Решение по делу № 2-2553/2019 от 04.07.2019

56RS0009-01-2019-002676-39

дело № 2-2553/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2019 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

с участием: представителя истца Чухровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешакова В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Оренстройиндустрия» о признании уклоняющимся от государственной регистрации договора цессии, о государственной регистрации договора цессии, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Плешаков В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Оренстройиндустрия», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о возложении обязанности государственной регистрации договора, взыскании процентов, указав, что 13.03.2019 г. между ним и ООО «Оренстройиндустрия» заключен договор цессии, по которому ему передано право требования по договору участия в долевом строительстве от 27.03.2015 г., заключенному между ответчиком и ООО «Промышленный строительный комплекс». По условиям договора он принял на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения - квартиры <данные изъяты>. Срок передачи застройщиков квартиры установлен до 01.04.2019 г. Общество обязалось в течение 10 дней с момента подписания договора передать документы, удостоверяющие право требования к ООО «ПСК», а именно заверенную копию договора участия в долевом строительстве от 27.02.2015 г. согласно акту приема – передачи документов, являющегося неотъемлемой частью договора. Он обязался уплатить за передаваемое право требования 2400000 руб. Свои обязанности он исполнил 14.03.2019 г. Ответчик свои обязательства в течение 14 дней с даты получения денежных средств по обеспечению государственной регистрации договора не исполнил. Он неоднократно обращался к ООО «Оренстройиндустрия» с претензией, но Общество уклоняется от регистрации договора. Просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области провести регистрацию договора уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 27.03.2015 г. по передаче жилого помещения квартиры <данные изъяты>. Взыскать с ООО «Оренстройиндустрия» в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50538 руб. 67 коп., расходы по оплате госпошлины 300 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица привлечено ООО «Промышленно Строительный Комплекс».

Истец увеличил исковые требования, просил признать ООО «Оренстройиндустрия» уклоняющимся от регистрации договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 27.03.2015 г. по передаче спорного жилого помещения. Произвести регистрацию договора уступки цессии, заключенного 13.03.2019 г. между ООО «Оренстройиндустрия» и Плешаковым В.Н. Требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами поддержала в полном объеме.

Определением суда от 04 октября 2019 г. принят отказ представителя истца Плешакова В.Н. – Чухровой Т.А., действующей на основании доверенности, от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании стороны – истец Плешаков В.Н., представитель ответчика ООО «Оренстройиндустрия», представитель третьего лица ООО «Промышленно Строительный Комплекс», не присутствовали. О дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представитель истца Чухрова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их увеличения в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении. Просила суд их удовлетворить. Также пояснила, что в сентябре 2019 г. от ответчика получена копия искового заявления в Арбитражный суд Оренбургской области о признании за ООО «Оренстройиндустрия» право собственности на объект долевого строительства. Полагает, что в действиях ответчика усматривается недобросовестное поведение. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств по делу, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1 ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 388 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п.1 ст.389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п.2 ст.389 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.10 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что 13.03.2019 г. между ООО «Оренстройиндустрия» (цедент) и Плешаковым В.Н. (цессионарий) заключен договор цессии, по условиям которого цедент передает, а цессионарий после выполнения обязательств, предусмотренных п.6 настоящего Соглашения, принимает права и обязанности в полном объеме, а также право требования по договору участия в долевом строительстве от 27.03.2015 г. (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 06.04.2015 г., номер регистрации 56-56/001-56/001/169/2015-203/4), заключенному между ООО «Промышленный Строительный комплекс» и ООО «Оренстройиндустрия» и принимает в полном объеме по договору участия в долевом строительстве от 27.03.2015 г. по передаче жилого помещения – квартиры <данные изъяты>

Срок передачи застройщиком квартиры цессионарию – до 01.04.2019 г.

