Решение от 05.12.2024 по делу № 2-1060/2024 от 20.05.2024

Дело № 2-1060/2024

УИД 61RS0045-01-2024-001422-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.

при секретаре Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисов С.А., Борисов М.С. к Чуднова Т.М. о признании результатов межевания недействительными,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Синявское сельское поселение,

УСТАНОВИЛ:

Борисов С.А., Борисов М.С. обратились в суд с иском к Чуднова Т.М. о признании результатов межевания недействительными.

Из иска следует, что истцы являются сособственниками земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:817, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе установления границ земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:817, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют своему фактическому расположению на местности.

Согласно Заключению кадастрового инженера, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:60, расположенного по адресу: <адрес>, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Вышеуказанное несоответствие выражается в том, что по сведениям о характерных точках границ земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:60, расположенного по адресу: <адрес>, указанных в ЕГРН не соответствуют землепользованию.

В связи с этим проведение работ уточнению местоположения земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:817, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Кадастровым инженером Гадзияном Л.М. рекомендовано сначала исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:60, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами отправлено по почте ответчику Уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:60, расположенного по адресу: <адрес>. Однако по настоящее время никаких действий с их стороны не предпринято.

В связи с этим, кадастровым инженером Гадзияном Л.М. было рекомендовано обратиться в Неклиновский районный суд, для признания недействительными результатов межевания земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:60, расположенного по адресу: <адрес>, а так же установления границ земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:817, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям содержащимся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, приложенном к настоящему заявлению.

Истец просит суд, с учетом уточненных исковых требований, признать результаты межевания, отраженные в ЕГРН, земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:60, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

Признать границы земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:60, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, а площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:60, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь равную 847 кв.м. земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:817, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе и площади, согласно Каталога координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:817

точка № н 1 Х 427936.61 Y1398105.82длина линии 17.00 м., точка № н2 Х427934.94 Y 139812274 длина линии 22.37 м., точка №н3 Х427912.57 Y1398122.52длина линии 10.40 м., точка №н 4    Х427902.18    Y1398122.17длина линии 10.52 м., точка №н5 Х427891.67 Y 1398121.68 длина линии 2.48 м., точка №н6 Х427889.22 Y 1398121.28длина линии 18.92 м., точка №н7 Х427889.70    Y 1398102.37 длина линии 47.04 м., точка №н1    Х427936.61    Y 1398105.82.    

Определением Неклиновского районного суда <адрес> к делу в качестве третьего лица привлечено Синявское сельское поселение.

Истцы Борисов С.А., Борисов М.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены. Направили в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие.

При рассмотрении дела представитель истцов адвокат Асланян Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Чуднова Т.М. извещена надлежаще, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Синявского сельского поселения так же в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка и его площадь, основная характеристика объекта недвижимости.

Из представленных материалов дела, установлено, что истцы являтся собственниками земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе установления границ земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:817, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют своему фактическому расположению на местности.

Согласно Заключению кадастрового инженера, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:60, расположенного по адресу: <адрес>, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Вышеуказанное несоответствие выражается в том, что по сведениям о характерных точках границ земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:60, расположенного по адресу: <адрес>, указанных в ЕГРН не соответствуют землепользованию.

В связи с этим проведение работ уточнению местоположения земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:817, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Кадастровым инженером Гадзияном Л.М. рекомендовано сначала исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:60, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами отправлено по почте ответчику Уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельного участка кадастровым номером 61:26:0060101:60, расположенного по адресу: <адрес>. Однако по настоящее время никаких действий с их стороны не предпринято.

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой, эксперт пришел к выводам, что в результате сравнения координат поворотных точек фактических межевых границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:26:0060101:60 и 61:26:0060101:817, с данными о границах земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:60, содержащимися в ЕГРН, установлено:

-     границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:60, содержащиеся в ЕГРН, смещены относительно своего фактического местоположения в юго-западном направлении (в направлении земельного участка с КН 61:26:0060101:817) на переменное расстояние от 2,60 до 4,09 метров (что превышает величину двойней допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

-     границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:60, содержащиеся в ЕГРН, пересекают фактическое местоположение земельного участка с КН 61:26:0060101:617, на переменное расстояние от 2,60 до 3,66 метров (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), площадь участка несоответствия (пересечения) составляет 156 кв.м. (ЗУ1);

-    западная межевая граница земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:60, содержащиеся в ЕГРН, пересекают фактическое местоположение жилого дома литер А, находящегося на территории земельного участка с КН 61:26:0060101:817 (год постройки 1956 см. данные технического паспорта на жилой дом Инв. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-75) на переменное расстояние от 0,50 до 0,80 метров (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), площадь участка несоответствия (пересечения) составляет 5 кв.м. (ЗУ2).

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:60 расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют данным о границах, сведения о которой содержится в ЕГРН.

Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах поворотных точек земельного участка с КН 61:26:0060101:817, произвести сравнение с данными о фактическом местоположении исследуемого земельного участка не представляется возможным.

Согласно каталогу координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:60 (<адрес>) площадь фактического землепользования земельного участка составляет 888 кв.м., что в пределах допустимой погрешности соответствует данным о площади, внесенным в ЕГРН. (888 - 886 = 2 < 20.83).

Согласно каталога координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:817 (<адрес>) площадь фактического землепользования земельного участка, составляет 847 кв.м., что на 47 кв.м, больше площади сведения о которой содержатся в ЕГРН. (847 - 800 = 47).

В результате сравнения местоположения фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 61:26:0060101:60 и 61:26:0060101:817 с данными о границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0060101:60, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:60, содержащиеся в ЕГРН, пересекают местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:817 (<адрес>), на переменное расстояние от 2,60 до 3,66 метров (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), площадь участка несоответствия (пересечения) составляет 156 кв.м. (ЗУ1), западная межевая граница земельного участка с кадастровым номером61:26:0060101:60, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекают фактическое местоположение жилого дома литер А, находящегося на территории земельного участка с КН 61:26:0060101:817 (год постройки 1956 см. данные технического паспорта на жилой дом Инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) на переменное расстояние от 0,50 до межевого знака Mt *2= 0,20 м.), эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:60.

Вариантами исправления описанной выше реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, о координатах поворотных точек межевых границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:60, являются:

-    установить границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:60 согласно фактическому землепользованию (см. Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:60 (<адрес>). Дополнительно эксперт отмечает, что исправление реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:60, затронет права третьих лиц (собственника (-ОБ) земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:2473, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Неклиновский, <адрес>, ул Халтурина, S9);

-    установить межевую границу между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 61:26:0060101:60 и 61:26:0060101:817 согласно фактическому землепользованию (см. Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:60 (<адрес>) от точки н6 до точки н2;

-    исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:60 и признать площадь земельного

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре в местоположении земельного участка ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При обращении в суд, в качестве основания для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка Есипенко Н.А., истец указал на наличие реестровой ошибки.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки, о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:60, имеющим адрес Ростовская обл, р-н Неклиновский, <адрес> и разработан вариант ее устранения в части границы смежества между участком истцов и ответчика.

Оценив представленные в материалы дела заключение кадастрового инженера ООО «Первая независимая экспертная компания» от 18.10.2024г с предложенным вариантом прохождения спорной границы смежества, суд приходит к выводу, что граница смежества подлежит установлению в соответствии с вариантом заключение кадастрового инженера ООО «Первая независимая экспертная компания» от 18.10.2024г

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:26:0060101:60, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:26:0060101:60, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:26:0060101:60, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 847 ░░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:26:0060101:817, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:26:0060101:817 ░░░░░ №░ 1░ 427936.61, Y1398105.82 ░░░░░ ░░░░░ 17.00 ░., ░░░░░ № ░2 ░427934.94, Y139812274 ░░░░░ ░░░░░ 22.37 ░., ░░░░░ №░3 ░427912.57, Y1398122.52 ░░░░░ ░░░░░ 10.40 ░., ░░░░░ №░4 ░427902.18, Y1398122.17 ░░░░░ ░░░░░ 10.52 ░., ░░░░░ №░5 ░427891.67, Y 1398121.68 ░░░░░ ░░░░░ 2.48 ░., ░░░░░ №░6 ░427889.22, Y 1398121.28 ░░░░░ ░░░░░ 18.92 ░., ░░░░░ №░7 ░427889.70, Y 1398102.37 ░░░░░ ░░░░░ 47.04 ░., ░░░░░ №░1░427936.61,

Y 1398105.82.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░    

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.