Решение по делу № 2-4164/2015 от 10.02.2015

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион-Строй» к М.Е.С., В.Е.А., В.В.И., действующей в интересах несовершеннолетней В.К.А., В.И.А., В.Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

встречному иску М.Е.С. к ООО «Регион-Строй» о зачете авансовых платежей, признании неправомерным начислений за дополнительные услуги, исключении их из сумм задолженностей,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., госпошлину <данные изъяты> руб., что ответчик неоднократно уведомлялся об образовании задолженности и необходимости ее оплаты. Однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Ответчик М.Е.С. с иском не согласна, предъявила встречный иск, в котором указывает, что является собственником лишь <данные изъяты> доли квартиры, просит зачесть в счет погашения задолженности М.Е.С. сумму авансовых платежей за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., признать неправомерным начисления за дополнительные услуги антенна, домофон (запирающее устройство), обслуживание СКУД, охрана, исключить из суммы задолженности стоимость дополнительных услуг в размере для М.Е.С. - <данные изъяты> руб., для В.Н.В. – <данные изъяты> руб., В.Е.А., В.К.А., В.И.А. – по <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на иске, со встречным иском не согласен, представил письменный отзыв.

Ответчик М.Е.С. не явилась, извещена, представитель ответчика с иском не согласен, на встречном настаивал.

Ответчик В.Н.В., В.Е.А., В.В.И., В.И.А. не явились, извещены.

Ранее В.Н.В. с основным и встречным иском не были согласны, представитель В.И.А. представил возражения по иску в письменном виде.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 5.3 Договора между ответчиком и истцом установлен срок для ежемесячного внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяце м.

Согласно ч.14. ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

Общество с ограниченной ответственностью «Регион-Строй», является Управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с «ТСЖ на Зеленой».

ООО «Регион-Строй» на основании вышеуказанного Договора, и в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, оказывает <адрес> весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

В рамках, указанного выше договора, «ТСЖ на Зеленой» поручило Управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению застройщика, соинвестора и потребителей, и пользующимися помещениями объекта лицам необходимыми ЖКУ, осуществлять иную направленную па достижение целей управления объектом деятельность и осуществлять начисление платы ЖКУ и проводить взимание платежей с застройщика, соинвестора и потребителей.

На основании и.п. №. п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного между ООО «Регион-Строй» (Поставщик) и ЗЛО «Единым Расчетно-кассовым центром «Домус» (Оператор), Оператор совершает юридические и фактические действия по организации начисления, сбора и перечисления платежей за предоставленные жилищно-коммунальные и прочие услуги владельцам жилых помещений в многоквартирных жилых домах.

ДД.ММ.ГГГГ М.Е.С. получен Временный ордер на вселение, в указанную выше квартиру, после чего собственники сразу начали в квартире ремонт.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ у собственников М.Е.С. и В.В.А. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы ответчика по встречному иску и изложенные в отзыве на иске суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ М.Е.С. заключила с ООО «Регион-Строй» договор о передаче прав по управлению домовладением.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме»

Вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции Общего собрания. Причем, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ: «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании».

Так, в распоряжении ООО «Регион-Строй», как управляющей компании имеется Протокол заочного голосования собственников многоквартирного <адрес>

В соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., большинством голосов <данные изъяты>% было принято решение о предоставлении услуги охрана (консьержа) в данном доме с определение ежемесячной оплаты, равной <данные изъяты> рублям.

Па основании данного Протокола. ООО «Регион-Строй» было обязано предоставить данную услугу собственникам помещений. В соответствии с законодательством, решения Общего собрания обязательны для всех собственников помещений в доме, в том числе и тех, которые не участвовали в голосовании (ст. 46 ЖК РФ).

«Домофон», Обслуживание СКУД и видеонаблюдение, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, как за пределами, так и внутри жилых помещений, и обслуживающие более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и является объектом содержания общего имущества. Вопросы управления и пользования общим имуществом решаются на Общем собрании собственников.

Включение в единый платежный документ платы за техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) не противоречит ст. 154 ЖК РФ, а также не свидетельствует о взимании двойной оплаты за указанные устройства, поскольку платежи населения за эти услуги являлись целевыми и не могли быть использованы для оплаты других работ и услуг.

Услуга «Антенна» исключается из ЕПД (единый платежный документ) на основании письменного заявления собственника.

Такого заявления от М.Е.С. не поступало.

Основания для удовлетворения встречного иска не имеется в полном объеме, все необходимые пересчеты были истцом сделаны период, за который был сделан авансовый платеж, не является спорным.

ДД.ММ.ГГГГ умер В.В.А.

При этом, на часть его доли шли начисления по коммунальным услугам и оплате за жилье.

Согласно разъяснениям азъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (п.60,61) ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Заявление о принятии наследства после его смерти подала мать В.Н.В.

Отец В.В.А. В.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, до истечения шести месяцев после смерти сына.

Наследниками после смерти В.А.В. являются В.К.А. дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которой является В.В.И., В.И.А. – жена, В.Е.А.-сын, который в установленный законом срок обратились к нотариусу за принятием наследства

С учетом изложенного, с М.Е.С. подлежит взысканию задолженность пропорционально ее доле в праве собственности за указанный период <данные изъяты>. (<данные изъяты>), пени <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Оставшаяся сумма задолженности подлежит распределению между наследниками В.В.А., матерью В.Н.В. и отцом В.А.В., поскольку на момент смерти последнего шесть месяцев после смерти сына не прошло, по <данные изъяты> руб. с каждого. С учетом того, что В.А.В. (отец) умер, обязанность по уплате задолженности возникала у принявших наследство после его смерти в равных долях, по <данные изъяты> руб. с каждого (<данные изъяты>).

При этом, суд отказывает во взыскании с них пени, поскольку предметом является взыскании именно задолженности и не связано с уклонением от уплаты коммунальных услуг и за жилье.

За подачу иска истцом была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При увеличении исковых требований истцом госпошлина не доплачивалась.

Таким образом, при окончательном размере цены иска <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.), общий размер госпошлины составляет <данные изъяты> руб.

С ответчика М.Е.С. подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>% удовлетворенных требований), из которых <данные изъяты> руб. в пользу истца, <данные изъяты> руб. в доход г/о Балашиха.

С В.Н.В. подлежит взысканию госпошлина в доход городского округа Балашиха в размере <данные изъяты> руб., с остальных ответчиков по <данные изъяты> руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ

решил

Иск ООО «Регион-Строй» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Регион-Строй» с М.Е.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., госпошлину <данные изъяты>, руб.

Взыскать с М.Е.С. в доход городского округа Балашиха госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать в пользу ООО «Регион-Строй» с В.Н.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с В.Н.В. в доход городского округа Балашиха госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать в пользу ООО «Регион-Строй» с В.Е.А., В.В.И., действующей в интересах несовершеннолетней В.К.А., В.И.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

Взыскать с В.Е.А., В.В.И., действующей в интересах несовершеннолетней В.К.А., В.И.А. в доход городского округа Балашиха госпошлину по <данные изъяты> руб. с каждого.

В удовлетворении требования о взыскании пени с В.Н.В., В.Е.А., В.В.И., действующей в интересах несовершеннолетней В.К.А., В.И.А. отказать.

В удовлетворении встречного иска М.Е.С. к ООО «Регион-Строй» о зачете авансовых платежей, признании неправомерным начислений за дополнительные услуги, исключении их из сумм задолженностей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева