Решение по делу № 2-3967/2024 от 06.09.2024

УИД 63RS0025-01-2024-003147-11

Р Е ШЕ Н И Е

именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зининой А.Ю.

при секретаре Рахманкуловой С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3967/2024 по иску Самаркиной Г. Н. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец Самаркина Г.Н. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику и с учетом уточнения просит признать за ней право собственности на гараж № *** площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> в порядке наследования после умершего <дата> Самаркина В.П.

В обоснование своих требований истцом указано, что <дата> умер ее супруг Самаркин В.П. После его смерти открылось наследство в виде гаража площадью 21,1 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> гараж № ***. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону, в выдаче которого ей было отказано, поскольку правовая регистрация на гараж супругом не производилась. Она обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов. <дата> ей было отказано, поскольку земельный участок под ее гаражом находится в собственности Российской Федерации и предоставлен на праве аренды третьему лицу, рекомендовано обратиться в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области. <дата> она обратилась в управление, где ей было отказано, поскольку нет правоустанавливающих документов на гараж. Считает, что право собственности супругом приобретено, поскольку согласно архивной справки, земельный участок был выделен под строительство гаражей и утвержден дополнительный список членов ГСК, в числе которых значится Самаркин В.П. Фактически пользовались они гаражом около 40 лет, ее супруг оплачивал налог.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГСК «Движенец», ОАО РЖД в лице Куйбышевской железной дороги филиала ОАО «РЖД».

Определением суда от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.о. Сызрань на надлежащего Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области. Администрация г.о. Сызрань привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Истец Самаркина Г.Н. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет представитель по доверенности Михайлова Л.Е., которая в судебном заседании заявленные с учетом уточнения требования поддержала.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, причина неявки в суд не известна, об отложении судебного заседания не заявлено, возражений против иска не представлено, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Сызрань по доверенности Шибаева С.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Лаптева П.Д. в судебное заседание не явилась, представила возражение на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя, отказать в удовлетворении исковых требований к Администрации г.о. Сызрань, по информации филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области земельный участок с КН 63:08:0000000:14 (единое землепользование) площадью 4 131 711 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Самарская область г. Сызрань железная дорога 6-ой Сызранской дистанции пути, находится в собственности Российской Федерации и предоставлен на праве аренды третьему лицу. У Администрации г.о. Сызрань отсутствуют полномочия по распоряжению территорией, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок и объект недвижимости – гараж.

Представитель третьего лица ОАО РЖД в лице Куйбышевской железной дороги филиала ОАО «РЖД» по доверенности Никитина Т.П. в судебном заседании возражала против заявленных требований по доводам представленных в суд отзыва и возражений, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку объект - гараж, находящийся по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> гараж № ***, расположен в полосе отвода Куйбышевской железной дороги на земельном участке с КН № *** Федеральной собственности, переданном ОАО «РЖД» по договору аренды от <дата> сроком на 49 лет. Изменение границ (раздел/выдел) земельного участка, отведенного под полосу отвода железной дороги, недопустимо. Для дальнейшего использования земельного участка с КН № ***, Самаркиной Г.Н. необходимо будет заключить с Куйбышевской железной дорогой договор субаренды. Согласно п. 2.6 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.09.2007 № 74 - санитарно-защитная зона для линий железнодорожного транспорта устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов, с последующим проведением натурных исследований и измерений. Заявленными требованиями существенным образом нарушаются права и законные интересы Российской Федерации как собственника земельного участка. Для использования земельного участка под гаражом Самаркиной Г.Н. необходимо заключить с Куйбышевской железной дорогой договор субаренды.

Представитель третьего лица ГСК «Движенец» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом, причина неявки в суд не известна, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Согласно постановления Администрации г.о. Сызрань Самарской области № *** от <дата> о согласовании места расположения участков под проектирование и строительство объектов организациям и предприятиям города, включении в гаражно-строительный кооператив, выделении земельных участков под строительство жилых домов, оформление документов на выстроенные строения, утверждены дополнительные списки членов ГСК № *** в <адрес> и * * * по <адрес>, под № *** числится Самаркин В.П.

