Решение по делу № 33-19199/2015 от 31.07.2015

Судья: Проскурякова О.А. дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего судьи: Шилиной Е.М.

Судей: Тегуновой Н.Г., Гулиной Е.М.,

при секретаре Бахтилине И.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 10 августа 2015 года апелляционную жалобу Гончаренко Д. С., Гончаренко А. С. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 27 апреля 2015 года

по делу по иску Гончаренко Д. С., А. С. к ООО «Текта» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры,

заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,

объяснения Гончаренко Д.С., представителя истцов – Клычева Д.Д., представителя ответчика ООО «Текта» - Бондаренко О.Е.,

УСТАНОВИЛА:

Гончаренко Д.С., А.С. обратились в суд с иском о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 31.12.2014 г. и взыскании судебных расходов на представителя в сумме 30 000 руб.

В обосновании иска указали, что 14.11.2011 г. между ними и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого ответчик обязался построить жилой дом, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок не позднее 4-го квартала 2013 г. и не позднее 2-х месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию передать истцам в собственность квартиру. 24.12.2014 г. ответчик направил уведомление об изменении сроков строительства, 24.04.2014 г. ответчик направил уведомление о готовности дома без указания срока приема-передачи квартиры. 11.05.2014 г. истцы явились для принятия квартиры, однако ответчик не явился, после неоднократных обращения было получено письмо от ответчика о просьбе явиться на приемку квартиры, 12.08.2014 г. был составлен акт приема-передачи, согласно которому были выявлены недостатки квартиры и установлен срок для устранения до 10.10.2014 г., однако недостатки не были устранены и был установлен новый срок до 10.11.2014 г. 10.11.2014 г. квартира не была передана истца, недостатки не устранены. Между тем 31.01.2015 г. по почте был получен односторонний акт приема-передачи квартиры от 30.12.2014 г.

Ссылаясь на то, что недостатки квартиры по настоящее время не устранены, ответчик не принял должных мер к передаче квартиры истцам, что повлекло негативные последствия, так как истцы по настоящее время не могут использовать квартиру, истцы просят удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании истец Гончаренко Д.С. и его представитель требования поддержали.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал письменный отзыв.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 27 апреля 2015 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истцы ставят вопрос об отмене указанного решения как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения.

Из материалов дела усматривается, что 14.11.2011 г. между ООО «Текта» и Гончаренко Д.С., А.С. был заключен договор №16-55 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, определенный договором объект долевого строительства, а участник оплатить цену и принять объект.

Согласно п.3.2 договора объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее, чем за 2 месяца после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

Во исполнение условий договора истцами произведена оплата по договору в полном объеме.

Установлено, что 10.04.2014 г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - жилого комплекса с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: <данные изъяты>.

26.04.2014 г. в адрес истцов направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта для передачи, полученное истцами 06.05.2014 г. и 08.05.2014 г. Между тем на приемку объекта истцы не явились.

30.12.2014 г. истцы явились на осмотр квартиры, акт приема-передачи не подписали, ссылаясь на то, что недостатки не устранены.

31.12.2014 г. ООО «Текта» составлен односторонний акт приема-передачи квартиры Гончаренко Д.С., А.С., направленный в адрес истцов 30.01.2015 г.

В соответствии со ст.8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении 2х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.З настоящей статьи).

Судом первой инстанции правильно указано, что представленные технические заключения о состоянии квартиры подтверждают только наличие дефектов, подлежащих устранению, но не устанавливают непригодность жилого помещения к использованию.

Кроме того, наличие недостатков квартиры само по себе не препятствует приему квартиры в установленные сроки, права истцов в данном случае могут быть защищены в ином порядке, при этом ответчиком представлены акты об устранении ранее выявленных недостатков.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу, что ответчиком в установленном законом порядке пописан акт приема-передачи квартиры, оснований для признания его недействительным не усматривается.

Судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, спор разрешен с соблюдением требований материального и процессуального законодательства и оснований для отмены решения суда не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 27 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гончаренко Д. С., Гончаренко А. С. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи