Решение по делу № 2-1514/2015 от 10.06.2015

К делу № 2-1514/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                                   Мороза А.П.

секретаря                                                     ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) виде, третье лицо: администрация города-курорта Сочи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой лом литер Л. АЗ. а, расположенный по <адрес>, общей площадью – 404,8 кв.м., жилой площадью – 326,9 кв.м., кроме того площадь террас 90 кв.м., с учетом следующих технических изменений: образование помещения № (коридор) площадью 4,4 кв.м.; образование помещения № (жилая комната) площадью 15,5 кв.м.; образование помещения № (коридор) площадью 18,7 кв.м.; образование помещения № (жилая комната) площадью 15,4 кв.м.; образование помещения № (жилая комната) площадью 11,9 кв.м.; образование помещения № (санузел) площадью 3,1 кв.м.; образование помещения № (подсобное) площадью 1,5 кв.м.; признать за мною - ФИО2 право собственности на помещения № (коридор) площадью 4,4 кв.м.; № (жилая комната) площадью 15,5 кв.м.; № (коридор) площадью 18,7 кв.м.; № (жилая комната) площадью 15,4 кв.м.; № (жилая комната) площадью 11,9 кв.м.; № (санузел) площадью 3,1 кв.м.; № (подсобное) площадью 1,5 кв.м., расположенные па мансардном этаже, общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., по адресу: ФИО1, <адрес>; установить, что настоящее решение суда является основанием для постановки помещений № 26,27,28,29,30,31,32, этаж мансарда, назначение жилое, обшей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., год завершения строительства 2013 г., материал наружных стен - деревянный и прочие, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес> на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>; установить, что принятое судом решение являемся основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на помещения № 26,27,28,29,30,31,32, этаж мансарда, назначение жилое, общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 42.8 кв.м., год завершения строительства 2013 г., материал наружных стен деревянный и прочие, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес> за ФИО2.

В обоснование своих требований ФИО2 ссылается на то, что он является собственником 1/18 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:2362, площадью 358 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Лазаревское, в районе <адрес>.

    Доля указанного земельного участка принадлежи ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Другими участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок являются: ФИО5 1/3 доля в праве общей долевой собственности; ФИО3 5/18 долей в праве общей долевой собственности; ФИО4 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

    На указанном земельном участке расположен жилой дом Литер А, А3, а. Согласно справки о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ peг. №15617, выданной Департаментом Архитектуры градостроительства и благоустройства администрации <адрес> жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В указанном жилом доме ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение № площадью 16,1 кв.м. Помещения №1,2,3,4.5,6,7,8,9,10 в жилом доме принадлежат на праве собственности ФИО4, помещения 11,12,13,14,15,16,17 принадлежат на праве собственности ФИО5, помещения 18,19.20,21,22,23,24 принадлежат на праве собственности ФИО3

    Учитывая небольшую площадь принадлежащего ему помещения, ФИО2 целью повышения комфортности проживания в доме осуществил переоборудование и перепланировку мансардного этажа жилого дома. В результате чего, в жилом доме были произведены следующие изменения: образовано помещение № (коридор) площадью 4,4 кв.м.; образовано помещение № (жилая комната) площадью 15,5 кв.м.; образовано помещение № (коридор) площадью 18,7 кв.м.; образовано помещение № (жилая комната) площадью 15,4 кв.м.; образовано помещение № (жилая комната) площадью 11,9 кв.м.; образовано помещение № (санузел) площадью 3,1 кв.м.; образовано помещение № (подсобное) площадью 1,5 кв.м.

    В результате перепланировки общая площадь жилого дома изменилась и с учетом всех произведенных изменений составляет общей площадью 404,8 кв.м., жилой площадью 326,9 кв.м.

    Указал также, что ввиду отсутствия согласия всех собственников помещений в жилом доме на осуществление переоборудования помещения, он лишен возможности провести согласование выполненной перепланировки жилого дома.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5, будучи надлежаще уведомлена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что она согласна с исковыми требованиями, принятие решения оставила на усмотрение суда

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48 и 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ФИО5 по доверенности – ФИО7 в судебном заседании доводы ФИО5 поддержала.

