Решение по делу № 2-1887/2015 от 09.04.2015

Дело № 2-1887/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2015 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Мхитарян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1887/2015 по иску Сазоновой З.А., Казанцевой О.А. к Чиладзе Ш.С., третье лицо Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону об обязании нечинить препятствия в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Сазонова З.А. и Казанцева О.А. обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Сазонова З.А. является собственником земельного участка площадью 401 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> Казанцева О.А. является собственником земельного участка площадью 401 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> Рядом с земельными участками истцов находится земельный участок площадью 273 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Чиладзе Ш.С.. Согласно плану земельного участка <данные изъяты> между земельными участками истцов и ответчика предусмотрен проход, установлена калитка. Данный проход истцы использовали для прохода на принадлежащие им земельные участки. Ответчик, купив земельный участок, стал чинить препятствия истцам в пользовании проходом, заварил калитку, то есть увеличил свой земельный участок за счет земель общего пользования. В настоящее время ДНТ «Чкаловец» ликвидировано, земли общего пользования перешли в муниципальную собственность. Учитывая изложенное, истцы просили суд обязать Чиладзе Ш.С. не чинить препятствий Сазоновой З.А., Казанцевой О.А. в пользовании земельным участком, находящимся в муниципальной собственности и предоставленным для прохода на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> путем демонтажа сварки на калитки, установленной на проходе.

В последующем истцы уточнили заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили суд обязать Чиладзе Ш.С. не чинить препятствий Сазоновой З.А., Казанцевой О.А. в пользовании земельным участком, находящимся в муниципальной собственности и предоставленным для прохода на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> путем демонтажа забора и калитки, установленных на заборе.

Истец Сазонова З.А. в судебное заседание явилась, просила заявленные требования удовлетворить, с учетом последних уточнений.

Истец Казанцева О.А. в судебное заседание явилась, просила заявленные требования удовлетворить, с учетом последних уточнений.

Представители истцов Саина Е.В. и Недуруева В.Е., действующие на основании доверенности и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явились, просили заявленные требования удовлетворить, с учетом последних уточнений.

Ответчик Чиладзе Ш.С. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, пояснив, что забор и калитка на проходе им установлены временно, поскольку на его земельном участке идут строительные работы. Временный забор по границе, принадлежащего ему земельного участка, он установить не имеет возможности, поскольку по данной границе устанавливает капитальный забор. После окончания строительных работ, временный забор он демонтирует.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

В отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (ч. 10 ст. 38 Закона).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими Федеральными законами (ст. 11.9 п. 6 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

На основании ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

В силу положений ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (пункт 7 ст. 36). Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (пункт 12 ст. 85).

В судебном заседании установлено, что Сазоновой З.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 401 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Казанцевой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 401 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Чиладзе Ш.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 273 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно плану местоположения объекта адресации, расположенного по адресу: <адрес>, между земельными участками истцов и ответчика имеется проход (л.д. 20). Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось в судебном заседании.

Данное обстоятельство также подтверждается проектом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21, л.д. 60-61).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было ликвидировано (л.д. 24-35).

Границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, не изменились, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 64-68).

Из показаний свидетеля ФИО9, оформленных протоколом опроса и приобщенных к материалам дела (л.д. 71-73) следует, что истцов знает более 20 лет, поскольку проживала на соседней улице. С ДД.ММ.ГГГГ являлась председателем <данные изъяты> Ей, как бывшему председателю <данные изъяты> достоверно известно, что истцам был предоставлен проход к их земельным участкам, который выходил на <адрес> По данному проходу Сазонова провела электричество. Весной ДД.ММ.ГГГГ Сазонова З.А. сообщила ей, что ее сосед перекрыл проход и не дает ей пользоваться общим земельным участком. Сазонова З.А. обратилась в кадастровую службу, где ей подтвердили, что проход к ее земельному участку не приватизирован никем и является имуществом общего пользования.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу выше приведенного, лицо, обратившееся в суд с исковым требованием, должно представить суду доказательства наличия со стороны ответчика нарушения прав, свобод и законных интересов.

Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. При недоказанности обстоятельств, на которых основывает истец свое требование, суд отказывает в удовлетворении иска. При этом, обратившаяся сторона с подобным иском должна представить бесспорные доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве, а также совершении неправомерных действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества ответчика. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего спора являются установление факта нарушений прав истца, в чем заключаются такие нарушения, и причинно-следственная связь между такими нарушениями и наступившими последствиями. При этом истец обязан доказать лишь факт нарушений своего права, на основе которого суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон гражданского судопроизводства, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Обязанность доказывать правомерность своего поведения лежит на ответчике.

Истцами в материалы дела представлены допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие нарушение их прав ответчиком в пользовании земельным участком, находящимся в муниципальной собственности и используемом истцами для прохода на принадлежащие им земельные участки. Ответчик установил забор, заварил калитку, которой пользовались истцы. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. Фактически ответчик самовольно увеличил площадь, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, преградив истцам доступ к земельным участкам, принадлежащим последним.

Анализируя все представленные доказательства в их совокупности, а также каждое в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сазоновой З.А., Казанцевой О.А. к Чиладзе Ш.С., третье лицо Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону об обязании нечинить препятствия в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Обязать Чиладзе Ш.С. не чинить препятствий Сазоновой З.А., Казанцевой О.А. в пользовании земельным участком, находящимся в муниципальной собственности и предоставленным для прохода на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> путем демонтажа забора и калитки, установленных на проходе.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2015 года.

Судья