Решение по делу № 2-2235/2015 от 26.01.2015

Дело № 2-2235/15              05 мая 2015 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Морозовой С.Г.,

при секретаре Прусакове Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.Г. и Фаткиевой Р.Р. в интересах Васильева Т.А. к ООО «К.» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, признании акта приема-передачи подписанным в одностороннем порядке, взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к ООО «К.» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, признании акта приема-передачи подписанным в одностороннем порядке, взыскании денежных средств, указав, что <дата> между истцом и ООО «Б.» был заключен договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с целью получения в нем однокомнатной квартиры на № этаже, строительный номер №,

площадью 44,64 кв.м. В соответствии с пунктом 3.1. предметом Договора являлось совместное участие ООО «Б.» (на тот момент Инвестора строительства) и Истца (Субинвестора) в инвестировании строительства Объекта, при этом Застройщиком Объекта согласно Распоряжениям Администрации С-Петербурга являлось ЗАО «И.». Согласно статье 4 Договора № объем инвестирования составил 38 долларов США, исходя из стоимости 870 долларов США за 1 кв.м. По графику Финансирования субинвестор был обязан выплатить инвестору всю сумму по договору до <дата>. Данное обязательство Истцом своевременно исполнено в полном объеме, Ответчику выплачено 1 184 529, 00 рублей, что подтверждается квитанциями от <дата>; <дата>; от <дата>. и от <дата>. <дата> Правительство С-Петербурга своим Постановлением № утвердило перемену лиц в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, установленные распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 11.06.2003 N 1453-ра "О проектировании и строительстве жилых домов в квартале 25». В соответствии с ним обязанность по завершению строительства Объекта была снята с ЗАО «И.» и возложена на ООО «Б.». Впоследствии ООО «Б.» уступил свои права и обязанности по договору ООО «К.», в связи с чем было подписано соглашение между ООО «Б.» и ООО «К.» от <дата>. ООО «К.» стало Застройщиком, на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1102, согласно которому, ООО «К.» установлены следующие инвестиционные условия: ООО «К.» «...за счет собственных средств решить имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта и финансированием строительства объекта физическими и юридическими лицами. Это условие подтверждается письмом Комитета по строительству от <дата> и письмом от <дата>. в котором ООО «Б.» уведомило Истца о том, что после получения Застройщиком ООО «К.» в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Истцу предоставлена возможность получения квартиры по акту приема передаче, согласно условиям договора, заключенного между мной и ООО «Б.». <дата> ООО «К.» получено Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию №, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, о чем письмом за № от <дата>. уведомило Истца, приняв фактически обязательства ООО «Б.» по передаче истцу квартиры. От обязательств принятия квартиры по договору № Истец не отказывался, и прибыв <дата> по адресу <адрес>, осуществил осмотр квартиры в присутствие УК ООО «С.», о чем была сделана запись в журнале ООО «ДомСервис». Представителя Застройщика на объекте не было. По возникшим вопросам о приеме квартиры, в том числе и подписания акта приема-передачи, представитель УК «С.» переадресовал в фирму Застройщика, акт приема-передачи не выдал На обращение в ООО «К.» по вопросу устранения недоделок и подписания акта приема передачи была получена Общая площадь квартиры согласна замерам ПИБ уменьшилась. Согласно п. 3.6, 5.2, I Договора № Ответчик обязан предоставить пакет документов для регистрации прав собственности и возвратить Истцу сумму, соответствующую стоимости переданных метров из расчета стоимости одного квадратного метра на момент заключения договора. При этом частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения должника гной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, что подтверждается пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от. 1998 N 13 и N 14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", задержки возврата сумм соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости одного квадратного метра на момент заключения договора, согласно п. договора № не может превышать более 100 дней со ввода объекта в эксплуатацию во исполнении п. 3.8.4 договора. Согласно п. 7.1 и 7.2 договора № Ответчик принял на себя обязательства по строительству для Истца квартиры, а Истец обязался принять данную квартиру по окончании строительства. Эта часть договора отвечает требованиям статьи 740 ГК РФ и ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" и устанавливает между сторонами отношения по договору строительного подряда, обязанности Застройщика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Заявлены требования: Признать акт приема-передачи квартиры по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, подписанным в одностороннем порядке; Признать за Васильевым А.Г., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> площадью 41.4 кв.м. Взыскать с ООО «К.», сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости одного кв. м. на момент заключения Договора №, также взыскать неустойку за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания; Взыскать с ООО «К.» неустойку за нарушение установленных сроков передачи квартиры в размере 3% за каждый день просрочки (л.д.6).

Истец Васильев А.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Дал согласие на рассмотрение иска в порядке заочного производства.

Истец Фаткиева Р.Р. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Дала согласие на рассмотрение иска в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «К.», будучи надлежащим образом извещенными, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, так как ответчик извещался о времени рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав пояснения сторон, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <дата> между истцом и ООО «Б.» был заключен договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с целью получения в нем однокомнатной квартиры на 3 этаже, строительный номер 12, площадью 44,64 кв.м. В соответствии с пунктом 3.1. предметом Договора являлось совместное участие ООО «Б.» (на тот момент Инвестора строительства) и Истца (Субинвестора) в инвестировании строительства Объекта, при этом Застройщиком Объекта согласно Распоряжениям Администрации С-Петербурга являлось ЗАО «И.». Согласно статье 4 Договора № объем инвестирования составил 38 долларов США, исходя из стоимости 870 долларов США за 1 кв.м. По графику Финансирования субинвестор был обязан выплатить инвестору всю сумму по договору до <дата>. Данное обязательство Истцом своевременно исполнено в полном объеме, Ответчику выплачено 1 184 529, 00 рублей, что подтверждается квитанциями от <дата>; <дата>; от <дата>. и от <дата>. <дата> Правительство С-Петербурга своим Постановлением № утвердило перемену лиц в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, установленные распоряжением Администрации т-Петербурга от 11.06.2003 N 1453-ра "О проектировании и строительстве жилых домов в квартале 25». В соответствии с ним обязанность по завершению строительства Объекта была снята с ЗАО «И.» и возложена на ООО «Б.». Впоследствии ООО «Б.» уступил свои права и обязанности по договору № ООО «К.», в связи с чем было подписано соглашение между ООО «Б.» и ООО «К.» от <дата>. ООО «К.» стало Застройщиком, на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1102, согласно которому, ООО «К.» установлены следующие инвестиционные условия: ООО «Питерконстракшн» «...за счет собственных средств решить имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта и финансированием строительства объекта физическими и юридическими лицами. Это условие подтверждается письмом Комитета по строительству от 07.05.2013 и письмом от 12 ноября 2013 г. в котором ООО «Б.» уведомило Истца о том, что после получения Застройщиком ООО «К.» в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Истцу предоставлена возможность получения квартиры по акту приема передаче, согласно условиям договора, заключенного между истцом и ООО «Б.». <дата> ООО «К.» получено Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию №, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, о чем письмом за № от <дата>. уведомило Истца, приняв фактически обязательства ООО «Б.» по передаче истцу квартиры. От обязательств принятия квартиры по договору № Истец не отказывался, и прибыв <дата> по адресу <адрес>, осуществил осмотр квартиры в присутствие УК ООО «С.», о чем была сделана запись в журнале ООО «С.». Представителя Застройщика на объекте не было. По возникшим вопросам о приеме квартиры, в том числе и подписания акта приема-передачи, представитель УК «С.» переадресовал в фирму Застройщика, акт приема-передачи не выдал На обращение в ООО «К.» по вопросу устранения недоделок и подписания акта приема передачи была получена Общая площадь квартиры согласна замерам ПИБ уменьшилась. Согласно п. 3.6, 5.2, I Договора № Ответчик обязан предоставить пакет документов для регистрации прав собственности и возвратить Истцу сумму, соответствующую стоимости переданных метров из расчета стоимости одного квадратного метра на момент заключения договора.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что факт не исполнения обязательств ответчиком установлен в ходе судебного разбирательства, также как и факт уменьшения размера подлежащего передаче жилого помещения.

Представленный истцами расчет стоимости не переданных ответчиком квадратных метров судом проверен и признан арифметически верны, составляет 3,24 кв.м., стоимостью 870 долларов СШа, что составляет 192 524 рубля 04 копейки по курсу ЦБ РФ на <дата>. 68 рублей 30 копеек, сумма неустойки составляет 206 730 рублей 74 копейки по факту не передачи указанных средств истцам за период с <дата>. по <дата>. (л.д.113).

Неустойка в соответствии со ст.28 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока исполнения обязательств составляет 1 184 529 рублей согласно расчета истца (л.д.112) и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильева А.Г. и Фаткиевой Р.Р. в интересах Васильева Т.А. к ООО «К.» удовлетворить в полном объеме.

Признать акт приема-передачи квартиры по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, подписанным в одностороннем порядке.

Признать за Васильевым А.Г., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> площадью 41.4 кв.м.

Взыскать с ООО «К.» в пользу Васильева А.Г. сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости одного кв. м. на момент заключения Договора № в размере 192 524 рубля 04 копейки, неустойку за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в сумме 206 730 рублей 74 копейки, неустойку за нарушение установленных сроков передачи квартиры в размере 1 184 529 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2015 года.