Решение по делу № 2-718/2022 от 31.03.2022

72RS0...-98

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 23 мая 2022 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи В.А. Михайловой,

при секретаре ФИО2ёвой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ООО «Финансовые партнеры» к ФИО1 Геннадиевне о расторжении договора возвратного лизинга,

установил:

ООО «Финансовые партнеры» (далее истец) обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировал тем, что ... между истцом ООО «Финансовые партнеры» и ответчиком ФИО1 ФИО4 был заключен договор возвратного лизинга недвижимости ... по условиям которого истец, являясь лизингодателем принял на себя обязательство приобрести по поручению ответчика, который является лизингополучателем - дом, назначение: помещение, квартира, расположенная на 2-м этаже, состоит из трех комнат, общая площадь 60,90 кв.м., адрес (местонахождение): ..., дом.5, .... Кадастровый (или условный номер) ... с предоставлением его ответчику в аренду с последующим выкупом сроком на 120 месяцев с момента регистрации права собственности на указанное жилое помещение за истцом. Ответчик приняла на себя обязательство уплатить истцу лизинговые платежи в сумме 600 000 рублей, которые в соответствии с пп. 5.3. указанного договора подлежали внесению согласно графику платежей. С графиком платежей ответчик была ознакомлена. Ответчик нарушает обязательства по выплате лизинговых платежей более 2- х месяцев подряд. На основании вышеизложенного, ссылаясь по правовому обоснованию требований на положения ст.ст. 614, 625,665 ГК РФ истец просит суд: расторгнуть договор возвратного лизинга недвижимости ... от ... заключенного между истцом ООО «Финансовые партнеры» и ответчиком ФИО1 Геннадиевной.

... в отдел делопроизводства Заводоуковского районного суда ... поступил отзыв на исковое заявление ответчика ФИО1 (л.д.52-53), в котором указывает со ссылкой на п. 3.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ... ..., расторжение договора выкупного лизинга порождает необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой согласно соответствующим правилам. Согласно исковому заявлению данных действий произведено не было. Данное жилое помещение является для ответчика единственно пригодным для проживания, в связи со значительным увеличением цен на жилье, ответчик потерпит огромные убытки, если договор лизинга будет расторгнут. Она является физическим лицом, договор лизинга заключен ею с целью приобретения жилого помещения для личного пользования, а не с целью извлечения прибыли. Лизингополучатель произвел просрочку по платежам по независящим от него обстоятельствам, так как ответчиком осуществлялась деятельность по розничной торговле продуктами питания на автовокзале, во время «локдауна» работа автовокзалов была приостановлена, ФИО1 не могла вести свою деятельность, у продуктов истек срок годности и она потерпела огромные убытки, в настоящее время ответчик оплачивает и вносит все оговоренные договором платежи, в свою очередь истец не доказал суду наличие задолженности по платежам на момент подачи иска о расторжении договора лизинга в суд, так как не предоставлен акт сверки между сторонами. Наличие решения о взыскании задолженности не является доказательством того, что данная задолженность имеется на данный момент времени, также погашенная задолженность не является основанием расторжения договора лизинга, только лишь наличие реальной задолженности перед лизингодателем на соответствующий момент времени. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ... ... «Об утверждении перечня отраслей Российской экономики», в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к таким отраслям относится торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах, ФИО1 была вынуждена закрыть ИП ввиду убыточности деятельности. В материалах дела имеется график платежей с отметкой о наличии задолженности, данный документ не является бухгалтерским документом, подтверждающим задолженность лизингополучателя. Документ не подписан ни главным бухгалтером, ни директором фирмы. Документом, подтверждающим задолженность является акт сверки, однако, данный документ лизингополучателю до настоящего времени лизингодатель не выдал, несмотря на её устные требования об его получении. В связи с недоказанностью обстоятельств, на которые ссылается истец, а также с огромными убытками для ответчика, связанными с расторжением договора лизинга просит в исковых требованиях отказать в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ООО «Финансовые партнеры», ответчик ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом (л.д.47,49), просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.6, 51).

