Решение от 18.03.2022 по делу № 2-4/2022 (2-51/2021; 2-1489/2020;) от 29.07.2020

Дело № 2-4/2022

УИД 54RS0018-01-2020-001819-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» марта 2022 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 18.03.2022.

Мотивированное решение составлено 21.03.2022.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купина Александра Федоровича к Захаровой Любови Николаевне о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, возложении обязанности уточнить сведения о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: Номер, с местоположением: Российская <Адрес>; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, с местоположением: <Адрес>

После уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований просил:

- признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, с местоположением: <Адрес>, принадлежащего Захаровой Л.Н., внесенные в кадастр недвижимости на основании межевого плана от 19.09.2017, выполненного кадастровым инженером Бобриковым В.Ю.;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером Номер с местоположением: <Адрес>, принадлежащего Захаровой Л.Н., внесенные в кадастр недвижимости на основании межевого плана от 19.09.2017, выполненного кадастровым инженером Бобриковым В.Ю.;

- обязать Захарову Л.Н. и Бобрикова В.Ю. уточнить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером Номер по координатам, изложенным в экспертизу «СНПЦ-Гео» по делу Номер от 2021 года:

Номер точки	координаты
	Х, м.	Y, м.
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер

- обязать Министерство строительства Новосибирской области внести изменения в Генеральный план Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области по границам, указанным в Генеральном плане шифр Номер от 1990 г.

Определением суда от 04.10.2021 исковые требования Купина А.Ф к Министерству строительства Новосибирской области оставлены без рассмотрения.

Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка Номер (кадастровый Номер) посёлка <Адрес>.

Ответчик Захарова Любовь Николаевна, является собственником земельного участка Номер (кадастровый Номер) посёлка <Адрес>.

Земельные участки были предоставлены под индивидуальное жилищное строительство на основании решения № 389 исполнительного комитета Искитимского районного совета народных депутатов Новосибирской области от 17.12.1990 в соответствии с разработанным генеральным планом от 1990 г. (шифр Номер) площадью по Номер га. застройки жилого поселка Синтез.

Все земельные участки п. Синтез в соответствии с разработанным генеральным планом от 1990 г. (шифр Номер) площадью по Номер га.", имеют равную геометрическую форму прямоугольника с размерами сторон земельного участка: по фасаду 30 - м., по правой меже - 40 м., по левой меже - 40 м., по задней меже - 30 м.; что подтверждается Актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 20 мая 1991 г. и Планом земельного участка расположенного в посёлке "Синтез" г. Искитима площадью Номер м.кв. отведённого 20 мая 1991 г. под индивидуальное строительство гр. ..., также все земельные участки расположены на одной линии, вдоль фасадной линии земельных участков проходит дорога (въезд выезд с участков), магистральные сети (теплосеть, водопровод, канализация, электроосвещение, электроснабжение, трасса телефонных и радиотрансляционных сетей).

09.07.2014 истец и ответчик Захарова Любовь Николаевна, обратились в суд с иском по делу Номер к ответчику ... о признании кадастровой ошибкой результатов межевания земельного участка с кадастровым номером Номер, о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ учтенных земельных участков с кадастровым номером Номер и исключении этих сведений из государственного кадастра недвижимости.

По указанному гражданскому делу Номер проводилась судебная землеустроительная экспертиза которая проводилась экспертами ООО «СНПЦ ГЕО», заключение которой являются письменными доказательствами по делу (далее-заключение экспертизы), так:

Ответ на 3 вопрос: Соответствует ли местоположение земельных участков №Номер, Номер), расположенных по адресу: <Адрес>, границам указанным в ГЕНЕРАЛЬНОМ ПЛАНЕ (шифр Номер) от 1990 года, в том числе по расположению искусственных и природных объектов, которые существуют более 15 лет на данные земельные участки и относительно земельного участка Номер, согласно нарезке ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА (шифр Номер) расположенного по адресу: НСО, <Адрес>, принадлежащего ...