    По сообщению Сызранского отделения ГУП «ЦТИ» от <дата> по данным архивного фонда, находящегося в ведении Сызранского управления ГУП Самарской области «ЦТИ», владельцем гаража № *** по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> числится Самаркин В.П. Правовая регистрация не осуществлялась, что также подтверждается карточкой учета строений и сооружений.

<дата> Самаркин В.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № *** от <дата>.

Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани Самарской области Козуб Т.Р. от <дата>, после умершего <дата> Самаркина В.П. в нотариальной конторе г. Сызрани Самарской области заведено наследственное дело. Супруга Самаркина Г.Н. <дата> подала заявление о принятии наследства по всем основаниям: по закону, по завещанию и другим основаниям, а также о выдаче свидетельства о праве на наследство. В наследственном деле имеется информация о наследнике – сыне наследодателя Самаркине В.В., который заявление о принятии или об отказе от наследства не подавал, сведения о фактическом принятии им наследства в наследственном деле отсутствуют. <дата> Самаркиной Г.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону: на однокомнатную квартиру по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>. Кадастровая стоимость на дату смерти наследодателя составляет * * * В наследственном деле имеются сведения о наследственном имуществе – гараже, находящемся по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, на которое свидетельство о праве на наследство не выдавалось в связи с тем, что не были представлены документы, бесспорно подтверждающие принадлежность указанного имущества наследодателю. Кадастровая стоимость гаража на дату смерти составляет * * *.

Согласно техническому заключению ООО «Стройпроект» № № *** от <дата>, в результате обследования нежилого здания – гаража по адресу: Самарская область г. Сызрань ГСК <адрес> <адрес> гараж № *** установлено, что техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное техническое состояние. Безопасность жизни и здоровья людей обеспечена.

Как следует из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>, гараж № *** по адресу: Самарская область г. Сызрань ГСК <адрес>, расположен в территориальной зоне Т-1 – зона железнодорожного транспорта. «Размещение гаражей для собственных нужд» является основным видом для данной территориальной зоны; красная линия не установлена. Согласно представленной схеме, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены. Гараж расположен в санитарно-защитной зоне железной дороги. Гараж расположен в границах земельного участка № ***, входящего в состав ЕЗП № ***

Также установлено, что <дата> между Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области и ОАО «РЖД» в лице начальника Самарского отделения структурного подразделения Куйбышевской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» заключен договор аренды № ***, на основании которого арендатор принял в аренду земельный участок с КН № *** площадью 4 131 711 кв.м., отнесенный к категории земель-поселений, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань железная дорога 6-ой Сызранской дистанции пути Куйбышевской железной дороги, на срок 49 лет с <дата> по <дата>.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что право собственности на указанный гараж у Самаркина В.П. возникло <дата>, что значительно ранее заключенного договора аренды <дата> между Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области и ОАО «РЖД» в лице начальника Самарского отделения структурного подразделения Куйбышевской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», а также ранее принятых ФЗ от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте РФ», постановлению Правительства РФ от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог», приказу Министерства транспорта РФ от 06.08.2008 № 126 «Об утверждении норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог».

Исходя из письма Федерального агентства по управлению государственным имуществом, направленным <дата> в адрес Самаркиной Г.Н. рассмотреть вопрос в части оформления прав на испрашиваемый земельный участок, расположенный по гаражом № *** по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> не представляется возможным в том числе ввиду отсутствия зарегистрированного права на гараж.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Самаркиной Г.Н. о признании права собственности на гараж в порядке наследования удовлетворить, признать за Самаркиной Г.Н. право собственности на гараж площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> <адрес>», в порядке наследования после умершего <дата> Самаркина В.П., поскольку

право наследодателя с момента возведения постройки на земельном участке, предоставленном для целей строительства гаражей индивидуального автомототранспорта никем оспорено и отменено в установленном законом порядке не было, на протяжении длительного времени, более 30 лет, Самаркин В.П., а впоследствии его супруга Самаркина Г.Н. пользовались объектом недвижимости, орган местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе строения, освобождении земельного участка не ставил, то есть не оспаривал законность возведения гаража и право на это имущество истца и его правопредшественника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Самаркиной Г. Н. удовлетворить.

Признать за Самаркиной Г. Н., * * * право собственности на гараж, площадью 21,1 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> <адрес> в порядке наследования после умершего <дата> Самаркина В. П..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:             Зинина А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года.

Судья:             Зинина А.Ю.