Решение по делу № 2-140/2016 (2-4241/2015;) от 27.11.2015

Дело № 2-140/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи          Завгороднего А.В.,

при секретаре                 Конгуновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (акционерное общество) к Осотову <данные изъяты>, Осотову <данные изъяты>, Осотовой <данные изъяты>, Осотовой <данные изъяты> и обществу с ограниченной ответственностью «Алтайстроймонтаж» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКИБ «Образование» (АО) обратился в суд с иском к Осотову Г.Г., Осотову Г.Е., Осотовой К.К., Осотовой М.Е. и ООО «Алтайстроймонтаж» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Осотовым Г.Г. заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей, с взиманием за пользование кредитом 18% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ В период действия кредитного договора Осотов Г.Г. нарушил график погашения суммы. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 602 631 рубль 47 копеек. В целях исполнения обязательств по кредитному договору в залог банку передана квартира по адресу: <адрес>, а также заключены договоры поручительства между банком и ООО «Алтайстроймонтаж», Осотовым Г.Е., Осотовой К.К., Осотовой М.Е., по условиям которых поручители солидарно отвечают перед банком за выполнение обязательств заемщиком по кредитному договору. На основании изложенного истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 602 631 рубль 47 копеек, из них: 391 000 рублей – основной долг, 39 335 рублей 67 копеек – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 142 574 рубля 91 копейка – неустойка на сумму неуплаченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 29 720 рублей 89 копеек – неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; госпошлину за подачу иска в размере 15 226 рублей 34 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцом представлено уточненное заявление об уменьшении исковых требований, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 435 932 рубля 44 копейки, из них: 232 263 рубля 90 копеек – основной долг, 6 270 рублей 25 копеек – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 166 844 рубля 50 копеек – неустойка на сумму неуплаченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 30 533 рубля 79 копеек – неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; госпошлину за подачу иска в размере 7 667 рублей 02 копейки.

В судебном заседании представитель истца Ларионова Т.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Осотов Г.Г. не возражал по требованиям истца.

Ответчики Осотов Г.Е., Осотова К.К., Осотова М.Е. не явились, ООО «Алтайстроймонтаж» представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям по договору займа.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АКИБ «Образование» (АО) (кредитор) и Осотовым Г.Г. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых. Полная стоимость кредита составляет 19,57% годовых.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору в залог банку передана квартира по адресу: <адрес>, а также заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Алтайстроймонтаж», Осотовым Г.Е., Осотовой К.К., Осотовой М.Е., по условиям которых поручители солидарно с заемщиком отвечают перед банком за выполнение обязательств по кредитному договору.

Банк (кредитор) исполнил свои обязательства по кредитному договору перед заемщиком, что подтверждается выпиской по счету (расчет задолженности), и сторонами не оспаривалось.

В судебном заседании установлено, что заемщик нарушил условия кредитного договора, неоднократно допуская просрочку очередного ежемесячного платежа, поэтому кредитор на основании п. 5.3.2 кредитного договора имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

В досудебном порядке ответчикам было направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, обязательство ответчиками не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд.

Судом из расчета задолженности установлено, что заемщиком обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом в порядке и сроки, предусмотренные договором, не исполнены.

Расчет, представленный истцом, является неверным поскольку сумма 232 263 рубля 90 копеек (основной долг) + 6 270 рублей 25 копеек (проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 166 844 рубля 50 копеек (неустойка на сумму неуплаченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 30 533 рубля 79 копеек (неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 435 912 рублей 44 копейки, в связи с чем суд отказывает во взыскании 20 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Осотовым Г.Г. нарушены условия кредитного договора, в связи с чем исковые требования АКИБ «Образование» (АО) о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности в размере 435 912 рублей 44 копейки – подлежит удовлетворению.

Согласно п. 7.1.1 кредитного договора и п. 1.4 договора залога – обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он не отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В п. 1.5, 1.6 договора залога сторонами установлено, что залоговая стоимость квартиры составляет 1 835 000 рублей.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании ответчик согласился со стоимостью заложенного имущества.

Сумма задолженности перед банком несоразмерной стоимости заложенного имущества, а допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора крайне незначительным - не являются.

На основании изложенного, подлежит удовлетворению требование банка об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов – в размере 1 835 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований банка с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 552 рубля 19 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (акционерное общество) удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Осотова <данные изъяты>, Осотова <данные изъяты>, Осотовой <данные изъяты>, Осотовой <данные изъяты> и общества с ограниченной ответственностью «Алтайстроймонтаж» в пользу акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (акционерное общество) задолженность в размере 435 912 рублей 44 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 552 рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., принадлежащую Осотову <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 835 000 рублей.

Отказать в удовлетворении требований о взыскании 20 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья         А.В. Завгородний

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2016 года.