Решение по делу № 33-24284/2014 от 17.10.2014

Судья Никитухина И.В. Дело № 33-24284

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Тегуновой Н.Г.,

судей: Гарновой Л.П., Титовой О.Г.,

при секретаре: Сафонове А.Д.,

рассмотрев 29 октября 2014 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Борисовой Александры Васильевны на решение Талдомского районного суда Московской области от 28 августа 2014 года по делу по иску Константинова Николая Васильевича к Борисовой Александре Васильевне, Администрации Талдомского муниципального района Московской области, Комаровой Валентине Васильевне, Питерцеву Илье Владимировичу, Зернову Артемию Андреевичу об установлении границ земельного участка и переносе забора; по встречному иску Борисовой Александры Васильевны к Константинову Николаю Васильевичу, Администрации Талдомского муниципального района Московской области, Комаровой Валентине Васильевне, Питерцеву Илье Владимировичу, Зернову Артемию Андреевичу, Пудовкиной Елене Алексеевне об установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения Борисовой А.В. и ее представителей – по доверенности Борисова Г.В., адвоката по ордеру Ильичева И.Г., поддержавших доводы жалобы; Константинова Н.В. и его представителя адвоката Алоева В.М., Комаровой В.В. по доводам апелляционной жалобы,

установила:

Константинов Н.В. с последующим уточнением исковых требований обратился в суд с иском к Борисовой А.В., Администрации Талдомского муниципального района Московской области, Комаровой В.В., Питерцеву И.В., Зернову А.А. об установлении границ земельного участка и переносе забора, указав, что является сособственником жилого дома и земельного участка по адресу: Московская область, Талдомский район, с. Спас-Угол, д. 21. Границы земельного участка не определены и не описаны, но фактически существовали длительное время до 2013 года. Примерные границы и линейные размеры, которые соответствовали площади в правоустанавливающих документах, были закреплены в 1989 году в документах БТИ.

В 90-х годах появилась новая соседка Борисова А.В., которая приобрела дом и земельный участок, ранее принадлежавшие охотхозяйству.

В 2012 году Борисова А.В. демонтировала старый забор, разделяющий их земельные участки, и на его месте возвела новый забор, а в 2013 году она передвинула ограждение вглубь земельного участка истца, от фасада до сарая, захватив часть его земельного участка.

Ширина земельного участка истца составляет приблизительно 21 м, такой шириной земельный участок стал после переноса Борисовой А.В. забора в его сторону, тогда как согласно документам раньше ширина его земельного участка составляла 24 м.

В 1993-1994 годах забор, разделяющий смежные участки, был длиной метров 35-40, забор был прямой, заканчивался за баней. Между забором и их домом на расстоянии 8 м от дома располагались грядки, росли яблони, построек не имелось. Забор был деревянный из штакетника и колышек. Сетка-рабица имелась от забора к дому, она отделяла задний двор. Забор, разделяющий земельные участки, по всей длине был из штакетника.

Просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010417:3 по предложенному экспертом варианту, перенести забор на то расстояние, которое указал эксперт.

Борисова А.В. иск не признала, обратилась в суд со встречным иском к Константинову Н.В., Администрации Талдомского муниципального района Московской области, Комаровой В.В., Питерцеву И.В., Зернову А.А., Пудовкиной Е.А. об установлении границ земельного участка, указав, что в 2013 году она не перенесла забор, а установила в том месте, где он стоял на тот момент, когда она приобрела земельный участок. У нее был участок по фасаду 21 м. Отец Константинова Н.В. в 1993 году передвинул забор на три метра в ее сторону. Когда она у него спросила, зачем он это сделал, Константинов Н.В. стал ей угрожать, сказал, что вообще передвинет забор к ее дому.

В суд она не обращалась, так как у нее на руках был документ, в котором площадь земельного участка была указана 21 сотка, а чтобы сразу перенести забор на положенное место, у нее не было денег, сейчас такая возможность у нее появилась.

В 2012 году она стала собирать документы для того, чтобы узаконить свой забор. Она обращалась к кадастровому инженеру, он ей все сделал по документам, но учитывая, что в суде идет спор по смежной границе, он указал 16,9 м. В 2013 году она со стороны Константинова Н.В. поставила забор на свое место. Константиновы пользуются ее участком 20 лет. Кадастровый инженер приезжал на земельный участок в феврале 2012 года. Забор она установила в июне-июле 2013 года.

Исковые требования Константинова Н.В. не признала, просила установить границы земельного участка по тому варианту экспертного заключения, который эксперт составил по ее просьбе.

Изначально у нее в другом СНТ был земельный участок площадью 8 соток. Перед покупкой этого участка она его замерила, шириной он был 21 м. В длину определить было нельзя, взяли за основу 100 м. Именно на таких условиях она дала согласие на приобретение земельного участка. Длина участка у прежней хозяйки была 72 м, а сейчас указано 40 м. Перед покупкой размер участка был 21x100 м. Письменных доказательств у нее нет, только свидетельские показания. Забор по границе охотхозяйства был наполовину деревянный, наполовину - сетка-рабица. Отец Константинова Н.В. этот забор снял и поставил свой из штакетника, этот же забор он переставил на три метра на территорию ее земельного участка. Он его переставлял несколько раз. Она один раз переставила этот забор, но отец Константинова Н.В. стал ей угрожать. Баня была ее, ее восстановили из старого дома. В начале 2010-2011 г.г. она заменила старый забор на железный и установила его по старой границе, а в 2013 году новый забор перенесла на три метра вглубь участка Константинова Н.В. Забор по смежной границе до 2012 года менялся неоднократно. Между ними существует спор по границе, она раза два отодвигала спорный забор.

Просила установить границы земельного участка, отодвинув их на 0,5 м в сторону Константинова Н.В, со стороны Пудовкиной Е.А. по фасадной стороне установить границы их земельного участка в сторону Пудовкиной Е.А. на 1,10 м.

В судебном заседании Константинов Н.В. и его представитель встречный иск не признали.

Представитель Администрации Талдомского муниципального района Колядина М.Б. пояснила, что не возражают с определением границ земельных участков по представленному экспертом варианту. Площади земельных участков соответствуют правоустанавливающим документам. Полагает исковые требования Константинова Н.В. подлежащими удовлетворению, встречный иск Борисовой А.В. является необоснованным.

Пудовкина Е.А. пояснила, что не возражает против установления границ земельных участков по варианту, предложенному экспертом.

Третье лицо – представитель Администрации с.п. Квашенковское Жирнова В.А. пояснила, что полностью согласна с заключением эксперта.

Третьи лица Питерцев И.В. и Зернов А.А. в суд не явились, извещены.

Решением суда установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010417:3 общей площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Талдомский район, с.Спас-Угол, д.21, в следующих координатах поворотных точек:

Номер	X	У
1	591313.45	2216595.06
2	591313.92	2216608.98
3	591319.52	2216693.83
4	591321.50	2216718.65
5	,591297.28	2216720.64
6	591296.58	2216709.45
7	591291.51	2216639.15
8	591291.20	2216635.84
9	591289.39	2216596.36
1	591313.45	2216595.06

и расстоянием между точками: 1-2 - 13,93 м, 2-3 - 85,03 м, 3-4 - 24,90 м, 4-5 - 24,3 м., 5-6 - 11,21 м, 6-7 - 70,48 м, 7-8 - 3,32 м, 8-9 - 39,52 м, 9-1 - 24,1 м.

Суд обязал Борисову А.В. перенести забор (длиной в 37 м), разделяющий земельные участки с кадастровым номером 50:01:0010417:3 и кадастровым номером 50:01:0010417:44, по прямой линии в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010417:44 на расстояние 1,69 м со стороны улицы и на расстояние 3,49 м около бани.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010417:44 общей площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Талдомский район, с.Спас-Угол, в следующих координатах поворотных точек:

10	591289.21	2216593.55
9	591289.39	2216596.36
8	591291.20	2216635.84
7	591291.51	2216639.15
6	591296.58	2216709.45
11	591278.09	2216710.64
12	591271.11	2216593.25
10	591289.21	2216593.55

и расстоянием между точками: 10-9 - 2,82 м, 9-8 - 39,52 м, 8-7 - 3,32 м, 7-6-70,48 м, 6-11 - 18,53 м, 11-12-117,6 м, 12-10- 18,10 м.

В апелляционной жалобе Борисова А.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносят следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1)      вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2)      кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3)          описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из материалов дела следует, что Константинов Н.В. является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 3000 кв.м с кадастровым номером 50:01:0010417:3, расположенного по адресу: Московская область, Талдомский район, с. Спас-Угол, д.21, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.1998 года, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Сособственниками земельного участка в 1/3 доли являются Комарова В.В., Константинова М.В., наследниками которой являются Питерцев И.В. и Зернов А.А.

Борисова А.В. является собственником земельного участка площадью 2100 кв.м с кадастровым номером 50:01:0010417:44, расположенного в с. Спас-Угол Талдомского района Московской области, на основании постановления Главы администрации Кошелевского сельского округа от 08.07.1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 08.07.1992 года, участок предоставлен для индивидуального садоводства.

Пудовкина Е.А. является собственником земельного участка площадью 2600 кв.м с кадастровым номером 50:01:0010417:43, расположенного по адресу: Московская область, Талдомский район, с.Спас-Угол, д. 17, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.05.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, участок предоставлен для личного подсобного хозяйства.

Земельные участки являются смежными, земельный участок Борисовой А.В. расположен между земельными участками с КН 50:01:0010417:3 и КН 50:01:0010417:43. Земельные участки состоят на государственном кадастровом учете, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для правильного разрешения спора судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что на территории земельного участка Борисовой А.В. были обнаружены небольшие углубления (ямы), которые, со слов Константинова Н.В., остались от столбов прежнего забора.

При наложении границ земельных участков по материалам инвентарных дел на фактические границы земельных участков сторон установлено, что они совпадают по фасаду и левой меже земельного участка Пудовкиной Е.А., по фасаду, правой меже и углублениям, обнаруженным слева, земельного участка Борисовой А.В., по фасаду земельного участка Константинова Н.В.. Указанные обстоятельства, а также пояснения Борисовой А.В. о переносе ею забора примерно на три метра в сторону участка Константинова Н.В., свидетельствуют о том, что сведения технических паспортов соответствуют фактическим границам земельных участков до переноса забора.

Каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих перенос ограждения со стороны земельного участка Константинова Н.В. и сособственников или со стороны земельного участка Пудовкиной Е.А., Борисовой А.В. не представлено. Установленный Борисовой А.В. забор между ее земельным участком и земельным участком Пудовкиной А.В. соответствует сложившейся смежной границе между этими участками, что пояснила Пудовкина Е.А., и подтверждается экспертным заключением.

В границах земельного участка Борисовой А.В. в настоящее время находится баня, принадлежащая Константинову Н.В., электроснабжение которой осуществляется по подключенной к дому №21 воздушной ЛЭП, что также свидетельствует о том, что баня находилась на территории земельного участка Константинова Н.В., Комаровой В.В. и Константиновой М.В..

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с КН 50:01:0010417:3 и земельного участка с КН 50:01:0010417:44, который соответствует площади этих участков по правоустанавливающим документам (3000 кв.м и 2100 кв.м соответственно), конфигурации участков, а также установленной длине фасадной части указанных земельных участков.

При этом экспертом учтено, что смежная граница между земельными участками при доме №21 и доме №23 поставлена на учет в ГКН и по ней отсутствует спор, в связи с чем указанная граница принята как отправная. От этой границы экспертом построены границы земельного участка истца площадью 3000 кв.м и шириной по фасаду 24,1 м в соответствии с данными инвентаризации. При таком варианте конфигурация земельного участка будет соответствовать материалам инвентаризации, баня окажется на территории земельного участка с КН 50:01:0010417:3, на котором расположен жилой дом №21, соединенный с баней воздушной ЛЭП.

Экспертом также представлена схема границ земельного участка с КН 50:01:0010417:44 Борисовой А.В. При данном варианте конфигурация земельного участка будет соответствовать материалам инвентаризации, баня окажется на территории земельного участка с КН 50:01:0010417:3, на котором расположен жилой дом №21, соединенный с баней воздушной ЛЭП, по фасаду земельный участок Борисовой А.В. составит 18,1 м.

При этом эксперт не согласился с представленной схемой Борисовой А.В. и доводами о том, что земельный участок должен иметь стороны 21-100-21-100, так как в данном случае баня, находившаяся ранее при доме №21, попадает в границы участка Борисовой А.В., граница участка со стороны улицы также меняет свое положение и происходит наложение на участок Пудовкиной Е.А.. Фактически участок с КН 50:01:0010417:44 на плоскости не является прямоугольной фигурой, поэтому при сохранении площади участка равной 2100 кв.м и учета прав собственников смежных участков стороны по периметру не могут быть равными. То есть, определить границы участка со сторонами по периметру 21-100-21-100 м в данном случае невозможно без нарушения прав собственников смежных участков.

При рассмотрении представленной Борисовой А.В. схемы эксперт указал, что схема не содержит сведений о координатах поворотных точек, в связи с чем экспертом рассмотрено два варианта установления границ по данной схеме.

По одному из вариантов одна из границ пройдет через строение бани, а другая - по участку с КН 50:01:0010417:43.

По другому варианту строение бани, находившееся ранее при доме №21, попадает в границы участка Борисовой А.В.

Разрешая спор по существу, суд руководствовался вышеназванными нормами права, дал оценку представленным доказательствам, в том числе заключению судебной землеустроительной экспертизы, обоснованно определил границы земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010417:3 общей площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Талдомский район, с.Спас-Угол, д.21, в следующих координатах поворотных точек:

Номер	X	У
1	591313.45	2216595.06
2	591313.92	2216608.98
3	591319.52	2216693.83
4	591321.50	2216718.65
5	591297.28	2216720.64
6	591296.58	2216709.45
7	591291.51	2216639.15
8	591291.20	2216635.84
9	591289.39	2216596.36
1	591313.45	2216595.06

и расстоянием между точками: 1-2 - 13,93 м, 2-3 - 85,03 м, 3-4 - 24,90 м, 4-5 - 24,3 м, 5-6 - 11,21 м, 6-7 - 70,48 м, 7-8 - 3,32 м, 8-9 - 39,52 м, 9-1 - 24,1 м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010417:44 общей площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Талдомский район, с.Спас-Угол, также установлены судом верно, в следующих координатах поворотных точек:

Номер	X	У
10	591289.21	2216593.55
9	591289.39	2216596.36
8	591291.20	2216635.84
7	591291.51	2216639.15
6	591296.58	2216709.45
11	591278.09	2216710.64
12	591271.11	2216593.25
10	591289.21	2216593.55

и расстоянием между точками: 10-9 - 2,82 м, 9-8 - 39,52 м, 8-7 - 3,32 м, 7-6 - 70,48 м, 6-11 - 18,53 м, 11-12 - 117,6 м, 12-10 - 18,10 м.

Судебная коллегия согласна с выводами суда о том, что установление границ земельного участка с КН 50:01:0010417:3 по предложенному истцом варианту не будет соответствовать требованиям земельного законодательства.

В связи с тем, что для восстановления границ земельного участка с КН 50:01:0010417:3 и земельного участка с КН 50:01:0010417:44 необходимо перенести забор длиной в 37 м по прямой линии в сторону участка с КН 50:01:0010417:44 на расстояние 1,69 м со стороны улицы, и на расстояние 3,49 м около бани, учитывая, что данное ограждение возведено Борисовой А.В., суд обоснованно обязал Борисову А.В. перенести забор на указанное расстояние вглубь своего земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Талдомского районного суда Московской области от 28 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Борисовой Александры Васильевны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

да /