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще уведомлена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что она согласна с исковыми требованиями, принятие решения оставила на усмотрение суда

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании оставил принятие решения на усмотрение суда.

Представитель администрации <адрес> – ФИО8 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/18 доли земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 23:49:0109028:2362, площадью 358 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Лазаревское, в районе <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании договора купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения    общей площадью 16,1 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Лазаревское, в районе <адрес>, пом. №25, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Другими участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок являются: ФИО5 1/3 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ года; ФИО3 5/18 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ года; ФИО4 1/3 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ года

    Истцом без наличия разрешающей и проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, было произведены реконструкция и переустройство указанного жилого помещения, а именно: образовано помещение № (коридор) площадью 4,4 кв.м.; образовано помещение № (жилая комната) площадью 15,5 кв.м.; образовано помещение № (коридор) площадью 18,7 кв.м.; образовано помещение № (жилая комната) площадью 15,4 кв.м.; образовано помещение № (жилая комната) площадью 11,9 кв.м.; образовано помещение № (санузел) площадью 3,1 кв.м.; образовано помещение № (подсобное) площадью 1,5 кв.м.

По делу была назначена и произведена экспертом ООО «СтройНадзор» Нам М.В. строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ года,

Выполненная перепланировка (переустройство) и реконструкция жилого дома лит. «А» с мансардой лит. «А3» и террасой литер «а» общей площадью 404,8 кв.м., в том числе жилой 326,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> соответствует требованиям и нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещения, предусмотренным действующим законодательством, требованиям и нормам пожарной безопасности.

     Реконструированный жилой дом лит. «А» с мансардой лит. «А3» и террасой литер «а» общей площадью 404,8 кв.м., в том числе жилой 326,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законном интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Поскольку эксперт Нам М.В. была предупреждена об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения, имеет высшее техническое образование, образование в области судебно-экспертной деятельности, данное ею заключение мотивировано и подробно, проведено с использованием специальной нормативной литературы, технического и измерительного оборудования, оснований сомневаться в объективности и достоверности указанных им в заключении выводах у суда не имеется.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, согласие остальных участников общей долевой собственности жилого дома на оформление ФИО2 в собственность спорных объектов недвижимости, а также то, что спорные помещения соответствует требованиям СНиП, не препятствуют владельцам соседних помещений в пользовании своим имуществом, не нарушают прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, суд находит требования иска обоснованными и полагает разумным и справедливым эти требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) виде, третье лицо: администрация города-курорта Сочи – удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер А, А3, а, общей площадью 404,8 кв.м., жилой площадью 326, 9 кв.м., кроме того площадь террас 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом следующих технических изменений:

        образование помещения № (коридор) площадью 4,4 кв.м.;

        образование помещения № (жилая комната) площадью 15,5 кв.м.;

        образование помещения № (коридор) площадью 18,7 кв.м.;

        образование помещения № (жилая комната) площадью 15,4 кв.м.;

        образование помещения № (жилая комната) площадью 11,9 кв.м.;

        образование помещения № (санузел) площадью 3,1 кв.м.;

        образование помещения № (подсобное) площадью 1,5 кв.м.

    Признать за ФИО2 право собственности на: помещение № (коридор) площадью 4,4 кв.м.; помещение № (жилая комната) площадью 15,5 кв.м.; помещение № (коридор) площадью 18,7 кв.м.; помещение № (жилая комната) площадью 15,4 кв.м.; помещение № (жилая комната) площадью 11,9 кв.м.; помещение № (санузел) площадью 3,1 кв.м.; помещение № (подсобное) площадью 1,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

        Настоящее решение суда является основанием для постановки помещений № 26,27,28,29,30,31,32, этаж мансарда, назначение – жилое, общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., год завершения строительства 2013 г., материал наружных стен - деревянный и прочие, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес> на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>».

            Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на помещения № 26, 27,28, 29, 30, 31, 32. этаж мансарда, назначение жилое, общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., год завершения строительства 2013 г., материал наружных стен деревянный и прочие, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес> за ФИО2.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья    Лазаревского

районного суда <адрес>                                                                А.П. Мороз

Копия верна:

Судья    Лазаревского районного суда <адрес>                            А.П. Мороз