Решение от 17.04.2017 по делу № 2-3348/2017 от 02.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                 Гавловского В.А.

при секретаре                                             ФИО2

с участием:

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСПК «Юбилейный» об устранении нарушений права пользования нежилым помещением,

                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ГСПК «Юбилейный» об устранении нарушений права пользования нежилым помещением. В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО1 является собственником 75 парковочных мест, расположенных в подземной парковке по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Всего в подземной парковке по <адрес> г. Краснодара 88 парковочных мест. Собственники двенадцати из восьмидесяти восьми парковок объединились в гаражный специализированный потребительский кооператив «Юбилейный». ГСПК «Юбилейный» препятствует ФИО1 пользоваться принадлежащими ей парковочными местами в подземной парковке по <адрес> г. Краснодара, в том числе ставит автомобили третьих лиц на принадлежащие истцу парковочные места, перегораживает пожарные проезды, не пускает сотрудников организации, оказывающей услуги по обслуживанию парковки, на территорию парковки. В связи с чем истец ФИО1 просит суд обязать ГСПК «Юбилейный» прекратить нарушение права ФИО1 пользоваться парковочными местами и общими помещениями, расположенными по адресу: г. Краснодар, <адрес>; не препятствовать представителям, арендаторам ФИО1 находиться в помещениях подземной парковки, в том числе в помещениях №№,90,91,92,93,94,95,96,97,98 литера под/А, помещениями №,12,13,14,15,16 литера А по <адрес> г. Краснодара, осуществлять действия, связанные с обслуживанием, эксплуатацией парковочных мест истца, в том числе контролировать въезд, выезд автомобилей на парковочные места истца, осуществлять уборку парковочных мест истца и прилегающей территории, проверку состояния и ремонт коммуникаций; не размещать автомобили в количестве, превышающем количество парковочных мест, в неустановленных местах (пожарных проездах, проходах, по ходу движения транспортных средств), а также взыскать с ГСПК «Юбилейный» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования в части обязания ГСПК «Юбилейный» не размещать автомобили в количестве, превышающем количество парковочных мест, в неустановленных местах (пожарных проездах, проходах, по ходу движения транспортных средств), мешающих подъезду к парковочным местам истца. На остальных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ГСПК «Юбилейный» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку отсутствуют доказательства наличия препятствий в пользовании истцом парковочными местами.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворяя иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственникам машиномест в подземной парковке по <адрес> г. Краснодара принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество:

- помещения в подземной парковке, не являющиеся индивидуальными объектами права собственности и предназначенные для обслуживания расположенных в них машиномест, обеспечения доступа к таким объектам, в том числе лестничные марши, площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, а также инженерные коммуникации, иное оборудование для обеспечения функционального назначения таких парковок, их безопасной эксплуатации в интересах более одного собственника машиноместа в составе парковки;

- иные помещения в парковке, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников машиномест в такой парковке, включая помещения, предназначенные для организации технического обслуживания, ремонта, мойки и обеспечения иных интересов таких собственников;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании и обслуживающее более одного собственника машиноместа в составе парковки;

- земельный участок, на котором расположен здание парковки, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доля каждого собственника машиноместа в общем имуществе парковки пропорциональна размеру площади принадлежащих ему самостоятельных объектов права собственности в соответствующей парковке.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 75 парковочных мест и соответствующая доля в общем имуществе подземной парковки по <адрес> г. Краснодара.

Как следует из видеозаписи, представленной истцом в материалы дела, сотрудники ГСПК «Юбилейный» препятствуют работникам, оказывающим ФИО1 услуги по обслуживанию парковочных мест, пройти в помещение подземной парковки.

В судебном заседании на основании ходатайства истца были допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6, которые пояснили, что работники ГСПК «Юбилейный» препятствуют ФИО1 пользоваться парковочными местами и общим имуществом подземной парковки по <адрес> г. Краснодара, в том числе ставят автомобили третьих лиц в неустановленных местах, на пожарных проездах, по ходу движения автомобилей, затрудняя проезд к парковочным местам истца, препятствуют обслуживать парковочные мест, в том числе осуществлять уборку, обслуживать коммуникации, контролировать въезд выезд на парковочные места.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Такие доказательства по делу, как вышеуказанная видеозапись и показания данных свидетелей получены без нарушений закона и в силу статей 55 и 67 ГПК РФ являются допустимыми и достоверными, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №№, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98 ░░░░░░ ░░░/░, ░░░░░░░░░░░ №, 12, 13, 14, 15, 16 ░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░> ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

    ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░