Решение по делу № 2-299/2018 от 17.11.2017

                     Дело № 2-299/18

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Истра                                                                            02 марта 2018 года

    Истринский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре Коротаевой М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамкаевой Эльвиры Хамидовны к ТУ ФАУГИ по Московской области, Рябчиковой Раисы Ивановны, 3-и лица: Комитет лесного хозяйства Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства по Московской области, об установлении границ, исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

    Шамкаева Э.Х. обратилась в суд с иском к ТУ ФАУГИ по Московской области, Рябчиковой Р.И. об установлении границ, исправлении реестровой ошибки.

    В обосновании заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>.

    Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    С целью определения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым было установлено, что площадь земельного участка по фактическому местоположению границ составляет <данные изъяты> кв.м. Также кадастровым инженером выявлено наложение на фактические границы земельного участка истца реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № – площадь наложения <данные изъяты> кв.м, реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № – площадь наложения <данные изъяты> кв.м, сведения о которых были внесены в ЕГРН.

    Таким образом, установить местоположение границ земельного участка принадлежащего истцу в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

    Шамкаева Э.Х. просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об основных характеристиках земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, установить границы земельного участка № в соответствии с экспертным заключением.

Истица Шамкаева Э.Х., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.

        Представитель истца Петрова В.Г., действовавшая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 12.10.2017г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Рябчикова Р.И. в судебном заседании исковые требования не признала.

    Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по Московской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. О причинах своей неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил, своего представителя для участия в деле не направил.

    Представитель 3-го лица Комитета лесного хозяйства Московской области Каплина О.В., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

    Представители 3-х лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства по Московской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

          Заслушав пояснения представителя истца, ответчика Рябчикову Р.И., представителя Комитета лесного хозяйства Московской области, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> зарегистрирован за Шамкаевой Эльвирой Хамидовной.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом, назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. № нет, кадастровый №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Шамкаевой Эльвирой Хамидовной.

    Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2017г. правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> значится Шамкаева Э.Х. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.11.2017г. правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> значится Рябчикова Р.И.

    Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.11.2017г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит гослесфонду.

    Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Единый государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

    На основании ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в частности:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовала на дату постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии со ст. 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

По ходатайству представителя истца по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» эксперту ФИО7

    Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизе ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м в пределах допустимой погрешности (+/- 17.1 кв.м.) соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. На земельном участке расположены: садовый дом, хозяйственные строения. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Земельный участок с кадастровым номером № имеет по фактическому пользованию площадь <данные изъяты> кв.м. По правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № должна составлять <данные изъяты> кв.м. На земельном участке расположены: садовый дом, хозяйственные строения. Границы земельного участка установлены.

    Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – <данные изъяты> м не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведения ЕГРН находятся в интервале от 0 до 1.0 м.

    Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

    В соответствии с выкопировкой из генерального плана земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположены в границах землеотвода СНТ «Котово».

    Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию (<данные изъяты> кв.м.) и сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.) отличается от сведений о площади в соответствии с генеральным планом - <данные изъяты> кв.м.

    По фактическому пользованию и сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не имеет пересечений с границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

    При условии совмещения планшета № лесоустройство 2015 г. с границами лесного участка по сведениям ЕГРН – по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с границей лесного участка.

    При условии совмещения планшета № лесоустройство 2015 г. с границами лесного участка по сведениям планшета ВИСХАГИ № - по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не имеет пересечений с границей лесного участка.

    По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Линейный размер пересечения составляет значение – до <данные изъяты> м.

    При условии совмещения планшета № лесоустройство 2015 г. с границами лесного участка по сведениям ЕГРН – по фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с границей лесного участка.

    При условии совмещения планшета № лесоустройство 2015 г. с границей лесного участка сведениям планшета ВИСХАГИ № – по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не имеет пересечение с границей лесного участка.

    Указанные несоответствия связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №.

    Причина реестровой ошибки заключается в том, что местоположение границы лесного земельного участка с кадастровым номером № определено картометрическим методом со средней квадратической ошибкой определения координат характерных точек Мt=10.0 м без учета фактического местоположения земельных участков СНТ «Котово».

    Конфигурация границы лесного участка по сведениям планшета № лесоустройство 2015 г. на исследуемом участке местности не имеет изгибов, что не соответствует конфигурации границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, а также части границы земельного участка с кадастровым номером №.

Фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № в пределах допустимой погрешности соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № производится:

- исключением из ЕГРН сведений о поворотных точках границы: и1-и2-и3 в соответствии с геоданными в таблице 3;\

- внесением в ЕГРН сведений о новых поворотных точках границы: н1-н2-н3-н4 в соответствии с геоданными таблицы 4.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится:

-исключением из ЕГРН сведений о местоположении его границы;

-внесением в ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек его границы: 5-4-6-7-8-5 в соответствии с геоданными таблицы 5.

С учетом исправления реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м находится на границах, обозначенных точками 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 6.

В процессе экспертного осмотра лесных знаков в пределах фактических границ земельных участков с кадастровым номерами №, № обнаружено не было.

По фактическому пользованию и сведениям генерального плана земельные участки с кадастровыми номерами №, № граничат с землями общего пользования СНТ «Котово» и не являются смежными по отношению к лесному участку с кадастровым номером №.

По фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером № в пределах допустимой погрешности соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

С учетом исправления реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 6.

    С учетом того обстоятельства, что представленными доказательствами подтверждается наличие реестровой ошибки как в сведениях о границах земельных участков, суд видит необходимым ошибку устранить, установить границы земельного участка.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060137:162, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с экспертным заключением:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с экспертным заключением:

    Исключить из Единого государственной реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,

    Внести достоверные сведений о местоположении его площади и границ:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (гослесфонда) в соответствии с экспертным заключением:

Геоданные исключаемых поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (гослесфонд) по варианту исправления реестровой ошибки

№	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Геоданные изменяемой части границы земельного участка с кадастровым номером № (гослесфонд) – новых поворотных точек по варианту исправления реестровой ошибки

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести кадастровым учет изменений сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № в соответствии с экспертным заключением:

    Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключаемые поворотные точки границы земельного участка с кадастровым номером № (гослесфонд) по варианту исправления реестровой ошибки

№	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Геоданные изменяемой части границы земельного участка с кадастровым номером № (гослесфонд) – новых поворотных точек по варианту исправления реестровой ошибки

№	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2018г.