Решение по делу № 2-218/2022 от 31.05.2022

84RS0001-01-2022-000239-84

Дело № 2-218/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Т.П.,

при секретаре Слабинской Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казачинского района Красноярского края к Новичковой Е. А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Казачинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Новичковой Е.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в размере 356,84 руб., и пени в размере 201,19 руб.

    Свои требования мотивировала тем, что 08.10.2014 г. между истцом и Браун А. С. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого истец предоставил Браун А.С. в аренду земельный участок с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. 15.10.2018г. между Браун А.С. и Новичковой Е.А. был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 08.10.2014г., находящегося в государственной собственности. В соответствии с пунктом 1 Договора о передаче правообладатель обязан принять на себя все права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка № от 08.10.2014г. Согласно п. 3.3 Договора арендатор обязан был единовременного, не позднее 01 ноября текущего года вносить арендную плату. Однако с момента заключения договора о передаче (уступке) прав и обязанностей должник этого не делал. Истец направил ответчику претензионное письмо о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. Однако, претензионное письмо осталось без ответа со стороны ответчика. В связи с неоплатой арендной платы образовалась задолженность в размере 356,84 руб., а также пеня за указанный период в размере 201,19 руб.

    Представитель истца администрации Казачинского района Красноярского края в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Новичкова Е.А. в зал суда не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Третье лицо Браун А.С. в зал суда не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу заявленных администрацией Казачинского района требований возражений не имела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании, 08.10.2014 г. на основании постановления администрации Казачинского районаот 01.10.2014г. №-п Муниципальное образование Казачинский район в лице администрации Казачинского района через главу администрации Казачинского района Отченашенко В.Т. действующую на основании решения Казачинского районного совета депутатов от 14.06.2013г. №, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Браун А. С. заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 27.06.2014г. № (выписка из государственного кадастра недвижимости).

Согласно п. 2.1 Договора настоящий договор заключен сроком на 49 лет с 08.10.2014 г. по 07.10.2063 г. и вступает в силу со дня, следующего за днем вступления в силу постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка.

Согласно п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3 Арендная плата по настоящему договору начисляется с 08.10.2014 г. Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вноситься Арендатором ежегодно до 01.11 каждого года путем перечисления на счет указанный в договоре.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора Арендатор принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.10.2014 г. № прошел государственную регистрацию 13.02.2015 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрационный № от 13.02.2015 г.

15.10.2018г. между Браун А.С. и Новичковой Е. А. был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 08.10.2014г., находящегося в государственной собственности.

В соответствии с пунктом 1 Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 15.10.2018г. новый Арендатор принимает все условия, права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 08.10.2014г. №.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 15.10.2018г. и до настоящего времени ответчик Новичкова Е.А. арендную плату по договору не вносила.

14.04.2022 г. истец направил ответчику претензионное письмо №, в котором предложил добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. Однако, претензионное письмо осталось без ответа со стороны ответчика.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, в пользовании которого находился земельный участок, обязан уплатить арендную плату за фактическое пользование участком за 2019г. в размере 115,68 руб.; за 2020г. в размере 114,24 руб.; за 2021г. в размере 126,92 руб.; всего задолженность на 30.05.2022г. составила 356,84 руб., а также пени за просрочку платежей за 2019г. в размере 108,85 руб.; за 2020г. в размере 65,69 руб.; за 2021г. в размере 26,65 руб., всего задолженность по пени на 30.05.2022г. составила 201,19 руб.

Следовательно, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензионного письма с требованием о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, и предложением о расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды. Следовательно, требования истца о расторжении договора аренды от 08.10.2014г. № подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Казачинского района Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по предъявленному требованию составляет 400,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-194,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.10.2014 г. № заключенного между администрацией Казачинского района Красноярского края и Новичковой Е. А..

Взыскать с Новичковой Е. А. - ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца <адрес> в пользу администрации Казачинского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.10.2014 г. № в размере 356,84 рублей, а также пени в размере 201,19 рубль, а всего 558,03 рублей.

Взыскать с Новичковой Е. А. – ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца <адрес> в доход бюджета Казачинского района Красноярского края государственную пошлину в размере 400,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.П. Полякова

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022г.