№
УИД 34RS0№-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2021 года <адрес>
Фроловский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в городе <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,
установил:
ФИО4, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности.
Указав, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> передана в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО6 квартира по адресу <адрес> по 1/3 доли каждому. Право собственности на квартиру зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. При обращении к нотариусу супруги умершего ФИО7, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как право собственности умершего на 1/3 долю квартиры не было зарегистрировано в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Несмотря на отсутствие у ФИО2 зарегистрированного права собственности на 1/3 долю квартиры, он фактически владел и пользовался ей на праве собственности, проживал в квартире, оплачивал коммунальные услуги.
Кроме того, ФИО4, и ФИО1 не имеют возможности зарегистрировать в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество свое право общей долевой собственности на принадлежащие им по 1/3 доли квартиры, поскольку ФИО2 как участник долевой собственности умер.
В 2011 году истцами проведена перепланировка квартиры, демонтирована кирпичная стена (перегородка) с входной дверной коробкой, которая не является несущей. В результате перепланировки изменилась площадь квартиры и составляет 47,1 кв.м.
Комплекс строительных работ, удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа <адрес>.
Просили сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером 34:39600009:840 в перепланированном состоянии.
Установить факт владения и пользования на праве общей долевой собственности ФИО2 умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долей квартиры по адресу <адрес>.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти мужа ФИО2
Признать за ФИО4, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 долю за каждой на квартиру по адресу <адрес>, в порядке приватизации.
Истцы ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрение дела в их отсутствие.
С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО2 и ФИО4 приходились друг другу супругами, что усматривается из свидетельства о заключении брака выданного райбюро ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
ФИО12 (ФИО13) Е.Г. является дочерью ФИО2 и ФИО4, что усматривается из свидетельства о рождении последней выданного Горбюро ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Фамилия ФИО13 изменена на ФИО12, в связи с заключением брака с ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> передана в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО6 квартира по адресу <адрес> по 1/3 доли каждому ДД.ММ.ГГГГ
Указанный договор государственную регистрацию не прошел, право собственности на квартиру не зарегистрировано.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти выданного отделом ЗАГС администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ....
В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 данной статьи).
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
Как усматривается из наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО4 ФИО2 (сын умершего) от наследственного имущества отказался, о чем указал в письменном заявлении у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, оформить надлежащим образом, наследственные права на 1/3 доли квартиры после смерти ФИО2 по адресу <адрес> ФИО4 не имеет возможности, поскольку согласно ч. 2 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.
В 2011 года истцами проведена перепланировка квартиры, демонтирована кирпичная стена (перегородка) с входной дверной коробкой, которая не является несущей, разделяющая коридор квартиры и лестничную площадку (общего пользования), устроена новая кирпичная перегородка с входным дверным проемом, разделяющая коридор квартиры с лестничной площадкой (общего пользования), тем самым изменена конфигурация помещений квартиры. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры и составляет 47,1 кв.м.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ИП ФИО9 было изготовлено заключение № от 10.09.20211 года по исследованию квартиры по адресу <адрес>
Как следует из заключения эксперта, ФИО2, ФИО4, ФИО6 в соответствии с проектной документацией разработанной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №.000-АС от ДД.ММ.ГГГГ проведен комплекс общестроительных работ в квартире по изменению внутриквартирной перегородки с входным дверным проемом. В результате перепланировки квартиры изменилась общая площадь и составляет 47,1 кв.м. Проведенная перепланировка квартиры соответствует техническому плану помещения подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. Проведенная перепланировка квартиры не затрагивает несущие стены в квартире и подъезде жилого дома. Проведенная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций самого здания и его безопасную эксплуатацию, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы иных лиц, удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа <адрес> нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, экологической безопасности людей жизни и здоровью граждан, сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненные планировочные решения соответствуют требованиям СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». (л.д.20-41).
Ответчики возражений относительно заключения эксперта, не представили.
Учитывая отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части сохранения квартиры, расположенной по адресу <адрес> кадастровым номером 34:39600009:840 в перепланированном состоянии.
Совокупность исследованных доказательств, взаимо согласующихся между собой и дополняющих друг друга, достаточно подтверждают, что ФИО4 в настоящее время является наследником после смерти супруга ФИО2., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает возможным признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга на 1/3 доли квартиры по адресу <адрес>.
Кроме того, суд учитывает, что ФИО4, ФИО1 и умершему ФИО2 была предоставлена на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> по 1/3 доли каждому, вместе с тем тот факт, что указанный договор передачи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации в установленном законом порядке, не свидетельствует об отсутствии воли истцов и наследодателя на получение указанного имущества в собственность.
В связи с чем, суд удовлетворяет требования истцов о признании права собственности на 1/3доли квартиры за каждым в порядке приватизации.
Требования истцов, об установлении факта владения и пользования на праве общей долевой собственности ФИО2 умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долей квартиры по адресу <адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку юридический факт владения и пользования имуществом не может быть признан за умершим, так как его правоспособность утрачивается в связи со смертью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4, ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, - удовлетворить частично.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером 34:39600009:840 в перепланированном состоянии.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры по адресу <адрес>, с кадастровым номером 34:39600009:840 в порядке наследования после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 долю за каждой на квартиру по адресу <адрес>, с кадастровым номером 34:39600009:840 в порядке приватизации.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 долю за каждой на квартиру по адресу <адрес>, с кадастровым номером 34:39600009:840 в порядке приватизации.
В установлении юридического факта владения и пользования на праве общей долевой собственности ФИО2 умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долей квартиры по адресу <адрес>, -отказать.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>.
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Н. Власова