(стр. 13 заключения экспертизы) Земельный участок Номер (кадастровый Номер), расположен на расстоянии —31 м от бетонной дороги. Сдвиг границы земельного участка Номер (кадастровый Номер), относительно проектного ее положения на северо-запад, практически соответствует общему сдвигу всех земельных участков п. Синтез. По своему местоположению земельные участки Номер (кадастровый Номер) и Номер (кадастровый Номер) являются смежными.

Земельный участок Номер (кадастровый Номер), расположен приблизительно в 101 м. юго-западнее земельного участка Номер (кадастровый Номер). На противоположной стороне улицы от земельного участка Номер (Номер), граничащего северо-западным углом с земельным участком Номер (кадастровый Номер). Юго-восточная граница земельного участка Номер (кадастровый Номер) и северо-западная граница земельного участка Номер (кадастровый Номер) находятся на одной прямой линии и практически соответствуют проектному положению (см. приложение стр. 83).

(см. стр. 14 заключения экспертизы) Земельный участок Номер (кадастровый Номер) сдвинут относительно своего проектного положения на —5 м к юго-западу (см. Приложение стр.83). Положение земельного участка Номер изменено из-за земельного участка с кадастровым номером Номер, оформленного под леса 1-ой и 2-ой категории.

(см. стр. 19 заключения экспертизы) Выводы: пункт 11. Земельный участок Номер (кадастровый Номер) на кадастровом плане территории практически соответствует своему проектному положению и положению относительно земельного участка Номер (кадастровый Номер).

Пункт 12. Границы земельного участка Номер (кадастровый Номер) изменены в связи с тем, что поставлен на кадастровый учёт земельный участок (кадастровый Номер) под леса первой и второй категории.

В гражданском деле Номер года имеется отзыв на заключение эксперта представитель ... ответчицы ...:

По второму вопросу. Вывод о соответствии границ земельных участков №Номер границам в нарезке генерального ... не соответствует представленным документам. Сопоставление границ определенных геодезическим способом по установленным металлическим столбикам и границ в Генеральном плане иллюстрирует данное несоответствие. В Генеральном плане участок Номер на две третьи распложен в границах участках растительности леса, что не соответствует фактическому местоположению границ - за пределами лесной растительности. Конфигурация земельных участков также указывает на несоответствие.

После получения судебного решения по гражданскому делу Номер на протяжении всего времени, истец неоднократно разговаривал и пытался договориться с ответчиком Захаровой Л.Н., что ее земельный участок должен находиться на две трети в лесу, что её земельный участок Номер выдвинут и должен находиться параллельно моему земельному участку Номер, так как вдоль наших и других по нашей улице земельных участков (Номер) должна проходить дорога для въезда (выезда) с территории п. Синтез на дорогу, всё это в соответствии с разработанным генеральным планом от 1990 г. (шифр Номер) застройки жилого поселка Синтез.

Из всего вышеизложенного можно сопоставить что: согласно заключения экспертизы земельный участок Номер (кадастровый Номер), расположен приблизительно в 101 м. юго-западнее земельного участка Номер (кадастровый Номер). На противоположной стороне улицы от земельного участка Номер (Номер), граничащего северо-западным углом с земельным участком Номер (кадастровый Номер). Юго-восточная граница земельного участка Номер (кадастровый Номер) и северо¬западная граница земельного участка Номер (кадастровый Номер) находятся на одной прямой линии и практически соответствуют проектному положению (что подтверждается АКТОМ об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 20 мая 1991 г. и ПЛАНОМ земельного участка расположенного в посёлке "Синтез" г. Искитима площадью Номер м.кв. отведённого 20 мая 1991 г. под индивидуальное строительство гр. ...), а земельный участок Номер (кадастровый Номер) сдвинут относительно своего проектного положения на —5 м к юго-западу (см. Приложение стр.83). Положение земельного участка Номер изменено из-за земельного участка с кадастровым номером Номер, оформленного под леса 1-ой и 2-ой категории; согласно отзыва на заключение эксперта представителя ... "Конфигурация земельных участков также указывает на несоответствие", это видно из публичной кадастровой карты, что земельный участок Номер (кадастровый Номер] находится не в параллель с моим земельным участком Номер (кадастровый Номер) и не похож на фигуру прямоугольника, как указано в генеральном плане от 1990 г. (шифр Номер

Данный земельный участок Номер, в тех границах, которые самовольно обозначила ответчик Захарова Л.Н. перекрывает истцу выезд с его земельного участка Номер, невозможно проложить магистральные сети (теплосеть, водопровод, канализация, электроосвещение, электроснабжение, трасса телефонных и радиотрансляционных сетей), тем самым нарушаются законные права истца на пользование собственностью, земельным участком в полном мере без препятствий.

В судебное заседание истец Купин А.Ф. не явился, извещен надлежаще, направил представителя Купина А.А., который требования истца поддержал.

В судебном заседании ответчик Захарова Л.Н., ее представитель адвокат Сикорский Д.С. возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц АО «НЗИВ», Администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области, Министерств строительства Новосибирской области, Департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу, ООО «Агентство кадастровых работ», кадастровый инженер Бобриков В.Ю., Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, в силу ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу Купину А.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Номер кв.м., адрес земельного участка: <Адрес> (т. 1 л.д. 10).

Ответчику Захаровой Л.Н на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Номер кв.м., адрес земельного участка: <Адрес> (т.1 л.д. 155).

Данные земельные участки находятся в земельном массиве, который в 1989 году был выделен Новосибирскому заводу искусственного волокна в бессрочное и бесплатное пользование для строительства индивидуальных жилых домов п. Синтез в соответствии с Государственным актом на землю от 20.12.1989 №Номер.

Земельные участки истца Купина А.Ф. и ответчика Захаровой Л.Н. являются смежными.

В отношении земельного участка Захаровой Л.Н. на основании ее заявления от 20.09.2017 и приложенного к нему межевого плана, выполненного кадастровым инженером Бобриковым В.Ю., в Единый государственный реестр недвижимости 25.09.2017 внесены изменения в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: Российская <Адрес>

Истец Купин А.Ф. полагает, что установленные ответчиком Захаровой Л.Н. границы земельного участка с кадастровым номером Номер нарушают его права как собственника земельного участка с кадастровым номером Номер, поскольку тем самым Захарова Л.Н. выдвинула принадлежащий ей земельный участок на земли, предназначенные для размещения магистральных сетей (теплосеть, водопровод, канализация, электроосвещение, электроснабжение, трасса телефонных и радиотрансляционных сетей) и автодорог, которые должны проходит вдоль земельных участков №Номер в соответствии с Генеральным планом (шифр Номер) от 1990 года п. Синтез Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области.

Тем самым, истцу Купину А.Ф. созданы препятствия для размещения указанных магистральных сетей (теплосеть, водопровод, канализация, электроосвещение, электроснабжение, трасса телефонных и радиотрансляционных сетей), автодороги, а также перекрыт проезд к земельному участку.

В связи с этим для защиты своих прав истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Поскольку для установления фактических обстоятельств и разрешения подлежащих доказыванию фактов требовались специальные познания, суд по ходатайству истца Купина А.Ф. в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ назначил проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «СНПЦ-Гео».

По результатам проведения экспертизы в суд представлено заключение эксперта от 2021 года, выполненное экспертом Павловой М.В. (т. 3 л.д. 12-78), дополнительное заключение эксперта от 2022 года, выполненное экспертом Павловой М.В. (т. 5 л.д. 35-69).

Из заключения эксперта от 2021 года следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, предоставлен Захаровой Л.Н. на основании решения исполнительного комитета Искитимского районного Совета народных депутатов Новосибирской области № 389 от 17.12.1990в соответствии с разработанным генпалном застройки жилого поселка «Синтез» (шифр Номер площадью. 012 га (Номер кв.м.). В соответствии с генпланом застройки жилого поселка «Синтез» (шифр Номер) земельный участок Номер имеет прямоугольную форму и дентичен смежному земельному участку Номер. Смещение земельного участка Номер относительно земельного участка Номер в соответствии с генпланом застройки жилого поселка «Синтез» (шифр Номер) не предусмотрено.

