Решение по делу № 2-6640/2014 от 29.10.2014

Дело № – 6640/2014

Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2014 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой М.В.,

при секретаре Бикбаевой В.Р.,

с участием представителя истца Летова Г.В., представителя ответчика и третьих лиц Решетникова И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леухиной А.В. к Симанкиной Е.Н. , третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Гольфстрим», общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Леухина А.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ прошло общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение: выбрать способ управления домом непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.

С данным решением истец не согласна, поскольку непосредственное управление в соответствии с ЖК РФ допускается собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

В соответствии с вышеизложенным считает, что решение собрания неправомочно. В доме количество квартир превышает шестнадцать (всего 80 квартир), что подтверждается выпиской из технического паспорта дома.

Решение собрания также считает незаконным, так как оно принято с существенным рушением норм жилищного законодательства и нарушает права истца, как собственника жилого помещения в <адрес>.

На основании изложенного просит признать несостоявшимся собрание и недействительным решения принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Леухина А.В., ответчик Симанкина Е.Н. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о его места и времени, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Летов Г.В. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать недействительными решения принятые на общем собрании собственников. Исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами.

Представитель ответчика и третьих лиц Решетников И.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать..

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующим выводам.

В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и оспаривается сторонами (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ прошло общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение: выбрать способ управления домом непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений, что подтверждается копией протокола № (л.д. 11).

В соответствии с повесткой дня были приняты решения по следующим вопросам:

Выбор председателя собрания Симанкиной Е.Н., выбор секретаря собрания ФИО6, выбор способа управления домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений, принятие решения о заключении договоров на предоставление коммунальных услуг непосредственно между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, наделение одного из собственников, а именно Симанкиной Е.Н. правом действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами, правом на расторжение договоров управления с управляющими организациями, а также правом на представление собственников в вопросах заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, заключение договора с ООО «Гольфстрим» по выполнению работ по ремонту и оказанию услуг по содержанию общего имущества дома, заключение с ООО «Расчетно-кассовый центр» договора оказания услуг по расчетному и кассовому обслуживанию, ведению лицевых счетов, оказание услуг паспортного стола и регистрации собственников.

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения (л.д. 11).

Как следует из протокола, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 74 % от общей площади собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ непосредственной управление собственниками помещение в многоквартирном доме допускается, если количество квартир составляет не более чем шестнадцать.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается и не опровергается сторонами, в <адрес> имеется 80 квартир.

Анализируя все представленные сторонами доказательства и вышеприведенные нормы материального права в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства, подтверждающие недействительность решения о выборе способа управления и как следствие решений о заключении договоров на предоставление коммунальных услуг непосредственно между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, наделение одного из собственников, а именно Симанкиной Е.Н. правом действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами, правом на расторжение договоров управления с управляющими организациями, а также правом на представление собственников в вопросах заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, заключении договора с ООО «Гольфстрим» по выполнению работ по ремонту и оказанию услуг по содержанию общего имущества дома, заключении с ООО «Расчетно-кассовый центр» договора оказания услуг по расчетному и кассовому обслуживанию, ведению лицевых счетов, оказание услуг паспортного стола и регистрации собственников.

В связи с чем суд считает необходимым признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по 3-7 вопросам а именно о выборы способа управления домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений, принятие решения о заключении договоров на предоставление коммунальных услуг непосредственно между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, наделение одного из собственников, а именно Симанкиной Е.Н. правом действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами, правом на расторжение договоров управления с управляющими организациями, а также правом на представление собственников в вопросах заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, заключение договора с ООО «Гольфстрим» по выполнению работ по ремонту и оказанию услуг по содержанию общего имущества дома, заключение с ООО «Расчетно-кассовый центр» договора оказания услуг по расчетному и кассовому обслуживанию, ведению лицевых счетов, оказание услуг паспортного стола и регистрации собственников.

При этом истцом не представлено доказательств того, что решения по 1 и 2 вопросам о выборе председателя собрания и секретаря собрания нарушают ее права собственника в связи с чем в этой части ее требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Леухиной А.В. к Симанкиной Е.Н. , третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Гольфстрим», общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по 3-7 вопросам а именно о выборе способа управления домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений, принятии решения о заключении договоров на предоставление коммунальных услуг непосредственно между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, наделение одного из собственников, а именно Симанкиной Е.Н. правом действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами, правом на расторжение договоров управления с управляющими организациями, а также правом на представление собственников в вопросах заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, заключение договора с ООО «Гольфстрим» по выполнению работ по ремонту и оказанию услуг по содержанию общего имущества дома, заключении с ООО «Расчетно-кассовый центр» договора оказания услуг по расчетному и кассовому обслуживанию, ведению лицевых счетов, оказание услуг паспортного стола и регистрации собственников.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения 26 ноября 2014 года.

Судья      М.В. Пчелинцева