Решение по делу № 2-1320/2012 от 22.02.2012

Дело №2- 1320 -2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2012 г.

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.

при секретаре Каменских О. Н.

с участием истца Черных Д. А., его представителя, адвоката Тарасовой Л. Н., действующей по ордеру от 19.04.2012 г., адвоката Щукина С. В., действующего по ордеру от 19. 03.2012 г., ответчика Ходыревой Ю. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Д.А. к Кашириной С.В. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от входных дверей в квартиру;

по встречному иску Кашириной С.В. к Черных Д.А., Ходыревой Ю.В. об определении порядка пользования жилым помещением;

у с т а н о в и л:

Черных Д. А.обратился в суд с иском к Кашириной С. В. о вселении в квартиру, расположенную по адресу: Адрес; обязании Кашириной С. В. не чинить препятствий по пользованию жилым помещением в виде квартиры по адресу: Адрес и передать ключи от входных дверей в указанную квартиру.

Исковые требования мотивирует тем, что с 1988 г. был зарегистрирован и проживал в квартире по вышеуказанному адресу. Приговором Пермского областного суда от 24.02. 2000 г. был осужден к 17 годам лишения свободы с отбыванием наказания в ИК строгого режима. В связи с этим 24. 06. 2003 г. был снят с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. На основании постановления Губахинского городского суда Пермского края от 13.07. 2011 г. освобожден условно – досрочно от дальнейшего отбытия наказания с 26. 07. 2011 г. Вернувшись из мест лишения свободы, возобновил регистрацию по своему прежнему постоянному месту жительства по адресу: Адрес. Однако, вселиться не имеет возможности по следующим причинам: в настоящее время собственниками квартиры являются ... Ходырева Ю. В., которой принадлежит 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; 2\3 доли принадлежит Кашириной С. В., которая категорически возражает против его проживания в квартире, отказывается передать ему ключи от входных дверей в квартиру. Комнату 18, 7 кв. м, которую она занимает, закрывает на замок, чем лишает его возможности реализовать принадлежащее ему право пользования всей квартирой.

Каширина С. В., не согласившись с иском, предъявила встречное исковое заявление. Указала, что, учитывая соотношение долей в праве общей долевой собственности и сложившийся ранее порядок пользования жилым помещением, но не закрепленный судебным актом, просит определить следующий порядок пользования спорной квартирой: комнату площадью 19, 7 кв. м. передать ей в пользование, комнату площадью 12, 5 кв. м передать в пользование Ходыревой Ю. В., Черных Д. А.

Истец, его представитель на иске настаивают, встречные исковые требования не признают. Пояснили, что у истца в 1988 г. возникло право пользования всей квартирой и никто его не может лишить этого права. Исковые требования обосновывают ст. ст. 105, 106 ГК РСФСР, ст. 10 Закона РСФСР «О собственности».

Ответчик Каширина С. В. в суд не явилась. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. Представитель истца первоначальные требования не признает, на встречном иске настаивает, обосновывает его ст. ст. 247, 292 ГК РФ.

Ходырева Ю. В.-3 лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному иску исковые требования Черных Д. А. поддерживает, с иском Кашириной С. В. не согласна. Пояснила, что она не согласна, чтобы Черных Д.А. проживал с ней в комнате 12, 4 кв. м., у него есть право пользования всей квартирой, пусть проживает в большой комнате.

Судом установлено, что Дата Черных А. Н. выдан ордер на право занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес ... (л. д. 6).

Черных Д. А. был осужден Пермским областным судом 24. 02. 2000 г. к 17 годам лишения свободы в ИК строгого режима, содержался в местах лишения свободы с 12.11. 1999 г. по 26. 07. 2011 г., освобожден по постановлению Губахинского городского суда Пермского края от 13.07. 2011 г. условно - досрочно на неотбытый срок 5 лет 3 месяца 28 дней (л. д. 7).

Согласно справке ТСЖ «...» Черных Д. А. был снят с регистрационного учета по адресу: Адрес – Дата на основании приговора суда (л. д. 8).

Дата между ФИО1 (продавец) и Кашириной С. В. заключен договор купли – продажи, по которому в собственность Кашириной С. В. была передана 2\3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Согласно п. 4 Договора продавец поставил покупателя в известность, что иным участником долевой собственности является Ходырева Ю. В., доля в праве 1\3. В продаваемой квартире зарегистрирован Черных Д. А., ... других лиц, имеющих право пользования данной квартирой, лиц, снятых с учета в связи с осуждением, службой в ВС РФ, помещенных в д.\дома или лечебные учреждения, в том числе временно отсутствующих, не имеется. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 07.12. 2011 г. (л. д. 36). Кашириной С. В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л. д. 35).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ходыревой Ю. В. на праве собственности принадлежит 1\3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес, Кашириной С. В. принадлежит 2\3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру (л. д. 9).

...

