Решение от 01.07.2024 по делу № 2-1443/2024 от 03.05.2024

Дело № 2-1443/2024 Изготовлено 22 июля 2024 года

УИД: 76RS0017-01-2023-003720-24

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Мишеневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

01 июля 2024 года

гражданское дело по иску Герба Натальи Александровны к Николаевой Анне Александровне о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Герба Н.А. обратилась в суд с иском к Николаевой А.А. о взыскании денежных средств, в котором просит:

Взыскать с Николаевой А.А. в пользу Гербы Н.А. задолженность по возмещению расходов, образовавшуюся по договорам на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 573 548,02 рублей.

Взыскать с Николаевой А.А. в пользу Гербы Н.А. уплаченную госпошлину в размере 8 936 рублей.

В обоснование требований ссылается на то, что между Герба Н.А. (собственник) и Николаевой А.А. были заключены договоры на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам, в соответствии с которыми собственник, осуществляющая эксплуатацию и коммунальное обеспечение Торговым Центром «Венге», предоставляет Николаевой А.А. возможность пользования коммунальными и эксплуатационными услугами в занимаемых помещениях, а Николаева А.А. возмещает собственнику расходы по водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению, обслуживанию и эксплуатации инженерных сетей, системы вентиляции и пожаротушения, прилегающей и внутренней территории ТЦ в отношении нежилых помещений, принадлежащих Николаевой А.А.(кадастровые номера №. Однако, с момента заключения договоров по момент подачи настоящего искового заявления ответчиком не было осуществлено ни одной выплаты по выставленным счетам и актам оказанных услуг.

В судебное заседание истец Герба Н.А. не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца по доверенности Данилюк Р.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Николаева А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01 января 2022 года между ИП Герба Н.А. (собственник) и Николаевой А.А. (получатель) был заключен договор №В/1-НАА (51,8 кв.м.) на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам.

Предметом договора является: собственник, осуществляющая эксплуатацию и коммунальное обеспечение <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> прилегающей к нему территории, на праве собственности, о чем в ЕГРН 29 декабря 2021 года сделана запись регистрации, предоставляет получателю возможность пользования коммунальными и эксплуатационными услугами в занимаемых получателем помещениях.

Получатель возмещает собственнику расходы по водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, обслуживанию и эксплуатации инженерных сетей, системы вентиляции и пожаротушения, прилегающей и внутренней территории ТЦ в отношении нежилого помещения, общей площадью 51,8 кв.м., расположенного на 2 этаже здания и принадлежащего получателю на праве собственности.

Собственник гарантирует наличие договорных отношений с организациями г. Ярославля, оказывающими коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 данного договора, стоимость возмещения расходов на водоснабжение и водоотведение определяется по факту потребления на основании показаний приборов учета, снимаемых ежемесячно, и сложившегося тарифа поставщика услуги за соответствующий период.

Стоимость возмещения расходов на электроснабжение определяется по факту потребления на основании показаний приборов учета, снимаемых ежемесячно, и сложившегося тарифа поставщика услуги за соответствующий период.

Стоимость возмещения расходов на теплоснабжение определяется исходя из площади помещения и сложившегося тарифа поставщика услуги. Возмещение расходов на теплоснабжение осуществляется получателем за каждый расчетный период. Ориентировочные сроки отопительного периода с 1 октября по 30 апреля.

Стоимость возмещения расходов по обслуживанию и эксплуатации инженерных сетей, системы вентиляции и пожаротушения, прилегающей и внутренней территории ТЦ, вывоз и утилизацию бытовых расходов, включает в долевое участие получателя в содержании и ремонте общего имущества объекта и составляет 15,00 за кв.м. в месяц.

Суммы возмещения расходов по настоящему договору определяются ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания сторонами актов оказанных услуг по возмещению расходов. Расчётный период по настоящему договору равен одному календарному месяцу. Возмещение расходов по настоящему договору производится получателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет собственника в течении 5 банковских дней после подписания актов оказанных услуг и получения документов на оплату.

Пунктом 4.2. договора установлено, что за просрочку оплаты по настоящему договору собственник вправе потребовать от получателя уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента наступления денежных средств на расчетный счет собственника. Оплата неустойки не освобождает получателя от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 января 2022 года и действует до 30 июня 2022 года, а в части взаиморасчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств. (п.6.1). Если за 30 календарных дней до окончания срока договора, установленного п. 6.1 настоящего договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на срок с 01 июля 2022 года по 30 июня 2023 года.

Договор подписан сторонами.

Также 01 января 2022 года между ИП Герба Н.А. (собственник) и Николаевой А.А. (получатель) был заключен договор №В/2-НАА (261,2 кв.м.) на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам.

Предметом договора является: собственник, осуществляющая эксплуатацию и коммунальное обеспечение <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> прилегающей к нему территории, на праве собственности, о чем в ЕГРН 29 декабря 2021 года сделана запись регистрации, предоставляет получателю возможность пользования коммунальными и эксплуатационными услугами в занимаемых получателем помещениях.

Получатель возмещает собственнику расходы по водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, обслуживанию и эксплуатации инженерных сетей, системы вентиляции и пожаротушения, прилегающей и внутренней территории ТЦ в отношении нежилого помещения, общей площадью 261,2 кв.м., расположенного на 1 этаже здания и принадлежащего получателю на праве собственности.

Собственник гарантирует наличие договорных отношений с организациями г. Ярославля, оказывающими коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 данного договора, стоимость возмещения расходов на водоснабжение и водоотведение определяется по факту потребления на основании показаний приборов учета, снимаемых ежемесячно, и сложившегося тарифа поставщика услуги за соответствующий период.

Стоимость возмещения расходов на электроснабжение определяется по факту потребления на основании показаний приборов учета, снимаемых ежемесячно, и сложившегося тарифа поставщика услуги за соответствующий период.

Стоимость возмещения расходов на теплоснабжение определяется исходя из площади помещения и сложившегося тарифа поставщика услуги. Возмещение расходов на теплоснабжение осуществляется получателем за каждый расчетный период. Ориентировочные сроки отопительного периода с 1 октября по 30 апреля.

Стоимость возмещения расходов по обслуживанию и эксплуатации инженерных сетей, системы вентиляции и пожаротушения, прилегающей и внутренней территории ТЦ, вывоз и утилизацию бытовых расходов, включает в долевое участие получателя в содержании и ремонте общего имущества объекта и составляет 15,00 за кв.м. в месяц.

Суммы возмещения расходов по настоящему договору определяются ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания сторонами актов оказанных услуг по возмещению расходов. Расчётный период по настоящему договору равен одному календарному месяцу. Возмещение расходов по настоящему договору производится получателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет собственника в течении 5 банковских дней после подписания актов оказанных услуг и получения документов на оплату.

Пунктом 4.2. договора установлено, что за просрочку оплаты по настоящему договору собственник вправе потребовать от получателя уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента наступления денежных средств на расчетный счет собственника. Оплата неустойки не освобождает получателя от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 января 2022 года и действует до 30 июня 2022 года, а в части взаиморасчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств. (п.6.1). Если за 30 календарных дней до окончания срока договора, установленного п. 6.1 настоящего договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на срок с 01 июля 2022 года по 30 июня 2023 года.

Договор подписан сторонами.

Также 01 января 2022 года между ИП Герба Н.А. (собственник) и Николаевой А.А. (получатель) был заключен договор №В/3-НАА (294,2 кв.м.) на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам.

Предметом договора является: собственник, осуществляющая эксплуатацию и коммунальное обеспечение <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> прилегающей к нему территории, на праве собственности, о чем в ЕГРН 29 декабря 2021 года сделана запись регистрации, предоставляет получателю возможность пользования коммунальными и эксплуатационными услугами в занимаемых получателем помещениях.

Получатель возмещает собственнику расходы по водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, обслуживанию и эксплуатации инженерных сетей, системы вентиляции и пожаротушения, прилегающей и внутренней территории ТЦ в отношении нежилого помещения, общей площадью 294,2 кв.м., расположенного на 2 этаже здания и принадлежащего получателю на праве собственности.

Собственник гарантирует наличие договорных отношений с организациями г. Ярославля, оказывающими коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 данного договора, стоимость возмещения расходов на водоснабжение и водоотведение определяется по факту потребления на основании показаний приборов учета, снимаемых ежемесячно, и сложившегося тарифа поставщика услуги за соответствующий период.

Стоимость возмещения расходов на электроснабжение определяется по факту потребления на основании показаний приборов учета, снимаемых ежемесячно, и сложившегося тарифа поставщика услуги за соответствующий период.

Стоимость возмещения расходов на теплоснабжение определяется исходя из площади помещения и сложившегося тарифа поставщика услуги. Возмещение расходов на теплоснабжение осуществляется получателем за каждый расчетный период. Ориентировочные сроки отопительного периода с 1 октября по 30 апреля.

Стоимость возмещения расходов по обслуживанию и эксплуатации инженерных сетей, системы вентиляции и пожаротушения, прилегающей и внутренней территории ТЦ, вывоз и утилизацию бытовых расходов, включает в долевое участие получателя в содержании и ремонте общего имущества объекта и составляет 15,00 за кв.м. в месяц.

Суммы возмещения расходов по настоящему договору определяются ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания сторонами актов оказанных услуг по возмещению расходов. Расчётный период по настоящему договору равен одному календарному месяцу. Возмещение расходов по настоящему договору производится получателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет собственника в течении 5 банковских дней после подписания актов оказанных услуг и получения документов на оплату.

Пунктом 4.2. договора установлено, что за просрочку оплаты по настоящему договору собственник вправе потребовать от получателя уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента наступления денежных средств на расчетный счет собственника. Оплата неустойки не освобождает получателя от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 января 2022 года и действует до 30 июня 2022 года, а в части взаиморасчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств. (п.6.1). Если за 30 календарных дней до окончания срока договора, установленного п. 6.1 настоящего договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на срок с 01 июля 2022 года по 30 июня 2023 года.

Договор подписан сторонами.

Согласно п. 2.5 вышеуказанных договоров суммы возмещения расходов определяются ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания сторонами актов оказанных услуг по возмещению расходов. Для подтверждения суммы акта по возмещению расходов собственник предоставляет акты потребления коммунальных услуг (по фактическому потреблению получателем води и электроэнергии) с копиями первичных докумен6тов поставщиков соответствующих услуг и при расчетном способе определения стоимости возмещения расходов – справку- расчет с расшифровкой по услугам.

Документы, необходимые для оплаты услуг, направлялись ответчику (л.д. 11-67,87-110).

Однако, ответчиком не было осуществлено выплат по выставленным счетам и актам оказанных услуг, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Истцом в адрес ответчика 02 октября 2023 года направлялась досудебная претензия с требованием об оплате задолженности.

Также 16 апреля 2024 года истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием об оплате задолженности

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Каких-либо заявлений/возражений относительно пролонгации договоров ни со стороны собственника, ни со стороны ответчика не было, соответственное действие договоров было продлено, что не противоречит условиям заключенных между сторонами договоров.

В силу пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 указанного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания", отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку обязательства надлежащим образом не исполнены, с ответчика подлежит взысканию задолженность по возмещению расходов, образовавшейся по договорам на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам (договор №В/1-НАА (51,8 кв.м.) от 01 января 2022 года, договор №В/2-НАА (261,2 кв.м.) от 01 января 2022 года, договор №В/3-НАА (294,2 кв.м.) от 01 января 2022 года в размере 573 548,02 рублей.

В связи с удовлетворением требований на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пошлину в сумме 8 936 рублей, уплаченную истцом при подаче иска. Расходы по уплате пошлины, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №░/1-░░░ (51,8 ░░.░.) ░░ 01 ░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░ №░/2-░░░ (261,2 ░░.░.) ░░ 01 ░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░ №░/3-░░░ (294,2 ░░.░.) ░░ 01 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 573 548,02 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 936 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░