Согласно п.3 договора цессии цедент обязуется в течение 10 дней с момента подписания договора передать цессионарию документы, удостоверяющие право требования к ООО «Промышленный Строительный комплекс», а именно предоставить заверенную цедентом копию договора участия в долевом строительстве от 27.02.2015 г. согласно акту приема–передачи документов, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Цедент при заключении договора сообщает цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления цессионарием своих прав по договору участия в долевом строительстве. При заключении договора цессионарий ознакомлен с содержанием договора участия в долевом строительстве (п.4 договора цессии).

На основании п.8 договора цессии за передаваемое по договору право требование в счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий оплачивает цеденту сумму в размере 2400000 руб.

Цедент в соответствии с п.9 Договора обязан в течение 14 календарных дней с даты получения денежных средств обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем в соответствии с законодательством государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 2 от 14.03.2019 г. Плешаковым В.Н. в кассу ООО «Оренстройиндустрия» в счет оплаты по договору цессии от 13.03.2019 г. внесены денежные средства в сумме 2400000 руб. Таким образом, Плешаковым В.Н. обязательства по договору цессии исполнены в полном объеме.

Свои обязательства, предусмотренные договором, в части обеспечения государственной регистрации договора цессии в течение 14 календарных дней с даты получения денежных средств, т.е. в срок не позднее 27.03.2019 г., ответчик до настоящего времени не исполнил.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств предусмотренных договором уступки в части его государственной регистрации Плешаковым В.Н. в адрес ООО «Оренстройиндустрия» были направлены требования от 19.04.2019 г. и 27.06.2019 г., полученные генеральным директором Общества.

Требование истца оставлены без ответа и исполнения.

Сторона ответчика в судебном заседании не представила доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих об обоснованности отказа Общества от государственной регистрации договора цессии, что свидетельствует о немотивированном уклонении ООО «Оренстройиндустрия» от регистрации договора при исполнении истцом обязательств в части его оплаты.

Более того, из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что в адрес Плешакова В.Н. ответчиком направлена копия искового заявления о признании за ООО «Оренстройиндустрия» право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора цессии.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от исполнения обязанности по обеспечению государственной регистрации договора цессии, поэтому требования Плешакова В.Н. о признании ООО «Оренстройиндустрия» уклоняющимся от государственной регистрации договора цессии подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии с п.2 ст.389 Гражданского кодекса РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом, а ответчик от регистрации договора уклоняется, суд полагает, что имеются основания для принятия решения о государственной регистрации договора уступки права требования от 13.03.2019 г., заключенного между ООО «Оренстройиндустрия» и Плешаковым В.Н

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из буквального смысла и содержания приведенной нормы, указанные последствия наступают лишь при недобросовестности должника. При таких условиях предусмотренные принудительные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целями восстановления нарушенного права посредством денежной компенсации за неправомерное пользование имуществом кредитора.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой ответственности за нарушение гражданско-правовых обязательств,

Судом установлено, что денежные средства в сумме 2400000 руб. были уплачены Плешаковым В.Н. в счет исполнения условий договора цессии, договор уступки прав в настоящее время не расторгнут сторонами, более того, суд признал необходимым регистрацию указанного договора. В связи с чем, неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате со стороны ответчика не имеется.

Соответственно оснований для взыскания заявленной истцом неустойки по ст.395 Гражданского кодекса РФ не имеется.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в сумме 300 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу Плешакова В.Н. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Плешакова В.Н. удовлетворить частично.

Признать общество с ограниченной ответственностью «Оренстройиндустрия» уклоняющимся от проведения государственной регистрации договора цессии, заключенного 13 марта 2019 г. с Плешаковым В.Н..

Произвести государственную регистрацию договора цессии, заключенного 13 марта 2019 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Оренстройиндустрия» и Плешаковым В.Н..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оренстройиндустрия» в пользу Плешакова В.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

В удовлетворении исковых требований Плешакова В.Н. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья -                                     

Мотивированное решение составлено 04 октября 2019 г.