мировое соглашение по делу по иску Посысоева А.П. к Сорокиной Л.М. о понуждении к заключению договора купли-продажи – реализовано не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Макеевой Л. И., Посысоевой Т. А., Черкасовой А. А. к Николаевой Н. С., Сорокиной Л. М. об установлении факта принятия наследства, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, признании строений самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки, признании права собственности на земельный участок – отказать.

встречный иск Николаевой Н. С. к Макеевой Л. И., Посысоевой Т. А., Черкасовой А. А. – удовлетворить.

Признать Николаеву Н. С. добросовестным приобретателем земельного участка с К<данные изъяты>, общей площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/п Якотское, в районе д. Скриплево, <данные изъяты>-1, участок 17.

Председательствующий

Судьи