Решение по делу № 2-1-860/2021 от 17.05.2021

Дело № 2-1-860/2021 года 40RS0008-01-2021-000934-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при секретаре Фоминой А.А.,

с участием представителя истца Боровика А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

                                    23 июня 2021 года

гражданское дело по иску Перцух И. А. к Аксеновой Т. А., Аксенову В. А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

17 мая 2021 года Перцух И.А. обратилась в суд с иском к Аксеновой Т.А., Аксенову В.А. о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска следующее. <ДАТА> между истцом и ответчиком Аксеновой Т.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, садоводческое некоммерческое товарищество <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на данный земельный участок по следующим основаниям. До 2004 года на указанном земельном участке находился садовый дом, после пожара, произошедшего в 2004 году, строение полностью было уничтожено, остался только фундамент и частично полусгоревшие стены. В 2006 году между сторонами была достигнута договоренность о продаже земельных участков <НОМЕР ИЗЪЯТ> и <НОМЕР ИЗЪЯТ>, числящихся за Аксеновым В.А. и Аксеновой Т.А. <ДАТА> Аксенову В.А. были переданы денежные средства за два земельных участка, о чем составлена расписка. Ответчики предоставили истцу нотариально заверенные доверенности сроком на три года с правом продажи земельных участков, нотариально заверенные согласия супругов на продажу и оригиналы документов, подтверждающие их права на земельные участки. В доверенности на продажу земельного участка <НОМЕР ИЗЪЯТ> садовый дом указан не был, поскольку все стороны полагали, что дом как предмет договора не существует. При проведении землеустроительных работ никто из сторон не обратил внимания, что землемерами на земельном участке <НОМЕР ИЗЪЯТ> были закоординированы остатки садового дома, впоследствии отраженные на плане. В 2009 году стороны подготовили документы на продажу, были составлены и подписаны договоры купли-продажи. Однако, в Управлении Росреестра по Калужской области документы в отношении земельного участка <НОМЕР ИЗЪЯТ> не приняли, сославшись на наличие изображенного строения на плане земельного участка, пояснив, что в доверенности указан только один предмет продажи- земельный участок. Все это время истец связывалась с ответчиками, чтобы они поправили доверенность, дополнив текст фразой о продаже садового дома. Ответчики все время обещали, но ничего не сделали. Просила произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, садоводческое некоммерческое товарищество <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец Перцух И.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца Боровик А.В. исковые требования поддержал, суду дал объяснения аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчики Аксенова Т.А., Аксенов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведениями, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. С заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие ответчики не обращались. Представитель истца не возражает против вынесения по делу заочного решения.

    Ответчикам судом предлагалось представить письменные возражения и доказательства в обоснование своих возражений, разъяснялось, что непредставление письменных объяснений и доказательств не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам, разъяснялись положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, ответчиками письменные возражения и доказательства в обоснование своих возражений суду не представлены. В связи, с чем с учетом положений части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц садоводческого некоммерческого товарищества «Ромашка», Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Ромашка» полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передачи объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.

В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено. <ДАТА> между истцом- покупатель и ответчиком Аксеновым В.А.- продавец был заключен договор-купли продажи, по которому истец приобрела земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, садоводческое некоммерческое товарищество <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, за 20 000 рублей, которые были получены продавцом от покупателя в полном объеме до подписания договора.

<ДАТА> между истцом- покупатель и ответчиком Аксеновой Т.А.- продавец был заключен договор-купли продажи, по которому истец приобрела земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, садоводческое некоммерческое товарищество <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, за 20 000 рублей, которые были получены продавцом от покупателя в полном объеме до подписания договора.

Подписывая договоры купли-продажи земельных участков, ответчики подтвердили, что денежные средства ими получены в полном объеме, материальных и иных претензий к покупателю они не имеют, что подтверждается передаточными актами к указанным договорам купли-продажи.

<ДАТА> осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> за истцом. От осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> ответчик уклоняется.

Анализируя условия договора купли-продажи спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что цена земельного участка была согласована, условие о передаче истцом и получении ответчиком денежных средств соблюдено, что подтверждается подписью ответчика на указанном договоре купли-продажи, передаточном акте к нему. Спорный земельный участок был передан истцом от ответчика, истец с 2009 года до настоящего времени свободно владеет, пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается копией ордера садоводческого некоммерческого товарищества <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Дедова А.М., Свидетель №1, Дедовой Е.А., не доверять которым у суда оснований не имеется.

Поскольку ответчик продала истцу спорный земельный участок, получив от последней стоимость проданного имущества, однако уклоняется от регистрации перехода права собственности на него, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части осуществления перехода государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. Поскольку требование о признании права собственности на земельный участок производно от первоначального требования, у истца возникло право собственности на спорный земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи от <ДАТА>, данное требование удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, садоводческое некоммерческое товарищество <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с Аксеновой Т. А., <ДАТА> года рождения, зарегистрированной по адресу: <АДРЕС>, на Перцух И. А., <ДАТА> года рождения, зарегистрированную по адресу: Калужская область, <АДРЕС>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Н.А. Сидоренкова