Решение по делу № 2-2191/2021 от 05.08.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                Именем Российской Федерации

    08 сентября 2021 года    город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2021-003473-51 (2-2191/2021) по иску ПАО «Сбербанк» к Прудкову Евгению Витальевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и Прудкову Е.В. был заключен кредитный договор (данные изъяты), по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 12 % годовых, сроком на 204 месяца. Обязательства Прудкова Е.В. обеспечены правом залога на недвижимое имущество (жилой дом), общая площадь 235,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.П; земельный участок с кадастровым номером 24<данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1189 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила <данные изъяты> рублей, из них: просроченный основной долг <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб.

Просит расторгнуть кредитный договор (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ между Пруцковым Е.В. и ПАО «Сбербанк», взыскать с Пруцкова Е.В. в пользу ПАО «Сбербанк» сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на предмет залога, здание (жилой дом), общая площадь 235,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.П, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой <данные изъяты> рублей; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1189 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие истца (л.д.8)

Ответчик Пруцков Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.120).

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    2.    Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогомобязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмеренстоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

    сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    3.    Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания наимущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическимиплатежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть принарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев,предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы предусмотрены статьей 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор (данные изъяты), по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей, под 12 % годовых, сроком на 204 месяцев. Срок возврата кредита по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-25).

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий, цели использования заемщиком потребительского кредита- приобретение объектов недвижимости: жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

За несвоевременное перечисление платежей в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.5 Общих условий кредитования) в размере 10,5 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является (жилой дом), общая площадь 235,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.П; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1189 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности (л.д.36-45). "

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключено дополнительное соглашение (данные изъяты) к кредитному договору (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток основного долга 1560109,84 рублей, сумма процентов за пользование кредитом 74049,11 рублей.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая задолженность ответчика перед банком составляет ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила <данные изъяты> рублей, из них: просроченный основной долг <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб. (л.д.50-54).

В соответствии со ст. ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Ответчик Пруцков Е.В. в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил.

Учитывая размер выданного ответчику кредита и сумму кредитной задолженности, со стороны ответчика допущено существенное нарушение принятых на себя договорных обязательств. При указанных обстоятельствах, в силу статьи 811 ГПК РФ банк вправе требовать взыскания с ответчика всей суммы задолженности вместе с причитающимися процентами и неустойкой. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: просроченные основной долг в размере <данные изъяты> руб., просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется по общему правилу путем продажи с публичных торгов.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 4 закладной от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога (жилого дома) в целом на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> руб.; земельного участка составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 38).

В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену вышеуказанной жилого дома в размере <данные изъяты> руб., земельного участка в размере <данные изъяты> руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования ПАО «Сбербанк» о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пруцковым Евгением Витальевичем и ПАО «Сбербанк».

Взыскать с Пруцкова Евгения Витальевича в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1708712,73 руб., в том числе сумму основного долга 1536215,02 руб., просроченные проценты 172497,71 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 28743,56 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общая площадь 235,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.П; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1189 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4652004,92 рублей (жилой дом - 4352388,81 рублей, земельный участок - 299616,11 рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                     Е.А. Беспалова