Решение по делу № 2-983/2019 от 19.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                            15 апреля 2019 года

                                         дело № 2-983/2019

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Невзгодовой И.Ю.,

с участием прокурора Ялдышевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к Найбергер Сергею С.А., Найбергер Е.К., Найбергер А.С., Найбергер Е.С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Запсибкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ответчиков Найбрегера С.А., Найбергер Е.К., Найбергера А.С., Найбергер Е.С., Найбергер Д.С. утратившими право пользования жилыми помещениями в виде индивидуального жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, индивидуального жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ОАО и Найбергером С.А. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) в обеспечения исполнения обязательств Найбергера С.А. по договору кредитования от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением арбитражного суда Тюменской области от 10.07.2017 по делу № Найбергер С.А. признан банкротом, введена процедура реализации имущества. Банк был включен в реестр требований кредиторов. 19.03.2018 Банком утвержден Порядок (условия) продажи имущества Найбергера С.А., находящегося в залоге у ПАО «Запсибкомбанк». Первые торги по продаже имущества в процедуре реализации проведены 18.05.2018, признаны несостоявшимися, вторые торги, проведенные 05.07.2018 также признаны несостоявшимися. 04.10.2018 Банк выразил согласие принять имущество в ходе реализации торгов посредством публичного предложения по стоимости 4 610 000 рублей. 26.10.2018 между Банком и Найбергером С.А. подписан акт приема-передачи имущества. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировано право собственности Банка на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>; на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>; на баню по адресу: <адрес>; на земельный участок по адресу: <адрес>, участок №. Указывают, что в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом ил квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Таким образом, полагают, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению.

Представитель истца ПАО «Запсибкомбанк» Кузнецова О.С., действующая на основании доверенности от 09.06.2016 № 363, в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик Найбергер Е.К. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что необходимо время для поиска иного жилья.

Ответчики Найбргер С.А., Найбергер А.С., Найбергер Е.С., Найбергер Д.С., третье лицо МО МВД России «Тюменский» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Участвующий в деле прокурор Ялдышева Е.С., с учетом всех обстоятельств дела, полагала, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчики утратили право пользования квартирой в связи с переходом права собственности на жилое помещение истцу, их проживание в нем нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем ответчики подлежат выселению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковое заявление ПАО «Запсибкомбанк» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела 05.08.2011 между ОАО «Запсибкомбанк» и Найбергером С.А. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости). По условиям договора залогом обеспечивается исполнением обязательств заемщика по договору кредитования № от 03.08.2011. В соответствии с пунктом 1.2 договора предметом залога являются земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №; жилой дом, общей площадью 237,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что определением арбитражного суда Тюменской области от 01.03.2017 по делу № дополнительно установлено в качестве имущества, обеспечивающего требования ПАО «Запсибкомбанк» по договору кредитования № от 03.08.2011, индивидуальный жилой дом, кадастровый №, назначение: жилой дом, площадь 28 кв.м., по адресу: <адрес>; баня, кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадью 26,58 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решением арбитражного суда Тюменской области от 10.07.2017 по делу № Найбергер С.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, утвержден финансовый управляющий.

Судом установлено, что 26.10.2018 по акту приема-передачи Найбергер С.А. в лице финансового управляющего Коротаевой Л.А. передал в собственность ПАО «Запсибкомбанк» индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>; индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>; баню по адресу: <адрес>; земельный участок по адресу: <адрес>, уч. №.

На основании акта приема-передачи ПАО «Запсибкомбанк» зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как видно из материалов дела, спорные жилые помещения, находятся в собственности ПАО «Запсибкомбанк».

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Помимо изложенного в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

10.12.2018 ПАО «Запсибкомбанк» в адрес ответчиком направлены уведомления о выселении в срок до 28.12.2018.

В судебном заседании ответчик Найбергер Е.К. пояснила, что ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено отсутствие у ответчиков законных оснований на право владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, а также по адресу: <адрес>, самостоятельно ответчики данное жилое помещение не освобождают, что, безусловно, влечет нарушение прав и законных интересов собственника жилого помещения и является препятствием в осуществлении им прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования и спорным жилым помещением, выселении их из занимаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2019 ░░░░.