Решение по делу № 2-3292/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-3292/2021

54RS0001-01-2021-006110-40

Поступило в суд 05.08.2021 года

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 сентября 2021 года                                г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                         Катющик И.Ю.,

при секретаре                                 Матвеевой Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казакова Алексея Васильевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

    У С Т А Н О В И Л:

Казаков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ФИО2 (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно пункту 1 которого застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке по адресу: ... стр. с кадастровым номером ..., многоэтажную автостоянку закрытого типа для индивидуального транспорта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Подлежавшие передаче гаражные боксы (объекты долевого строительства) определены сторонами в пункте 1.2 договора и включали, в числе прочих, гаражный бокс ..., расположенный на 8 этаже объекта, общей площадью 19,53 кв. м., который и был передан истцу – Казакову А.В. на основании договора уступки прав (цессии) ... от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.7 договора стороны установили обязанность застройщика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако строительство объекта завершено не было.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное управление. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... конкурсное производство завершено. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) регистрирующим органом внесена запись о прекращении деятельности ФИО2 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ проведен кадастровый учет незавершенного строительством объекта, присвоен кадастровый номер .... Степень готовности объекта составляет 90%, общая площадь объекта определена в размере 12 838 кв. м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на спорный объект зарегистрировано за рядом физических и юридических лиц, в том числе на основании судебных решений, в том числе решений арбитражного суда вынесенных после исключения застройщика из реестра юридических лиц.

При этом решением участников долевого строительства спорного объекта, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ..., учрежден гаражно-строительный кооператив «Есенина», зарегистрированный в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Кооператив создан для участия в строительстве и последующей эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс.

Истец является членом вышеуказанного кооператива, что подтверждается членской книжкой.

В связи с тем, что ликвидация застройщика по договору участия в долевом строительстве спорного объекта исключает возможность ввода данного здания в эксплуатацию и реализацию истцом своих прав по указанному договору, истец считает единственно возможным восстановить нарушенные права предъявлением настоящего иска.

Как установлено решением арбитражных судов, строительство здания многоэтажной автостоянки закрытого типа осуществлено на основании проектной документации шифр 119.08 по объекту «Стоянка для автомобилей надземная закрытого типа по ...», выполненной в 2011 году <данные изъяты> по обращению ФИО2 Проектная документация разработана на основании отчета об инженерно-геологических изысканиях инв. ..., составленного в 2008 году ОАО проектный институт «Новосибгражданпроект». Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» проведена государственная экспертиза отчета об инженерногеологических изысканиях и проектной документации, выданы положительные заключения соответственно ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения комиссии по вопросам земельных отношений и застройки г. Новосибирска (протокол от ДД.ММ.ГГГГ ...) по обращению ФИО2, распоряжением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ..., с учетом изменений, внесенных распоряжениями от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ... ДД.ММ.ГГГГ ..., предварительно согласовано место размещения объекта - многоэтажной автостоянки закрытого типа, ФИО2 предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, в том числе земельный участок площадью 4 704 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014205:31 для строительства многоэтажной автостоянки с торговыми и административными помещениями.

Постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... установлен вид разрешенного использования данного земельного участка: стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов. Постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден градостроительный план № ... земельного участка с кадастровым номером ... с определением места допустимого размещения объекта.

Выданы технические условия: от ДД.ММ.ГГГГ ... главным управлением благоустройства и озеленения мэрии города Новосибирска; от ДД.ММ.ГГГГ № ... с учетом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ № ... ЗАО «Региональные электрические сети». ДД.ММ.ГГГГ ... ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выдано положительное заключение по выбору земельного участка под строительство спорного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией города Новосибирска выдано разрешение № ... на строительство многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта общей площадью 12 838,0 кв. м. в ...

Незавершенный строительством объект возведен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ... земельного участка на территории города Новосибирска.

Договором предусмотрена обязанность участника долевого строительства по уплате денежных средств (цены объектов), доказательства уплаты квитанции к приходному кассовому ордеру приложены к настоящему иску.

С учетом изложенного, совокупностью названных выше доказательств подтверждается исполнение истцом обязательства по уплате денежных средств по договору в полном объеме в порядке, установленном соглашением сторон.

Пунктом 1.7 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком обязательства по передаче нежилых помещений истцу как участнику долевого строительства не исполнены. ООО СК «Новосибирскстройпроект» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу "№ ... о завершении конкурсного производства. Запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Ликвидация ООО СК «Новосибирскстройпроект» исключает возможность завершения строительства спорного объекта и исполнения данным лицом договорного обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства. Спорное нежилое здание частично выстроено, степень готовности данного объекта оставляет 90%. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанным выше истец считает, что у него возникло право на 1953/1283800 долей в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством здание многоэтажной автостоянки закрытого типа. Расчет определен исходя из площади объекта, установленной договором долевого участия и общей площади данного объекта 12 838 кв. м.

    На основании изложенного, Казаков А.В. признать за ним право собственности на 1953/1283800 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта, расположенный адресу ... стр., на земельном участке с кадастровым номером: ..., что после завершения строительства будет соответствовать гаражному боксу ... на 8-м этаже, общей площадью 19,53 кв. м.

    Истец Казаков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку в судебное заседание представителя истца Киль М.В., которая заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.

    Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

    Представитель третьего лица ГСК «Есенина» Петухова А.С. в судебном заседании полагала, что исковые требования заявлены обоснованно, Казаков А.В. является членом ГСК «Есенина» и пользуется гаражным боксом ..., истец исправно платит членские взносы и иные платежи.

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

    На основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2).

    Как указано в части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска, на основании которого, ФИО2 был передал земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска для строительства многоэтажной автостоянки с торговыми и административными помещениями по ... (л.д. 41-43).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска ФИО2 выдано разрешение на строительство объекта капительного строительства – многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта, расположенного по адресу: ... стр (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому ООО Строительная компания «Новосибирскстройпроект» обязалось построить на земельном участке по адресу: .... с кадастровым номером ..., многоэтажную автостоянку закрытого типа для индивидуального транспорта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, определенные п. 1.2. договора, а участник долевого строительства ФИО1 обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену в размере, установленном п. 1.5. настоящего договора и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принять в собственность объекты долевого строительства (л.д. 37-40).

Строительство многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта осуществлено на основании проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).

Как указывает истец и установлено судом, строительство объекта завершено не было.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... ФИО2 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное управление.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) регистрирующим органом внесена запись о прекращении деятельности ФИО2 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 29-36).

Как следует из справки, выданной конкурсным управляющим ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ директор ФИО1 ФИО3 исполнил обязательства в полном объеме перед ФИО2 по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В соответствии с договором ... уступки прав (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал ФИО4 права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты долевого строительства, которыми являются: гаражный бокс ..., общей площадью 19,53 кв.м., и гаражный бокс ..., общей площадью 20,45 кв.м., расположенные на 8 этаже многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: ... стр., на земельном участке с кадастровым номером ... (л.д. 46-48).

На основании договора ... уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав( цессии) по Договору ... участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и Казаковым А.В., к последнему перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства, которым является гаражный бокс ..., общей площадью 19,53 кв.м., расположенный на 8 этаже многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ....В пункте 2.1 указанного договора определена стоимость прав и обязанностей по договору на объект долевого строительства – гаражный бокс ..., которая составляет 140.000 рублей (л.д. 49-50).

Казаков А.В. свои обязательства по договору ... уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, передав ФИО4 денежные средства в размере 140.000рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 24).

Судом установлено, что Казаков А.В. является членом ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ..., с 2018 года владеет гаражным боксом ..., общей площадью 19,53 кв.м., что подтверждается копией членской книжки ..., оплачивает все членские и целевые взносы (л.д. 57,58), что также было подтверждено в ходе рассмотрения дела представителем ГСК «Есенина».

Согласно протоколу ... общего собрания учредителей ГСК «Есенина» данный кооператив учрежден ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66).

ГСК «Есенина» по ..., включающий спорный гаражный бокс ..., возведен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 11624 кв.м., представленным в аренду застройщику ФИО2» мэрией г. Новосибирска, что подтверждается договором аренды земельного участка ... и приложенным к нему планом границ земельного участка (л.д. 41-45).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ Казакову А.В. было отказано в осуществлении государственной регистрации права на спорный объект в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации права (л.д. 17-18).

Как указано в части 1 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 указанного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В связи с ликвидацией застройщика ООО СК «Новосибирскстройпроект» по договору участия в долевом строительстве спорного объекта исключает возможность ввода данного здания в эксплуатацию и реализацию Казаковым А.В. своих прав по указанному договору.

На основании выявленных обстоятельств, суд полагает, что Казаков А.В. имеет право требовать признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в судебном порядке.

Как было указано выше, площадь спорного гаражного бокса ... составляет 19,53 кв. м., общая площадь многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта, расположенной по ... составляет 12 838 кв.м. Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве по гаражному боксу ... составляет 1953/1283800.

Таким образом, исковые требования Казакова А.С. к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Казаковым Алексеем Васильевичем право собственности на 1953/1283800 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта, расположенный адресу ... стр., на земельном участке с кадастровым номером: ..., что после завершения строительства будет соответствовать гаражному боксу ... на 8-м этаже, общей площадью 19,53 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий:        подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2021 года.

Судья:                подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3292/2021 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

Судья                                            И.Ю. Катющик