Решение по делу № 2-1296/2016 от 05.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1296/16 по иску О.М.А., О.Е.С. к ООО «ПромТехСтейт» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ними и ООО «ПромТехСтейт» был заключен договор участия в долевом строительстве №... от дата. По данному договору ООО «ПромТехСтейт» обязуется построить и передать в собственность истцам жилое помещение, имеющее следующие характеристики: номер квартиры - №..., номер этажа - 8, ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии - *** кв.м. Цена квартиры по условиям договора уступки прав требования составляет *** (рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковским кассовым ордером №... от дата на сумму *** руб., а также письмом от ООО «ПромТехСтейт» от дата. В соответствии с п.3.1 договора №... участия в долевом строительстве ООО «ПромТехСтейт» (застройщик) обязан был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, но не позднее дата. Однако, до настоящего времени застройщиком не выполнены обязательства по передаче истцу Объекта долевого строительства, соответствующая информация и предложение об изменении договора истцом получены не были. На дата задержка сдачи дома составила *** дня. Просит суд взыскать с ООО «ПромТехСтейт» неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере ***., компенсацию морального вреда в сумме *** руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы на услуги представителя в сумме *** рублей.

    Заочным решением Октябрьского районного суда г. Самара от дата постановлено: «Исковые требования О.М.А., О.Е.С. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ПромТехСтейт» в пользу О.М.А., О.Е.С. неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей (по *** рублей каждому), штраф в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***). Взыскать с «ПромТехСтейт» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей (***)…»

    Истцы обратились в суд с исковым заявлением ссылаясь на то, что между ними и ООО «ПромТехСтейт» был заключен договор участия в долевом строительстве №... от дата По данному договору ООО «ПромТехСтейт» обязуется построить и передать в собственность истцам жилое помещение, имеющее следующие характеристики: номер квартиры - №..., номер этажа - 8, ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии – *** кв.м. Цена квартиры по условиям договора уступки прав требования составляет *** (рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковским кассовым ордером №... от дата на сумму *** руб., а также письмом от ООО «ПромТехСтейт» от дата. В соответствии с п.3.1 договора №... участия в долевом строительстве ООО «ПромТехСтейт» (застройщик) обязан был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, но не позднее дата. Однако, до настоящего времени застройщиком не выполнены обязательства по передаче истцу Объекта долевого строительства, соответствующая информация и предложение об изменении договора истцом получены не были. На дата задержка сдачи дома составила *** дня. Просит суд взыскать с ООО «ПромТехСтейт» неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере *** руб., компенсацию морального вреда в сумме *** руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы на услуги представителя в сумме *** рублей.

    Заочным решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата года постановлено: «Исковые требования О.М.А., О.Е.С. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ПромТехСтейт» в пользу О.М.А., О.Е.С. неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей (по *** рублей каждому), штраф в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***). Взыскать с «ПромТехСтейт» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей (***)…»

Определениями от дата выше названные заочные решения отменены.

Определением от дата указанные выще гражданские дела были объединены.

В судебном заседании представитель истцов М.С.А., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску, пояснив, что просрочка исполнения обязательств имела место и требования истца законны.

Представитель ООО «ПромТехСтейт» Ч.С.В., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, заявила ходатайство о снижении неустойки.

Представитель третьего лица ООО «Илкон-М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования О.М.А., О.Е.С. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «ПромТехСтейт» и О.М.А., О.Е.С. заключен договор №... участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира на 8 этаже ориентировочной площадью *** кв.м. строительный номер №... по адресу адрес, срок ввода дома в эксплуатацию – дата, застройщик обязуется передать дольщику объект не позднее дата, стоимость составляет *** рублей.

Истцы произвели оплату по указанному выше договору от дата в размере *** рублей, что подтверждается банковским ордером №... от дата.

дата между ООО «ПромТехСтейт» и О.М.А., О.Е.С. заключен договор №... участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира на 8 этаже ориентировочной площадью *** кв.м. строительный номер №... по адресу адрес срок ввода дома в эксплуатацию – дата, застройщик обязуется передать дольщику объект не позднее дата, стоимость составляет *** рублей.

Истцы произвели оплату по указанному выше договору от дата в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением №... от дата.

дата О.М.А., О.Е.С. обратились к ответчику с претензией, в которой просили произвести выплату неустойки в размере *** рублей за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства по договору №... и *** рублей за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства по договору №....

дата между ООО «ПромТехСтейт» и ООО «Инкон-М» заключен договор подряда №... на строительство объекта – многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и встроено-пристроенным гаражом, блок 1 в осях ***, блок 2 в осях ***, блок 3 в осях ***, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу адрес. Стоимость строительства составляет *** рублей, начало работы дата, окончание – дата.

дата вице-губернатором Самарской области утвержден акт №... плановой документарной и выездной проверки деятельности ООО «ПромТехСтейт» при осуществлении министерством контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в части соблюдения положений федерального закона от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

дата Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области утверждено заключение №... о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства - 1 этап строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и встроено-пристроенным гаражом по адресу адрес требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов.

Главой г.о.Самара дата ООО «ПромТехСтейт» выдано разрешение №... на ввод объекта – 1 этап строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и встроено-пристроенным гаражом по адресу адрес в эксплуатацию.дата между ООО «ПромТехСтейт» и О.Е.С., О.М.А. подписаны акты приема-передачи объектов долевого строительства – квартиры №..., площадью *** кв.м. и квартиры №... площадью *** кв.м. на 8 этаже по адресу адрес.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договорами №... участия в долевом строительстве от дата и №... от дата предусмотрено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен дата, застройщик обязуется передать дольщику объект не позднее дата.

Судом установлено, что ответчиком ООО «ПромТехСтейт» нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку из пояснений представителя истцов следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено в дата. При заключении договоров о долевом участии в строительстве жилого дома истцы рассчитывали на передачу им долей не позднее дата, однако, дом в установленный срок не введен в эксплуатацию, квартиры не были переданы истцу. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора.

Таким образом, суд считает, что исковые требования О.М.А., О.Е.С. о взыскании неустойки за нарушение п. 1.3 и п.3.1 договоров долевого участия в строительстве жилого дома от дата и от дата заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика. В связи с этим, с учетом ходатайства представителя ответчика, размер неустойки подлежит взысканию в размере *** рублей по договору №... от дата и *** рублей по договору №... от дата, а всего *** рублей.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** рублей (*** рублей каждому) по договору №... от дата и *** рублей (по *** рублей каждому) по договору №... от дата, всего *** рублей, то есть по *** рублей каждому.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как указано выше ООО «ПромТехСтейт» обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче его истцам по договорам долевого участия в строительстве от дата и от дата не исполнил, ответ на претензию от дата не был дан, вследствие чего, суд приходит к мнению, что ответчиком в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены, в связи с чем в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере *** рублей по договору №... от дата и *** рублей по договору №... от дата, а всего *** рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование несения расходов на оплату услуг представителя в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от дата.

С учетом объема защищаемого права, количества проведенных судебных заседаний, частичным удовлетворением исковых требований, суд полагает, что расходы истца на услуги представителя подлежат взысканию в размере *** рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ с ООО «ПромТехСтейт» подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.М.А., О.Е.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПромТехСтейт» в пользу О.М.А., О.Е.С. неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей (по *** рублей каждому), штраф в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***).

Взыскать с ООО «ПромТехСтейт» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рубля (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2016 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь