Решение по делу № 2-526/2015 от 24.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2015 года                                     город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

с участием истца Макашова С.С.,

при секретаре Садоевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Макашова С.С. к Администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области и Администрации Мценского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Макашов С.С. обратился в суд с иском к Администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области и Администрации Мценского района Орловской области о признании за ним права собственности на зерносклад расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, месторасположение: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 05 сентября 2008 года по договору купли-продажи он приобрел у управления по муниципальному имуществу Мценского района указанное недвижимое имущество. Данное имущество приобретено им с аукциона с открытой формой предложения в цене за 184 000 рублей. Стоимость имущества оплачена им в полном объеме. С момента приобретения и по настоящее время он открыто владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на зерносклад и земельный участок, однако, в регистрации права ему было отказано, в связи со снятием земельного участка с кадастрового учета. После проведенного за собственные средства повторного межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет, земельному участку был присвоен новый кадастровый номер и адрес, что также мешает регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества.

Поскольку он является добросовестным приобретателем данного имущества, просит признать право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании истец Макашов С.С. заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил признать за ним право собственности на зерносклад общей площадью 712,2 кв. метра, инвентарный номер №, кадастровый                                                                    №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зерносклада, площадью 920 м. кв., кадастровый № №, месторасположение: <адрес>

Представители ответчиков Администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области и Администрации Мценского района Орловской области в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом. В письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие. По существу заявленных исковых требований пояснили, что не возражают против их удовлетворения и признания за истцом права собственности на зерносклад расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, месторасположение: <адрес> (л.д. 32-33, 34).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 05 сентября 2008 года истец по договору купли-продажи № 6 приобрел у муниципального образования Мценский район в лице начальника Управления по муниципальному имуществу Мценского района Савушкина Э.В. зерносклад, назначение: нежилое, общая площадь 712,20 кв. метра, инвентарный номер №, литера А, этажность 1 по адресу: 303015, <адрес> кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание зерносклада, площадью 920 кв. метра, кадастровый номер №, местоположение: <адрес> (л.д. 7-8).

Сторонами был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 05 сентября 2008 года, согласно которому, на момент передачи истец-покупатель оплатил полностью стоимость приобретаемого недвижимого имущества в сумме 184 000 рублей, а продавец указанную сумму получил и передал покупателю по настоящему акту указанное выше недвижимое имущество (л.д. 9).

Указанный акт подтверждает, что свои обязательства по договору истец Макашов С.С. исполнил, полностью оплатил стоимость приобретенного недвижимого имущества.

Истец обратился с настоящим иском в суд о признании за ним права собственности на жилой дом, в связи с тем, что он не может зарегистрировать право во внесудебном порядке, ввиду снятия проданного земельного участка с кадастрового учета, а после постановки на учет в ввиду расхождений в кадастровом номере и адресе земельного участка с теми, что указаны в договоре купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора купли-продажи в течение 7 лет истец открыто владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, поддерживает техническое состояние, поставил земельный участок на новый кадастровый учет.

Из представленных суду материалов следует, что ранее указанное имущество принадлежало Муниципальному образованию Мценский район на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2005 года (л.д. 9)

Постановлением Главы администрации Мценского района Орловской области от 30 июля 2008 года № 373 об организации аукциона по продаже зерносклада в д. Подберезово было постановлено управлению по муниципальному имуществу Мценского района (Савушкин Э.В.) организовать аукцион и выступить продавцом по продаже зерносклада (л.д. 30, 14-15, 16, 17-18).

Согласно техническому паспорту здания зерносклад представляет собой нежилое кирпичное помещение общей площадью 712,2 кв. метра, инвентарный номер № по адресу: <адрес> (л.д.20-25).

Земельный участок на момент приобретения представлял собой: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание зерносклада, площадью 920 кв. метра, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 28.08.2008 года (л.д. 12-13).

Из пояснений истца и представленных материалов дела следует, что после продажи данный земельный участок был снят с кадастрового учета.

После постановки на новый кадастровый учет земельному участку был присвоен новый кадастровый номер: №, а также изменилось местоположение земельного участка: <адрес> (л.д. 10-11).

В связи с расхождениями в кадастровом номере и адресе земельного участка у истца возникли проблемы с регистрацией права собственности на него.

Таким образом, судом установлено, что истец Макашов С.С. в установленном законом порядке приобрел на основании договора купли-продажи зерносклад и земельный участок, исполнив условия договора - оплатил полную стоимость приобретенного недвижимого имущества, а продавец передал ему зерносклад и земельный участок в собственность, на протяжении 7 лет истец непрерывно владеет и пользуется им, что дает основание признать за истцом право собственности на указанное имущество.

Поскольку истец не настаивает на взыскании расходов по уплате госпошлины с ответчика, данные расходы взысканию в его пользу не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макашова С.С. удовлетворить.

Признать за Макашовым С.С. право собственности назерносклад общей площадью 712,2 кв. метра, назначение: нежилое, инвентарный номер №, кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зерносклада, площадью 920 м. кв., кадастровый № месторасположение: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за Макашовым С.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2015 года.

Председательствующий С.Г. Тульская