В ходе экспертизы экспертом определены проектные границы земельного участка в соответствии с генеральным планом п. «Синтез» (шифр Номер), установлены фактическое местоположение границ земельного участка по состоянию на ноябрь 2020 года, которое сравнено с местоположением границ земельного участка по состоянию на январь 2016 года (из заключения эксперта по делу Номер т. 1 л.д. 45-68).

Экспертом установлено, что существующие фактические границы земельного участка определены по металлическим колышкам, которые установлены в 2013 году, существуют на местности менее 15 лет. Они в целом соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Эксперт пришел к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером Номер и границы по сведениям Елиного государственного реестра недвижимости, внесенные на основании межевого плана от 19.09.2017, выполненного кадастровым инженером Бобриковым В.Ю., не соответствуют планам границ земельных участков, составленным при их предоставлении, а именно граница, указанным в Генеральном плане (шифр Номер) от 1990 года.

Местоположение фактических и юридических границ земельного участка с кадастровым номером Номер не соответствует местоположению данного участка в соответствии с генеральным планом относительно смежного земельного участка Номер, расположения проектируемых магистральных сетей (теплосеть, водопровод, канализация, электроосвещение, электроснабжение, трасса телефонных и радиотрансляционных сетей) и автодорог, проходящих вдоль земельных участков №Номер. Рабочий проект жилого поселка «синтез» (шифр Номер) от 1990 предусматривает расположение земельных участков №Номер по одной линии. Однако земельный участок Номер смещен относительно его проектного положения в юго-западном направлении на 12 м., что делает невозможным подведение коммуникаций (теплосеть, водопровод, канализация, электроосвещение, электроснабжение, трасса телефонных и радиострансляционных сетей) и строительство подъездной дороги к земельным участкам Номер в соответствии с рабочим проектом.

Эксперт приходит к выводу, что при выполнении работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка в сентябре 2017 года кадастровый инженер Бобриков В.Ю. в заключении кадастрового инженера утверждает о существовании границы земельного участка на местности более 15 лет, при том, что металлические колышки в качестве обозначения местоположения границ земельного участка установлены с 2013 года. Кадастровым инженером не были учтены сведения о проектном местоположении и конфигурации земельного участка в соответствии с генеральным планом п. Синтез (шифр Номер), в том числе относительно границы смежного земельного участка Номер (кадастровый Номер), сведения о которой на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер уже были внесены в ЕГРН.

Кадастровый инженер при установлении границы земельного участка должен был руководствоваться генеральным планом и рабочим проектом жилого поселка «Синтез» (шифр Номер) от 1990 г.

При установлении границы и площади земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с генеральным планом п. Синтез (шифр Номер), в том числе относительно границы смежного земельного Номер (кадастровый Номер), граница земельного участка Номер пересекла бы границы одного из контуров многоконтурного земельного участка с кадастровым номером Номер (категория земель – земли лесного фонда, разрешенное использование – для восстановления лесной растительности). Однако данный факт не может являться основанием для изменения местоположения, конфигурации и площади земельного участка, так как на дату подготовки плана следовало принять меру по устранению пересечения границ земельного участка с границами лесного участка.

Поскольку допущенные кадастровым инженером Бобриковым В.Ю. ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер были перенесены в составе межевого плана в Единый государственный реестр недвижимости, содержащиеся в ЕГРН сведения местоположении данного участка экспертом квалифицированы как реестровая ошибка, предложены способы устранения допущенной ошибки путем внесения в установленном порядке в ЕГРН изменений в части сведений о местоположении границ, определены координаты характерных точек границы.

Из дополнительного заключения эксперта от 2022 года следует, что установленные экспертом проектные границы земельного участка с кадастровым номером Номер при его первоначальном предоставлении и предложенные экспертом в качестве координат для исправления реестровой ошибки в сведения ЕГРН о его местоположении, пересекают кадастровые и фактические границы лесного земельного участка с кадастровым номером Номер.

Сведения о границах лесного земельного участка с кадастровым номером Номер были внесены в ЕГРН в соответствии со сведениями лесного реестра, без учета отчуждения лесных насаждения в размере 2 га при образовании поселка Синтез.

При детальном рассмотрении становится ясно, что часть лесных площадей на исследуемой территории была передана п. Синтез.

Причиной наличия выявленных пересечений (наложений) послужило отсутствие информации при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером Номер об отчуждении части лесных площадей при образовании п. Синтез. Таким образом, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером Номер, возникшей при их уточнении.

Оснований не доверять названным заключениям эксперта у суда нет, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимую квалификацию, знания и стаж работы в исследуемой области, имеющими квалификацию кадастрового инженера, членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оцениваемое заключение в полной мере содержит описание способов и методов, примененных экспертом для выяснения поставленных перед ним вопросов.

Вопреки доводов стороны ответчика Захаровой Л.Н. материалы дела не содержат каких-либо доказательств наличия заинтересованности эксперта в исходе дела. Проведение экспертом экспертного исследования по другому гражданскому делу, в котором истец Купин А.Ф и ответчик Захарова Л.Н. являлись соистцами, не является основанием для отвода эксперта.

Каких-либо существенных противоречий в выводах эксперта суд не усматривает. Допущенные экспертом технические ошибки и описки в датах проведения экспертизы и номерах листов дел на достоверность выводов эксперта не влияет.

Кроме того, эксперт был допрошен судом в судебном заседании, выводы, данные в заключении эксперта от 2021 года подтвердил, дополнительная экспертиза была назначена в связи с возникшими изменениями в сведениях ЕГРН относительно лесного участка, а также в связи утверждением Министерством строительства Новосибирской области генерального плана Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) – редакция на дату проведения кадастровых работ от 19.09.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Совокупность исследованных судом доказательств во взаимосвязи с выводами эксперта позволяют суду прийти к выводу, что кадастровым инженером Бобриковым В.Ю. при подготовке межевого плана от 19.09.2017 по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: Номер, не были учтены сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании – Генеральном плане поселка Синтез (шифр Номер), а следовательно ошибочные сведения о местоположении границ указанного участка были перенесены в ЕГРН.

Суд отклоняет доводы ответчика невозможности учета сведений Генерального плана п. Синтез (шифр Номер) 1990 года, наличии противоречий с Генеральным планом Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области как ошибочный, противоречащий фактическим обстоятельствам, установленным судом.

В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, которая была перенесена из межевого плана от 19.09.2017, выполненного кадастровым инженером Бобриковым В.Ю., без учета сведений о границах земельного участка, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании – Генеральном плане поселка Синтез (шифр Номер).

Установленная реестровая ошибка нарушает права истца Купина А.Ф., поскольку земельный участок Номер в установленных в ЕГРН границах смещен относительно его проектного положения в юго-западном направлении на 12 м., что делает невозможным подведение коммуникаций (теплосеть, водопровод, канализация, электроосвещение, электроснабжение, трасса телефонных и радиострансляционных сетей) и строительство подъездной дороги к земельному участку истца Купина А.Ф. (участок Номер) в соответствии с рабочим проектом, а также перекрывает подъезд к данному участку.

Для защиты нарушенного права истца в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, а также возложении на ответчика Захарову Л.Н. обязанности принять меры по исправлению реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем уточнения местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, в соответствии координатами, определенными в экспертном заключении ООО «СНПЦ-Гео».

При этом возможное пересечение (наложение) земельного участка с кадастровым номером Номер с границами лесным участком с кадастровым номером Номер подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд отклоняет доводы ответчика Захаровой Л.Н. о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В статье 208 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Поскольку истцом Купиным А.Ф. заявлен негаторный иск об устранений нарушений прав собственника при отсутствии лишения прав владения земельным участком, следовательно на такие требования срок исковой давности не распространяется.

Кроме того, ошибочные сведения в ЕГРН внесены 25.09.2017 на основании межевого плана от 19.09.2017, а в суд истец Купин А.Ф обратился 29.07.2020, т.е. в пределах трех лет с момента внесения изменений в публичные сведения ЕГРН.

Иные доводы связаны с несогласием с выводами суда о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН какими-либо доказательствами не подтверждены.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 19.09.2017, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 19.09.2017, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░»:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░
	░, ░.	Y, ░.
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4/2022

░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21. 03.2022