Решение по делу № 2-2581/2024 от 02.07.2024

Дело № 2-2581/2024

УИД 32RS0001-01-2024-002223-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,

при помощнике Алексеевой О.С.,

с участием помощника прокурора Бежицкого района г. Брянска Долговой В.Н., ответчика Зеникова О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бежицкой районной администрации г. Брянска к Зеникову Олегу Сергеевичу, Зениковой Кристине Сергеевне, Зеникову Сергею Сергеевичу о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бежицкая районная администрация г. Брянска обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании постановления Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью. Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателями вышеуказанной квартиры, общей площадью 52.6 кв.м., являлись З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г., Зеников Олег Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зеникова Кристина Сергеевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Зеников Сергей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В квартире зарегистрированы три человека: Зеников Олег Сергеевич, Зеникова Кристина Сергеевна, Зеников Сергей Сергеевич. По информации управляющей компании ООО «Жилищная эксплуатационная компания», ответчики являются злостными неплательщиками платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. В отношении лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении, с 2022 года выносились судебные приказы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, возбуждались исполнительные производства. Однако все исполнительные производства были возвращены взыскателю - управляющей компании ООО «Жилищная эксплуатационная компания», в связи с невозможностью взыскания. ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя жилого помещения Бежицкой районной администрацией г. Брянска заказным письмом с уведомлением направлено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить сложившуюся задолженность в размере 84 171 руб.62 коп. Предупреждение осталось без исполнения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно- коммунальные услуги составляет 120 838 руб. руб. 19 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 83, 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец Бежицкая районная администрация г Брянска, наделенная Брянской городской администрацией полномочиями наймодателя, просит суд расторгнуть договор найма <адрес> в <адрес> и выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением им по договору социального найма комнаты 25 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 18 кв. м.

В судебном заседании ответчик Зеников О.С. возражал против удовлетворения требований Бежицкой районной администрации г. Брянска о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением жилого помещения, указав, что образовавшаяся задолженность по жилищно-коммунальным платежам погашена в полном объеме.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Бежицкого района г. Брянска Долговой В.Н., полагавшей, что в связи с погашением ответчиком задолженности по жилищно-коммунальным платежам в полном объеме оснований для удовлетворения требований Бежицкой районной администрации г. Брянска о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением жилого помещения, не имеется, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ)).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ).

Согласно разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> в <адрес> на основании постановления Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п является муниципальной собственностью.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> передана нанимателю З. и членам её семьи: Г., Зеников Олег Сергеевич, З., Зеникова Кристина Сергеевна, Зеников Сергей Сергеевич.

Из поквартирной карточки следует, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: Зеников Олег Сергеевич, Зеникова Кристина Сергеевна, Зеников Сергей Сергеевич.

По сведениям ООО «ЖЭК» и ООО «РИРЦ» Брянской области задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 99467,12 руб. оплачена нанимателем ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья и пени отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения из спорного жилого помещения. В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Бежицкой районной администрацией г. Брянска требований к Зеникову О.С., Зениковой К.С., Зеникову С.С. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бежицкой районной администрации города Брянска (ИНН 3232000060) к Зеникову Олегу Сергеевичу (<данные изъяты>), Зениковой Кристине Сергеевне (<данные изъяты>), Зеникову Сергею Сергеевичу (<данные изъяты>) о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко

Решение принято в окончательной форме 30 сентября 2024 года.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко