Решение по делу № 2-2928/2020 от 12.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                                  25 декабря 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Папикян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2928/20 по исковому заявлению ООО «СтройИнвестПроект» к Курманову Р. Н., Администрации городского округа Клин о расторжении договора финансирования, признания права собственности

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройИнвестПроект» обратилось в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ ООО «СтройИнвестПроект» (ОГРН 1045003959252, ИНН 50200095930 принадлежит на праве собственности земельный участок (кадастровый /номер/), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под промышленными объектами, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ /дата/ с целью строительства на данном земельном участке двух объектов недвижимости:    административно-бытового комплекса и административного здания между ООО «СтройИнвестПроект» и ответчиком заключен договор финансирования строительства. Согласно условиям договора ООО «СтройИнвестПроект» брал на себя обязательства осуществить строительство на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером: /номер/ административно-бытового комплекса и административного здания (далее по тексту-Объекты), а Курманов Р.Н. взял на себя обязательства осуществить финансирование строительства Объектов. В случае надлежащего выполнения ответчиком обязательств по финансированию строительства Объектов, ООО «СтройИнвестПроект» обязалось передать их в установленном законом порядке в собственность Курманову Р.Н. В соответствии с условиями вышеуказанного договора сумма финансирования строительства вышеуказанных объектов недвижимости составляет /данные изъяты/ руб. Пунктами 1.3 и 2.1 договора предусмотрено, что сбор необходимой документации для осуществления строительства Объектов, получение разрешительной документации на строительство Объектов и строительство Объектов осуществляет ООО «СтройИнвестПроект». Согласно пунктам 1.3, 2.3, 33.-3.5 договора, после получения оговоренной договором суммы финансирования, но не позднее двух лет с даты окончания строительства Объектов, истец имеет право обратиться за получением разрешения на ввод Объектов в эксплуатацию и в последующем, в установленном законом порядке передает в собственность ответчику построенные Объекты. ООО «СтройИнвестПроект» полностью выполнило условия заключенного с истцом договора финансирования строительства. Так, по результатам рассмотрения обращения ООО «СтройИнвестПроект» Распоряжением Министерства строительного комплекса /адрес/ от /дата/ № /номер/ утвержден подготовленный Главным управлением архитектуры и градостроительства /адрес/ градостроительный план земельного участка № /номер/ кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ га, расположенного по адресу: /адрес/, Клинский муниципальный район, городское поселение Клин, принадлежащего на праве собственности истцу. /дата/ Министерством строительного комплекса /адрес/ ООО «СтройИнвестПроект» выдано разрешение № /номер/ на строительство объекта капитального строительства: административно-бытового корпуса, общей площадью /данные изъяты/ кв.м. После окончания строительства данного объекта, /дата/ между ООО «СтройИнвестПроект» и ООО «СтройБетон» (подрядчик) подписан акт приемки о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям по законченному строительством объекта- «административно-бытовой корпус». Строительство осуществлялось подрядчиком, выполнявшим общестроительные работы на основании разработанной ООО «Союз-Проект» проектной документации. /дата/ между ООО «СтройИнвестПроект» и ООО «СтройБетон» (подрядчик) подписан акт о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства (административно-бытового корпуса) требованиям технических регламентов (норм и правил). /дата/ между ООО «СтройИнвестПроект» и ООО «СтройБетон» (подрядчик) подписан акт о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства (административно-бытового корпуса) техническим условиям, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Кроме этого, истцом получены иные разрешительные документы, подтверждающие соответствие построенного объекта: административно-бытового корпуса действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, позволяющие ввести построенный объект в эксплуатацию. Также, /дата/ Министерством строительного комплекса /адрес/ ООО «СтройИнвестПроект» выдано разрешение № /номер/ на строительство объекта капитального строительства: административного здания общей площадью /данные изъяты/ кв.м. После окончания строительства вышеуказанного объекта, /дата/ между ООО «СтройИнвестПроект» и ООО «СтройБетон» (подрядчик) подписан акт приемки о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям по законченному строительством объекта- «административное здание». Строительство осуществлялось подрядчиком, выполнявшим общестроительные работы на основании разработанной ООО «Союз-Проект» проектной документации. /дата/ между ООО «СтройИнвестПроект» и ООО «СтройБетон» (подрядчик) подписан акт о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства (административного здания) требованиям технических регламентов (норм и правил). /дата/ между ООО «СтройИнвестПроект» и ООО «СтройБетон» (подрядчик) подписан акт о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства (административного здания) техническим условиям, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Кроме этого, истцом получены иные разрешительные документы, подтверждающие соответствие построенного объекта: административно-бытового корпуса действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, позволяющие ввести построенный объект в эксплуатацию. В нарушение условий договора финансирования строительства, ответчиком Курмановым Р.Н. не осуществлено финансирование Объектов в установленный договором срок, что свидетельствует о фактическом неисполнении ответчиком условий договора. Со стороны ООО «СтройИнвестПроект» обязательства по договору финансирования (инвестиции) строительства выполнены в полном объеме, истцом неоднократно проводились переговоры с ответчиком по расторжению указанного договора, однако ответчик не согласился осуществить его расторжение. После окончания строительства Объектов и отказа ответчика от исполнения своих обязательств, истцом при обращении в МАУ МФЦ городского округа Клин за получением разрешения на ввод объектов эксплуатацию получен устный отказ в связи с тем, что согласно договора финансирования строительства, получение разрешения на ввод объектов в эксплуатацию возможно только после осуществления ответчиком финансирования Объектов в полном объеме. Поскольку истец не может реализовать свои гражданские права по расторжению договора финансирования строительства и признании права собственности на созданные объекты недвижимого имущества, он был вынужден обратиться в суд.

Истец просит:

-расторгнуть договор финансирования строительства, заключенный /дата/ между ООО «СтройИнвестПроект» и Курмановым Р. Н..

-признать за ООО «СтройИнвестПроект»» право собственности на объекты недвижимости: административно-бытовой комплекс и административное здание, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: /номер/ по адресу: /адрес/.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик Курманов Р.Н. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что /дата/ между ООО «СтройИнвестПроект» и Курмановым Р.Н. заключен договор финансирования строительства. Согласно условиям договора ООО «СтройИнвестПроект» брал на себя обязательства осуществить строительство на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером: /номер/ административно-бытового комплекса и административного здания (далее по тексту-Объекты), а Курманов Р.Н. взял на себя обязательства осуществить финансирование строительства Объектов.

В случае надлежащего выполнения ответчиком обязательств по финансированию строительства Объектов, ООО «СтройИнвестПроект» обязалось передать их в установленном законом порядке в собственность Курманову Р.Н.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора сумма финансирования строительства вышеуказанных объектов недвижимости составляет /данные изъяты/ руб.

Пунктами 1.3 и 2.1 договора предусмотрено, что сбор необходимой документации для осуществления строительства Объектов, получение разрешительной документации на строительство Объектов и строительство Объектов осуществляет ООО «СтройИнвестПроект».

Согласно пунктам 1.3, 2.3, 33.-3.5 договора, после получения оговоренной договором суммы финансирования, но не позднее двух лет с даты окончания строительства Объектов, истец имеет право обратиться за получением разрешения на ввод Объектов в эксплуатацию и в последующем, в установленном законом порядке передает в собственность ответчику построенные Объекты.

ООО «СтройИнвестПроект» полностью выполнило условия заключенного с истцом договора финансирования строительства.

Так, по результатам рассмотрения обращения ООО «СтройИнвестПроект» Распоряжением Министерства строительного комплекса /адрес/ от /дата/ № /номер/ утвержден подготовленный Главным управлением архитектуры и градостроительства /адрес/ градостроительный план земельного участка № /номер/ с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ га, расположенного по адресу: /адрес/, Клинский муниципальный район, городское поселение Клин, принадлежащего на праве собственности истцу.

/дата/ Министерством строительного комплекса /адрес/ ООО «СтройИнвестПроект» выдано разрешение № /номер/ на строительство объекта капитального строительства: административно-бытового корпуса, общей площадью /данные изъяты/ кв.м.

После окончания строительства данного объекта, /дата/ между ООО «СтройИнвестПроект» и ООО «СтройБетон» (подрядчик) подписан акт приемки о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям по законченному строительством объекта- «административно-бытовой корпус».

Строительство осуществлялось подрядчиком, выполнявшим общестроительные работы на основании разработанной ООО «Союз-Проект» проектной документации. /дата/ между ООО «СтройИнвестПроект» и ООО «СтройБетон» (подрядчик) подписан акт о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства (административно-бытового корпуса) требованиям технических регламентов (норм и правил).

/дата/ между ООО «СтройИнвестПроект» и ООО «СтройБетон» (подрядчик) подписан акт о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства (административно-бытового корпуса) техническим условиям, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

ООО «СтройИнвестПроект» получены иные разрешительные документы, подтверждающие соответствие построенного объекта: административно-бытового корпуса действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, позволяющие ввести построенный объект в эксплуатацию.

Также, /дата/ Министерством строительного комплекса /адрес/ ООО «СтройИнвестПроект» выдано разрешение № RU/номер/ на строительство объекта капитального строительства: административного здания общей площадью 760 кв.м.

После окончания строительства вышеуказанного объекта, /дата/ между ООО «СтройИнвестПроект» и ООО «СтройБетон» (подрядчик) подписан акт приемки о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям по законченному строительством объекта- «административное здание».

Строительство осуществлялось подрядчиком, выполнявшим общестроительные работы на основании разработанной ООО «Союз-Проект» проектной документации.

/дата/ между ООО «СтройИнвестПроект» и ООО «СтройБетон» (подрядчик) подписан акт о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства (административного здания) требованиям технических регламентов (норм и правил).

/дата/ между ООО «СтройИнвестПроект» и ООО «СтройБетон» (подрядчик) подписан акт о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства (административного здания) техническим условиям, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Кроме этого, ООО «СтройИнвестПроект» получены иные разрешительные документы, подтверждающие соответствие построенного объекта: административно-бытового корпуса действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, позволяющие ввести построенный объект в эксплуатацию.

В нарушение условий договора финансирования строительства, ответчиком Курмановым Р.Н. не осуществлено финансирование Объектов в установленный договором срок, что свидетельствует о фактическом неисполнении ответчиком условий договора. Со стороны ООО «СтройИнвестПроект» обязательства по договору финансирования (инвестиции) строительства выполнены в полном объеме, истцом неоднократно проводились переговоры с ответчиком по расторжению указанного договора, однако ответчик не согласился осуществить его расторжение.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в части расторжения договора финансирования реконструкции объекта недвижимого имущества заключенный /дата/ между ООО «СтройИнвестПроект» и Курмановым Р.Н.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /номер/ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /номер/ от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение о том, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, у истца в собственности находится земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под промышленными объектами, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

На данном земельном участке ООО «СтройИнвестПроект» возведены объекты недвижимости: административно-бытовой комплекс, площадью /данные изъяты/ кв.м. и административное здание, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Распоряжением Министерства строительного комплекса /адрес/ от /дата/ № /номер/ утвержден подготовленный Главным управлением архитектуры и градостроительства /адрес/ градостроительный план земельного участка №/номер/ с кадастровым номером /номер/.

/дата/ Министерством строительного комплекса /адрес/ ООО «СтройИнвестПроект» выдано разрешение № /номер/ на строительство объекта капитального строительства: административно-бытового корпуса, общей площадью 707,7 кв.м.

/дата/ Министерством строительного комплекса /адрес/ ООО «СтройИнвестПроект» выдано разрешение № /номер/ на строительство объекта капитального строительства: административного здания общей площадью /данные изъяты/ кв.м.

ООО «СтройИнвестПроект» в материалы дела представлена проектная документация на указанные выше объекты недвижимости.

По настоящему делу ООО «БЮРО ЖИЛЭКСПЕРТИЗЫ» проведена судебная строительно-техническая экспертиза

Из заключения эксперта следует, что объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером /номер/ административно-бытовой комплекс, площадью /данные изъяты/ кв.м. и административное здание, площадью /данные изъяты/ кв.м. отступлений от строительных норм и правил не имеют, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, нормам инсоляции и другим нормативным документам, не являются угрозой жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Суд, оценив экспертное заключение, пришел к выводу, что оно достоверное, проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что строительство указанных выше объектов недвижимого имущества осуществлено истцом на земельном участке, находящемся в его собственности, данных о нарушении истцом строительных и градостроительных норм материалы дела не содержат, никаких претензий по строениям со стороны владельцев соседних земельных участков не имеется, истцом были предприняты меры к легализации спорного объекта, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на данные объекты капитального строительства, расположенные по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования, в данной части, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СтройИнвестПроект» к Курманову Р. Н., Администрации городского округа Клин о расторжении договора финансирования, признания права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор финансирования строительства, заключенный /дата/ между ООО «СтройИнвестПроект» и Курмановым Р. Н..

Признать за ООО «СтройИнвестПроект»» право собственности на объекты недвижимости: административно-бытовой комплекс, площадью /данные изъяты/ кв.м. и административное здание, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенные на земельном участке площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под промышленными объектами, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанные здания и постановки их на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2020 года

Судья Клинского городского суда:                                                                 Шведов П.Н.