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 665 ГК РФ предусмотрено, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от ... № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (ред. от ...) лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

Пунктом 5 ст. 15 настоящего закона установлено, что по договору лизинга лизингополучатель обязуется: принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга; выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга; по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ... между обществом с ограниченной ответственностью «Финансовые Партнеры» и ФИО1 Геннадиевной был заключен договор возвратного лизинга недвижимости ... на квартиру, расположенную на 2-м этаже, состоящую их трех комнат, общей площадью 60,90 кв.м по адресу: ..., с кадастровым номером: .... В соответствии с данным договором истец (лизингодатель) приобретает в свою собственность предмет лизинга и на условиях настоящего договора и приложения к нему предоставляет лизингополучателю за плату на определенный срок во временное владение и пользование с обязанностью приобретения предмета лизинга по окончании срока договора лизинга лизингополучателем в свою собственность по выкупной стоимости, согласованной сторонами в графике лизинговых платежей. Продавцом предмета лизинга является ФИО1, которая одновременно является и лизингополучателем по настоящему договору. Первоначальная стоимость предмета лизинга 600000 рублей, учет предмета лизинга осуществляется на балансе лизингодателя. Срок лизинга 120 месяцев. (п. 1,2,3,5.1,5.2). В договоре имеются адреса и реквизиты сторон (л.д.12).

Приложением ... к вышеуказанному договору возвратного лизинга является график лизинговых платежей за период с ... по ... с суммой лизингового платежа 15817,08 рублей, который также подписан сторонами (л.д.12 оборотная сторона – 13).

Согласно п. 1 договора возвратного лизинга недвижимости ... от ..., подписывая настоящий договор лизинга, стороны присоединяются к Общим условиям возвратного лизинга недвижимости.

Из Общих условий возвратного лизинга недвижимости, которые являются приложением ... к договору возвратного лизинга недвижимости ... от ..., установлено, что лизингополучатель - это одновременно продавец предмета лизинга и лицо, которое получает предмет лизинга в финансовую аренду (п. 2). Право собственности на предмет лизинга на весь срок действия договора возвратного лизинга принадлежит лизингодателю (ст. 2 п 11). Лизингополучатель за предоставленное ему право владения и пользования предметом лизинга обязуется оплатить лизингодателю лизинговые платежи в размере и сроки, указанные в графике лизинговых платежей и иные платежи, установленные договором возвратного лизинга. В лизинговые платежи входит выкупная стоимость предмета лизинга. В случае прекращения договора возвратного лизинга по любому основанию, уплаченные лизингополучателем лизинговые платежи по договору в части стоимости услуг лизингодателя возврату не подлежат и в полном объеме признаются платежами за владение и пользование предметом лизинга (ст. 3 п. 1). Лизингополучатель обязан своевременно оплачивать все платежи по договору возвратного лизинга (ст. 6 п. 2). Лизингодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от договора возвратного лизинга без возмещения лизингополучателю каких-либо убытков, вызванных этим отказом, в случае наступления следующих существенных условий (нарушений), которые стороны считают очевидными и бесспорными нарушениями, в том числе просроченная задолженность лизингополучателя по полной оплате любого лизингового платежа превышает 15 календарных дней; в случае неоднократного нарушения лизингополучателем обязательств по оплате лизинговых платежей по данному, либо любому другому договору лизинга, заключенному с лизингодателем (ст. 9 п. 1, п. 1.3, 1.11) (л.д.13-17).

Право собственности ООО «Финансовые партнеры» на данное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ..., что подтверждается соответствующей выпиской, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в пользу ФИО1 ФИО5 (л.д. 39-41).

В судебном заседании также установлено, что по акту приема-передачи предмета лизинга, подписанного сторонами, истец ... передал ответчику, а тот принял во временное владение и пользование жилое помещение, квартиру по адресу: ... (л.д. 18).

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, по предоставлению ответчику ФИО1 жилого помещения общей площадью 60.90 кв.м., по адресу: ....

Между тем, ответчик нарушает обязательства по выплате лизинговых платежей более двух месяцев подряд, обязательства по выплате не исполняются.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора лизинга (л.д. 19). Данное требование осталось без удовлетворения со стороны ответчика.

Каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате лизинговых платежей ответчик не представил. В отзыве на исковое заявление ответчик не оспаривает, что произвел просрочку лизинговых платежей. Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по вышеуказанному договору не предоставляет. Ссылается на то, что ранее осуществляла деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в том числе по розничной торговле продуктами питания, из-за введенных ограничительных мер в связи с локдауном, потерпела большие убытки. Однако, суд не принимает во внимание данные доводы, поскольку договор возвратного лизинга недвижимости ..., заключался с истцом ответчиком, как физическим лицом, а не как индивидуальным предпринимателем.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «Финансовые партнеры» к ФИО1 о расторжении договора возвратного лизинга ... от ....

Ссылаясь на п. 3.1 Постановления Пленума ВАС РФ от ... ... "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга", ответчик не предоставляет доказательств того, что расторжение договора возвратного лизинга, в том числе по причине допущенной лизингополучателем просрочки уплаты лизинговых платежей, влечет за собой получение лизингодателем таких благ, которые поставили бы его в лучшее имущественное положение, чем то, в котором он находился бы при выполнении лизингополучателем договора в соответствии с его условиями (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Также не состоятельны ссылки ответчика о том, что квартира является его единственным жильем, поскольку спорное недвижимое имущество находится в собственности истца, как и не состоятельна ссылка ответчика на абз. 3 п. 3.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга" о необходимости соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определении завершающей обязанности одной стороны по отношению к другой согласно действующим правилам, поскольку требования о взыскании лизинговых платежей в рамках настоящего дела не заявлены, ответчиком также не заявлены встречные требования. Более того, ссылка на данный пункт не состоятельна и в силу того, что согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 9 Общих условий возвратного лизинга недвижимости, лизингополучатель уведомлен и соглашается, что в случае досрочного прекращения договора возвратного лизинга по причине невыполнения лизингополучателем своих обязательств в части уплаты лизинговых платежей лизингодатель вправе продать предмет лизинга и все права на него третьим лицам, при этом лизингополучатель обязуется возместить убытки лизингодателя, возникшие при продаже предмета лизинга. Также в п 6 ст. 9 Общих условий предусмотрено, что при получении уведомления лизингодателя об отказе от исполнения договора, лизингополучатель в течение двух рабочих дней с даты получения уведомления обязан обеспечить доступ представителей лизингодателя к предмету лизинга с целью его осмотра и составления акта приемки-передачи в дату и время, указанные в уведомлении. Лизингополучатель обязан освободить предмет лизинга в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления лизингодателя об отказе от исполнения договора, а также в течение двух рабочих дней обеспечить снятие с регистрационного учета всех жильцов, проживающих в предмете лизинга.

Согласно п. 4 постановления Пленума ВАС РФ ... указанная в пунктах 3.2 и 3.3 постановления стоимость возвращенного предмета лизинга определяется по его состоянию на момент перехода к лизингодателю риска случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга (по общему правилу статьи 669 ГК РФ - при возврате предмета лизинга лизингодателю, исходя из суммы, вырученной лизингодателем от продажи предмета лизинга в разумный срок после получения предмета лизинга или в срок, предусмотренный соглашением лизингодателя и лизингополучателя, либо на основании отчета оценщика (при этом судам следует принимать во внимание недостатки, приведенные в акте приема-передачи предмета лизинга от лизингополучателя лизингодателю).

Таким образом, с момента возврата предмета лизинга по договору выкупного лизинга нарушенное право лизингополучателя на возмещение стоимости возвращенного предмета лизинга может быть восстановлено только с учетом правил, предусмотренных ст. ст. 1102, 1103 ГК РФ.

Учитывая изложенное, поскольку предмет лизинга истцу возвращен не был, доказательства обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, положения п. 3.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга" в данном случае не применимы. Доводы ответчика о несоответствии п. 1 ст. 9 договора об одностороннем расторжении, действующему законодательству, суд не принимает во внимание, поскольку п. 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик в своем возражении ссылается на недоказанность обстоятельств, на которые ссылается истец, вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств своих доводов суду не предоставляет. В связи с чем, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина, оплаченная истцом за подачу настоящего искового заявления в размере 6000 рублей и подтвержденная платежным поручением ... от ... подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО «Финансовые партнеры» к ФИО1 Геннадиевне о расторжении договора возвратного лизинга, удовлетворить.

Расторгнуть договор возвратного лизинга недвижимости ... от ... заключенный между ООО «Финансовые партнеры» и ФИО1 ФИО6.

Взыскать с ФИО1 Геннадиевны в пользу ООО «Финансовые партнеры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья В.А. Михайлова