Решение по делу № 2-1625/2019 от 04.06.2019

Дело № 2-1625/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года                                                                                       г. Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего по делу – судьи Тимофеевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Иваново гражданское дело по иску Соколовой Елены Александровны к Казаряну Паргеву Спартаковичу, Казарян Иде Артаваздовне о взыскание убытков,

установил:

Соколова Е.А. обратилась в суд к Казарян П.С., Казарян И.А. с иском о взыскании убытков.

Иск мотивирован тем, что Соколова Е.А. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 22.03.2018 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Ответчики незаконно проживали в спорном жилом помещении без согласия истца. По решению Ленинского районного суда <адрес> ответчики были выселены 18.04.2019 из указанной квартиры.

Проживая в квартире истца, ответчики не вносили плату за жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 03.04.2018 по 18.04.2019 образовалась задолженность за потребленную электроэнергию, отопление, горячее водоснабжение, содержание и жилищные услуги - 45 589 руб. 22 коп., за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования - 508 руб.       54 коп., на капитальный ремонт - 2 656 руб. 93 коп., по внесению платы за холодное водоснабжение и водоотведение - 5340 руб. 72 коп.

На основании изложенного истец просила суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 54 095 руб. 41 коп.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, в установленном законом порядке, по адресу регистрации, указанному в справке группы адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области, извещались судом о дате, времени и месте слушания дела, возражений относительно исковых требований не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд определил в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) с учетом мнения истца рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, учитывая доводы истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) и Соколовой Е.А. 22.03.2018 года был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО3 является собственником вышеуказанной квартиры с 03.04.2018 года.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г. Иваново от 27.08.2019 исковые требования Соколовой Е.А. были удовлетворены, Казарян П.С., Казарян И.А. выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Судебным приставом исполнителем Ленинского РОСП г.Иваново УФССП России по Ивановской области было возбуждено исполнительное производство. 18.04.2019 года судебный пристав –исполнитель Ленинского РОСП города Иваново произвела действия по принудительному исполнению требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, о чем был составлен акт о выселении и описи имущества. Постановлением от 19.04.2019 исполнительное производство было окончено в связи с исполнением требований, указанных в исполнительном документе.

Таким образом, ответчики проживали в квартире, собственником которой является истец, в указанный в иске период с 3.04.2018 по 18.04.2018.

В силу положений ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что в данный период какие-либо договоры между ответчиками и собственником жилого помещения не заключались. Следовательно, ответчики проживали в квартире истца без законных на то оснований, вопреки желанию собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

За период проживания в жилом помещении ответчики не несли расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 678 ГК РФ, регулирующей сходные правоотношения, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (подп. 4 п. 3 ст. 154 ЖК).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчики не являлись членами семьи истца, следовательно, по аналогии к отношениям применима вышеуказанная норма закона, предусматривающая солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Услуги по горячему водоснабжению, отоплению, по обращению с твердыми коммунальными отходами, электроэнергии по вышеуказанному адресу оказывает ООО «Доверие». Согласно расчету, представленному управляющей компанией, за период с 03.04.2018 по 18.04.2019 по адресу: <адрес> образовалась следующая задолженность по коммунальным платежам: за горячее водоснабжение -12575,33 руб., за отопление – 11845,29 руб. (начислено 11915,51руб. – перерасчет 70,22 руб. = 11845,29руб.), за услуги по обработке твердых коммунальных отходов – 1089,93 руб., за электроэнергию -9385,73 руб., всего задолженность по оплате выше перечисленных коммунальных платежей за период незаконного проживания ответчиков в квартире истца составляла     34896,28 руб.

Услуги по водоснабжению по названному адресу оказывает                         АО «Водоканал», задолженность по данной коммунальной услуге за период незаконного проживания ответчиков в квартире составляла 4 768, 66 руб. ( с 03 апреля 2018 г. - 333,62 руб. (357,45/30*28=333,62) + май – июнь 2018 г.             714, 90 руб. (357,45 руб. *2 мес.) + июль – декабрь 2018 г. 2310, 42 руб.       (385,07 руб. *6 мес. ) + январь-март 2019 г. 1174,77 руб. (391,59 руб. *3мес.) + с 1 -18 апреля 2019 г. 234,95 ( 391,59/30*18=234,95).

Истец Соколова Е.А. оплатила данные коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.55-61).

С учетом вышеизложенного, исходя из положений ст. 678 ГК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы последней по оплате коммунальных услуг в сумме 39 664,94 руб. (34.896,28 руб. + 4.768,66 руб.). Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, у истца Соколовой Е.В. с 03.04.2018 года возникла обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, по своевременному внесению платы за жилое помещение, независимо от того, проживает собственник в жилом помещении либо нет.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениями п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом этого, расходы истца на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, оплату ВДГО взысканию с ответчиков не подлежат. Исковые требования в данной части суд оставляет без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 94,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1390 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Соколовой Елены Александровны – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Казаряна Паргева Спартаковича, Казарян Иды Артаваздовны в пользу Соколовой Елены Александровны убытки в сумме 39.664 руб. 94 коп., расходы на уплату государственной пошлины – 1.390 руб., всего – 41.054,94 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                    Т.А.Тимофеева

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2019 года