Свидетели со стороны истца ФИО2, ФИО3 показали, что приходили в спорную квартиру. Большая комната закрыты на замок, кто в ней проживает неизвестно.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Черных Д. А. не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Кашириной С. В. подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что квартира по адресу: Адрес принадлежала на праве собственности Черных А. Н. на основании регистрационного удостоверения № от Дата. Впоследствии указанная квартира находилась в долевой собственности Ходыревой Ю. В. 1\3 доли и Черных А. Н. 2\3 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата, решением Дзержинского районного суда г. Перми от 12. 04. 2001 г., свидетельством о праве на наследство по закону от Дата. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата на основании договора дарения 2\3 долей в праве собственности на квартиру собственником являлся ФИО4, который произвел отчуждение своей доли ФИО1, а ФИО1 по договору купли –продажи от Дата Кашириной С. В. В настоящее время собственниками спорной квартиры являются Ходырева Ю. В. -1\3 доля в праве, Каширина С. В. -2\3 доли в праве.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из содержания приведенной нормы, регулирующей вопросы пользования имущества, находящегося в общей долевой собственности, следует, что право пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности у лица, являющегося членом семьи одного из сособственников, возникает в случае, если между сособственниками достигнуто соглашение по вопросу вселения лица, не являющегося сособственником, в жилое помещение.

Как было установлено судом, такого соглашения между сособственниками – ... Ходыревой Ю. В. и ответчиком Кашириной С. В., а также истцом Черных Д. А. достигнуто не было.

Суд считает возможным передать в пользование Ходыревой Ю. В. комнату 12, 4 кв. м, в пользование Кашириной С. В. комнату 18, 7 кв. м При принятии решения судом учитывается, что квартира состоит из двух комнат и определение иного порядка пользования квартирой объективно невозможно. При этом, предоставление Кашириной С. В. комнаты площадью большей, чем комнаты переданной в пользование Ходыревой Ю. В. также обоснованно и в силу того обстоятельства, что доля в праве собственности Кашириной С. В. больше доли в праве собственности на квартиру Ходыревой Ю. В.

У суда отсутствуют основания для передачи в пользование Ходыревой Ю. В. и Черных Д. А. комнаты 12, 4 кв.м., поскольку как пояснила в судебном заседании Ходырева Ю. В. Черных Д.А. членом ее семьи не является, общего хозяйства они не ведут, она возражает, чтобы он проживал с ней в одной комнате.

По правилам ч. 1 ст. 31 ЖК РФ Черных Д. А. членом семьи ни Ходыревой Ю. В., ни Кашириной С. В. не является. Сособственники спорного жилого помещения Ходырева Ю. В. и Каширина С. В. не признают истца членами своей семьи.

Принимая во внимание вышеизложенное, у суда отсутствуют основания для вселения истца в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, также отсутствуют основания для обязания Кашириной С. В. не чинить истцу препятствий по пользованию жилым помещением в виде квартиры по адресу: Адрес и передачи ему ключей от входных дверей в указанную квартиру. Как установлено в судебном заседании, Кашириной С. В. принадлежит доля в спорном жилом помещении, поэтому возложения на нее обязанности не чинить препятствий в пользовании всей квартирой, обязании передать ключи от входной двери в квартиру незаконно.

Ссылка истца и его представителя на ст. ст. 105, 106 ГК РСФСР ( в ред. от 11. 06. 1964 г.), из которых следует, что в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей… В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть одного дома), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности…, а также на ст. 10 Закона РСФСР от 24. 12. 1990 г. Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» в собственности гражданина могут находиться: жилые дома, …, не может быть принята во внимание при рассмотрении настоящего дела, поскольку к правоотношениям, сложившимся между Черных Д. А. и сособственниками спорной Ходыревой Ю. В. и Кашириной С. В. указанные нормы права не применимы.

То обстоятельство, что истец зарегистрирован в спорной квартире с 1988 г. не является основанием к удовлетворению исковых требований. Он являлся членом семьи собственника жилого помещения ФИО5, который произвел отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности, а соглашение между истцом и новыми сособственниками спорного жилого помещения Ходыревой Ю. В., Кашириной С. В. по пользованию жилым помещением отсутствует.

То обстоятельство, что дверь в комнату 18, 7 кв. м. закрыта на ключ, в ней проживают квартиранты не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, Каширина С. В. являясь собственником 2\3 доли вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Кроме того, как установлено при рассмотрении дела, Ходырева С. В. также самостоятельно распоряжается принадлежащей ей долей, впуская на проживание в комнату 12, 4 кв. квартирантов.

То обстоятельство, что лично Каширина С. В. не проживает в спорном жилом помещении, также не является основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку собственнику жилого помещения принадлежит право выбирать проживать либо не проживать в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Черных Д.А. о вселении в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, обязании Кашириной С.В. не чинить препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры оставить без удовлетворения.

Определить порядок пользования квартирой Адрес, передать в пользование Кашириной С. В. комнату 18, 7 кв.м., в пользование Ходыревой Ю. В. комнату 12, 4 кв. м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Л. Л. Абрамова