Решение по делу № 2-1191/2021 от 10.11.2021

УИД 34RS0-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года                                                                <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в городе <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности.

Указав, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> передана в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО6 квартира по адресу <адрес> по 1/3 доли каждому. Право собственности на квартиру зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. При обращении к нотариусу супруги умершего ФИО7, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как право собственности умершего на 1/3 долю квартиры не было зарегистрировано в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Несмотря на отсутствие у ФИО2 зарегистрированного права собственности на 1/3 долю квартиры, он фактически владел и пользовался ей на праве собственности, проживал в квартире, оплачивал коммунальные услуги.

Кроме того, ФИО4, и ФИО1 не имеют возможности зарегистрировать в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество свое право общей долевой собственности на принадлежащие им по 1/3 доли квартиры, поскольку ФИО2 как участник долевой собственности умер.

В 2011 году истцами проведена перепланировка квартиры, демонтирована кирпичная стена (перегородка) с входной дверной коробкой, которая не является несущей. В результате перепланировки изменилась площадь квартиры и составляет 47,1 кв.м.

Комплекс строительных работ, удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа <адрес>.

Просили сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером 34:39600009:840 в перепланированном состоянии.

Установить факт владения и пользования на праве общей долевой собственности ФИО2 умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долей квартиры по адресу <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти мужа ФИО2

Признать за ФИО4, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 долю за каждой на квартиру по адресу <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрение дела в их отсутствие.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 и ФИО4 приходились друг другу супругами, что усматривается из свидетельства о заключении брака выданного райбюро ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ФИО12 (ФИО13) Е.Г. является дочерью ФИО2 и ФИО4, что усматривается из свидетельства о рождении последней выданного Горбюро ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Фамилия ФИО13 изменена на ФИО12, в связи с заключением брака с ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> передана в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО6 квартира по адресу <адрес> по 1/3 доли каждому ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор государственную регистрацию не прошел, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти выданного отделом ЗАГС администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ....

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 данной статьи).

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Как усматривается из наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО4 ФИО2 (сын умершего) от наследственного имущества отказался, о чем указал в письменном заявлении у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, оформить надлежащим образом, наследственные права на 1/3 доли квартиры после смерти ФИО2 по адресу <адрес> ФИО4 не имеет возможности, поскольку согласно ч. 2 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

В 2011 года истцами проведена перепланировка квартиры, демонтирована кирпичная стена (перегородка) с входной дверной коробкой, которая не является несущей, разделяющая коридор квартиры и лестничную площадку (общего пользования), устроена новая кирпичная перегородка с входным дверным проемом, разделяющая коридор квартиры с лестничной площадкой (общего пользования), тем самым изменена конфигурация помещений квартиры. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры и составляет 47,1 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ИП ФИО9 было изготовлено заключение от 10.09.20211 года по исследованию квартиры по адресу <адрес>

Как следует из заключения эксперта, ФИО2, ФИО4, ФИО6 в соответствии с проектной документацией разработанной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» .000-АС от ДД.ММ.ГГГГ проведен комплекс общестроительных работ в квартире по изменению внутриквартирной перегородки с входным дверным проемом. В результате перепланировки квартиры изменилась общая площадь и составляет 47,1 кв.м. Проведенная перепланировка квартиры соответствует техническому плану помещения подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. Проведенная перепланировка квартиры не затрагивает несущие стены в квартире и подъезде жилого дома. Проведенная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций самого здания и его безопасную эксплуатацию, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы иных лиц, удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа <адрес> нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, экологической безопасности людей жизни и здоровью граждан, сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненные планировочные решения соответствуют требованиям СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». (л.д.20-41).

Ответчики возражений относительно заключения эксперта, не представили.

Учитывая отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части сохранения квартиры, расположенной по адресу <адрес> кадастровым номером 34:39600009:840 в перепланированном состоянии.

Совокупность исследованных доказательств, взаимо согласующихся между собой и дополняющих друг друга, достаточно подтверждают, что ФИО4 в настоящее время является наследником после смерти супруга ФИО2., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает возможным признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга на 1/3 доли квартиры по адресу <адрес>.

Кроме того, суд учитывает, что ФИО4, ФИО1 и умершему ФИО2 была предоставлена на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> по 1/3 доли каждому, вместе с тем тот факт, что указанный договор передачи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации в установленном законом порядке, не свидетельствует об отсутствии воли истцов и наследодателя на получение указанного имущества в собственность.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истцов о признании права собственности на 1/3доли квартиры за каждым в порядке приватизации.

     Требования истцов, об установлении факта владения и пользования на праве общей долевой собственности ФИО2 умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долей квартиры по адресу <адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку юридический факт владения и пользования имуществом не может быть признан за умершим, так как его правоспособность утрачивается в связи со смертью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, - удовлетворить частично.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером 34:39600009:840 в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры по адресу <адрес>, с кадастровым номером 34:39600009:840 в порядке наследования после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года

Признать за ФИО4    право общей долевой собственности по 1/3 долю за каждой на квартиру по адресу <адрес>, с кадастровым номером 34:39600009:840 в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 долю за каждой на квартиру по адресу <адрес>, с кадастровым номером 34:39600009:840 в порядке приватизации.

В установлении юридического факта владения и пользования на праве общей долевой собственности ФИО2 умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долей квартиры по адресу <адрес>, -отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                  М.Н. Власова

2-1191/2021

Категория:
Гражданские
Истцы
Долгова Валентина Александровна
Лесик Елена Геннадьевна
Ответчики
Долгов Дмитрий Геннадьевич
Администрация городского округа город Фролово Волгоградской области
Суд
Фроловский городской суд Волгоградской области
Судья
Власова М.Н.
Дело на сайте суда
frol.vol.sudrf.ru
10.11.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.11.2021Передача материалов судье
11.11.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.11.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.11.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
30.11.2021Судебное заседание
30.11.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.11.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее