Решение по делу № 2-3067/2023 от 14.08.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2023 г. г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи             Емельянова И.С.,

при секретаре                     Скрипник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Городского округа Балашиха к Титову Александру Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Г.о. Балашиха обратился в суд с иском к Титову А.С., в котором просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02 июля 2008 г.;

- обязать ответчика в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, и возвратить его по акту приема-передачи;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02 июля 2008 г. за период с февраля 2016 г. по февраль 2023 г. в размере 74 194 руб. и пени в размере 32 444,18 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является арендатором земельного участка, имеет задолженность по арендным платежам и не использует земельный участок по целевому назначению, в связи с чем истец полагает, что договор аренды подлежит расторжению.

Титов А.С. возражений против исковых требований не представил, в судебное заседание не явился, извещался почтовыми отправлениями на адрес регистрации по месту жительства.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка № от 02 июля 2008 г., цель использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

На основании п. 4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участкам не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно акту № от 14 марта 2023 г. земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, доступ на его территорию осуществляется свободно со всех сторон. Земельный участок представляет собой неблагоустроенную территорию с произрастающей на ней древесно-кустарниковой растительностью. Вся площадь земельного участка покрыта устойчивым снежным покровом. Какие-либо строения на земельном участке отсутствуют.

Как предусмотрено п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как предусмотрено п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Так как ответчик нарушал предусмотренные договором сроки внесения арендных платежей, то за периоды просрочки с него подлежит взысканию неустойка, вместе с тем, учитывая незначительные периоды просрочки, соотношения размеров неустойки и основного долга, соотношения размера неустойки с размерами ставки рефинансирования в периоды просрочки; суд находит заявленный к взысканию размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения ответчиком его обязательств по договору и снижает неустойку до 150 руб., применяя ст. 333 ГК РФ.

Срок освоения земельного участка договором не предусмотрен, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды отсутствуют.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в указанной выше части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Городского округа Балашиха к Титову Александру Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Титова Александра Сергеевича (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Городского округа Балашиха (ИНН 5001106785) неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 150 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 17 октября 2023 г.