Решение по делу № 2-1428/2022 от 15.03.2022

Дело № 2-1428/22

УИД 91RS0019-01-2022-001522-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года                                                                                             г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащака А.С.,

    при секретаре Фасон Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шоколенко Евгения Александровича к Шоколенко Анатолию Александровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на выделенный блок в жилом доме блокированной застройки,

установил:

    Шоколенко Е.А. обратился в суд с иском к Шоколенко А.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- администрация Мирновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности Шоколенко Е.А. и Шоколенко А.А. на указанный жилой дом.

Заявленные требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками указанного жилого дома в равных долях. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом реконструирован, площадь его увеличена, а также в связи с тем, что истец является собственником выделенной доли домовладения, истец обратился в суд с указанным иском.

Определением суда от 22.03.2022 года в принятии исковых требований о разделе жилого дома в натуре, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности отказано.

    В судебное заседание истец не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного Закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Шоколенко Е.А. и Шоколенко А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях принадлежит право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Симферопольского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел жилого дома в натуре, а именно Шоколенко Е.А. в жилом доме литер «А» выделены: жилая комната 1-4 площадью 15,4 кв.м., жилая комната 1-3 площадью 8,2 кв.м., пристройка литер «а1», в пристройке литер «А1» часть помещения № площадью 4,05 кв.м., крыльцо, уборная лит «С», колодец-4, что составляет 36/100 долей.

Шоколенко А.А. в жилом доме литер «А» выделены жилая комната №, площадью 7,7 кв.м., кухня 1-1 площадью 14 кв.м., в пристройке литер «А1» часть помещения № площадью 5,85 кв.м. и помещения 7 площадью 4,6 кв.м., подвал под лит «а», летняя кухня литер «Б», навес литер «В», навес литер «К», сарай литер «Е», навес литер «П», навес литер «М», что составляет 64/100 долей.

Указанным решением суда прекращено право общей долевой собственности Шоколенко Е.А. и Шоколенко А.А. на жилой <адрес> в <адрес>, также установлен порядок пользования земельным участком.

Земельный участок площадью 520 кв.м., на котором расположена выделенная доля домовладения, принадлежащая истцу, поставлен на кадастровый учет и находится в собственности муниципального образования Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной «Крымское экспертно-оценочное бюро», фактическая площадь жилого дома литер «А, А1, а1», расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности и пользовании Шоколенко Е.А. соответствует технической документации.

На плане технического паспорта БТИ площадь помещения № со значением 4,5 кв.м. указана неверно. По фактическим обмерам и данным экспликации вышеуказанного технического паспорта БТИ, площадь составляет 3,9 кв.м. Общая площадь помещений, находящихся в пользовании Шоколенко Е.А., составляет 49,9 кв.м., из них жилая 23,6 кв.м.

Выполненные работы в жилом доме литер «А,А1, а1», расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в собственности Шоколенко Е.А., являются реконструкцией.

Согласно выводам эксперта, при сопоставлении фактических данных объекта капитального строительства-реконструированного жилого дома лит «А, А1, а1» площадью 49,9 кв.м., находящегося в собственности Шоколенко Е.А., по адресу: <адрес>, с требованиями градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, Правил землепользования и застройки территории Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, установлено их соответствие, следовательно, объект капитального строительства- реконструированный жилой дом лит «А, А1, а1» площадью 49,9 кв.м., находящегося в собственности Шоколенко Е.А., по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, правил землепользования и застройки территории Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым- соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Сохранение жилого помещения- жилого дома лит. «А,А1, а1» площадью 49,9 кв.м., находящегося в собственности Шоколенко Е.А. по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии технически возможно.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной «Крымское экспертно-оценочное бюро», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Экспертом также сделан вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы является жилым домом блокированной застройки.

Часть жилого дома литер «А,А1, а1» площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Шоколенко Е.А., с учетом его реконструкции, является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, автономным жилым блоком.

Действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.

Как указано в письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26 августа 2016 года №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что выделяемая собственнику Шоколенко Е.А. в <адрес> в <адрес> Республики Крым является автономным блоком жилого дома блокированной застройки, обособлен, оборудован самостоятельным выходами на отдельный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

решил:

    Иск Шоколенко Евгения Александровича к Шоколенко Анатолию Александровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на выделенный блок в жилом доме блокированной застройки- удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома литер «А,А1,а1» общей площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Шоколенко Евгения Александровича, в реконструированном виде.

Признать часть жилого дома литер «А,А1, а1» общей площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Шоколенко Евгения Александровича, с учетом его реконструкции, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, автономным жилым блоком

Признать за Шоколенко Евгением Александровичем право собственности на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м. по адресу: <адрес>, в составе: жилой комнаты 1-4 площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 8,2 кв.м., помещение 1-6 площадью 3,9 кв.м., веранды 1-5 площадью 18,2кв.м., санузла 1-8 площадью 4,2 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Шоколенко Евгения Александровича на выделяемую часть домовладения.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                           А.С. Томащак

        (мотивированный текст решения изготовлен 05 августа 2022 года)

Судья                                                             А.С. Томащак