Решение от 04.09.2024 по делу № 2-598/2024 от 22.07.2024

гражданское дело __№__

УИД 09 RS0009-01-2024-000644--18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года                 а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре Соновой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Канкошева А.М. к Администрации Эрсаконского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

Канкошев А.М. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновав тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается Выпиской из решения правления колхоза им. Ленина, справкой конкурсного управляющего и списком проживающих лиц в жилых домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В целях реализации своего права, предусмотренного ст. 69 названного Закона он решил обратиться в Управление Росреестра по КЧР с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании имеющихся у него документов.

Однако, уже на стадии получении консультации регистрирующего органа ему было сообщено, что государственная регистрация на указанные объекты недвижимости будет невозможна, поскольку в настоящее время администрация Эрсаконского сельского поселения не может подтвердить его право собственности в установленном законом порядке по причине отсутствия необходимых для государственной регистрации документов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Как видно из представленных им документов право собственности на указанные объекты недвижимости у него считается возникшим, однако Эрсаконским сельским поселением, данный факт хоть и отрицается, но подтвердить в установленном порядке возникшее право собственности не может.

Таким образом, нарушается его ранее возникшее право на объекты недвижимости, которое в соответствии со ст. 11 ГК РФ подлежит защите в судебном порядке. Просит суд: признать за Канкошевым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м. по адресу: <адрес>;

- признать за Канкошевым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., кадастровый номер земельного участка __№__ по адресу: <адрес>..

Указать в решении, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец и его представитель Кемов А.Н. не явились, однако представили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования удовлетворить на основании имеющихся в деле письменных доказательств.

Представитель ответчика – Эрсаконского сельского поселения – Петова Ф.К.

в адрес суда направила письменное заявление о признании иска в полном объеме. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что согласно выписки из решения Правления колхоза «им.Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ Канкошеву А.М. выделен жилой дом в <адрес>. Фактически владельцем указанного домовладения после раздела колхоза «им.Ленина» являлся СПК «Киево-Жураки». Однако, после того как, между СПК «Киево-Жураки» в лице конкурсного управляющего М.Ш.М. с одной стороны и СМО а.Эрсакон с другой стороны в лице главы администрации К.М.К. был заключен договор о передачи недвижимого имущества, владельцем указанного домовладения становится сельское поселение а. Эрсакон.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им. Администрация сельского поселения а.Эрсакон безвозмездно передает указанное домовладение истице.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения, что имеет место в данном случае.

Таким образом, собственник указанного домовладения совершил все действия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ на законных основаниях, поэтому требования истца правомерны и суд считает, что он фактически владеет, пользуется на праве собственности недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 64,8 кв.м., земельный участок составляет 1400 кв.м..

Согласно ст. 5 и 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Как установлено из исследованных письменных доказательств право собственности на указанные объекты недвижимости у истца считаются возникшими, однако Эрсаконским сельским поселением данные объекты на учет в похозяйтсвенных книгах не поставил.

Таким образом, нарушатся ранее возникшее право на объекты недвижимости у истца, которое в соответствии со ст. 11 ГК РФ подлежит защите в судебном порядке.

Кроме того, в силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с тем, что представитель ответчика Администрации Эрсаконского сельского поселения признала заявленные исковые требования в полном объеме, суд принимает данное признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении исковых требования в полном объеме, учитывая также представленные в материалы дела доказательства.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,8 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ __№__ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>..

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 09 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░.