Решение по делу № 2-813/2019 от 25.01.2019

Дело № 2-813/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Семененко Н.Л.,

с участием представителя истца Воронцовой М.А.,

ответчика Терентьевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

28 марта 2019 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домсервис» к Терентьевой Н.Н., Терентьеву В.Ф. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

ООО «Управляющая компания «Домсервис» (далее по тексту – ООО «УК Домсервис») обратилось в суд с иском к Терентьевой Н.Н., Терентьеву В.Ф. о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2015 года по март 2018 года в размере 53813,12 руб. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом № .... по ул. .... г. Ухты Республики Коми, ООО «УК Домсервис» наделено полномочиями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении – квартире № ...., расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, при этом не выполняют свои обязательства перед истцом по оплате за содержание и ремонт общего имущества. Долг за вышеуказанный период составил 53813,12 руб., в связи с чем, заявлены данные требования.

В ходе рассмотрения дела ООО «УК Домсервис» увеличило исковые требования, дополнительно к ранее заявленным требованиям управляющая компания просила взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг, рассчитанных за период 11.09.2015 по 27.03.2019 в размере 21328,64 руб., рассчитанные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

Определением Ухтинского городского суда Республики Коми от 21.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МОГО «Ухта».

В судебном заседании представитель истца Воронцова М.А. на исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик Терентьева Н.Н., выступая в суде, наличие задолженности перед истцом за спорный период не оспаривала, исковые требования признала.

Ответчик Терентьев В.Ф. и третье лицо МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МОГО «Ухта», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, правом участия в суде не воспользовались.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчика Терентьеву Н.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира № .... (общей площадью 50,9 кв.м), расположенная по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ...., является муниципальной собственностью.

Согласно справке № ...., выданной КУМИ МОГО «Ухта» от 07.02.2019 в указанном жилом помещении с 24.07.1986 зарегистрирована Терентьева Н.Н., а также Терентьев В.Ф. с 17.06.1996.

На основании заключенных договоров от 08.07.2015 № .... и 17.10.2016 № .... ООО «УК Домсервис» предоставляет услуги по управлению многоквартирным домом № .... по ул. .... в г. Ухте Республики Коми. Поскольку квартира № ...., в которой зарегистрированы ответчики, является муниципальной собственностью, то договор управления многоквартирным домом был подписан МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МОГО «Ухта».

По условиям договора Управляющая организация за плату осуществляет выполнение работ и оказание услуг по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.2.3 договора предусмотрена обязанность заказчика (собственника) своевременно и полностью вносить Управляющей компании плату за содержание и ремонт помещения соразмерно площади жилого (нежилого) помещения.

Согласно п. п. 5.3.1-5.3.3 договора внесение платы за содержание и ремонт помещений осуществляется заказчиками (далее плательщики) соразмерно их соответствующим обязательствам, установленным настоящим договором, Управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых в адрес соответствующих плательщиков. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится плательщиками на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Пунктом 5.1.1 договора определена цена договора управления, которая определяется в размере стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общества имущества, а также стоимости иных услуг которые составляют предмет договора и которая предоставляет Управляющая организация по настоящему договору.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В части 11 данной статьи указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Положениями статей 12 и 56 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из материалов дела следует, что истцом ООО «УК Домсервис» взятые на себя обязательства по договорам от 08.07.2015 и 17.10.2016 выполнены в полном объёме. Доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества по вине истца, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Между тем, судом установлено, что ответчики не надлежащим образом исполняют обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанной квартире за период с августа 2015 года по март 2018 года составляет 53813,12 руб., что подтверждается детализацией задолженности.

В связи с невнесением в установленный договором управления срок платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени, размер которых по состоянию на 27 марта 2019 года составил 21328,64 руб.

Данные расчёты у суда сомнений не вызывают, в связи с чем суд принимает указанные в нём суммы в качестве размера образовавшейся перед истцом задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за несвоевременное внесение данной оплаты. Размер задолженности и пени ответчиками не оспорен.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, поскольку ответчики надлежаще не исполняют свои обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и доказательств обратного, не представили.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 2454,25 руб., которую по правилам ст. 98 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домсервис» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Терентьевой Н.Н., Терентьева В.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домсервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2015 года по март 2018 года в размере 53813 рублей 12 копеек, пени за период с 11 сентября 2015 года по 27 марта 2019 года в размере 21328 рублей 64 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2454 рубля 25 копеек, всего 77596 рублей 01 копейка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 29.03.2019.

Судья С. С. Логинов