Решение по делу № 33-1502/2023 от 24.01.2023

УИД: 47RS0001-01-2022-000603-68

Дело № 33-1502/2023

№ 2-566/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург         14 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего     Боровского В.А.,

судей:             Алексеевой Г.Ю., Бумагиной Н.А.,

при участии прокурора Спировой К.В.

при секретаре          ФИО9

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 14 ноября 2022 года по гражданскому делу № 2-566/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Боровского В.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в Бокситогорский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, выселении ФИО2, ФИО3

В обоснование заявленных требований указал на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 27.05.2017 истцу на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчики: бывший собственник квартиры ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее сожитель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., при этом ФИО3 был зарегистрирован на основании договора найма от 06.09.2018, сроком на один год. Срок договора истёк, однако ответчик ФИО3, в нарушение п.3 договора, не освободил указанную жилую площадь по окончанию в 2019 году срока действия договора. ФИО2 и ФИО3 проживают в квартире, однако не производят оплату за коммунальные услуги на протяжении длительного времени. Образовавшуюся по их вине задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере свыше <данные изъяты> рублей приходится оплачивать истцу. Также в указанной квартире с 05.10.2021 зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО4, который фактически ни дня не проживал в квартире. В квартире отсутствуют его личные вещи. Он также не оплачивает свою долю в квартплате и коммунальных платежах. Отсутствие ответчика в квартире носит постоянный долговременный характер. Регистрация ответчиков по месту жительства существенно затрудняет право на дальнейшее пользование и распоряжение квартирой. На требование сняться с регистрационного учета ответчики не реагируют. 14.04.2022 истцом в адрес регистрации ответчиков было направлено Требование о том, чтобы ответчики в добровольном порядке в срок до 01.05.2022 выехали из квартиры, вывезли свои личные вещи и снялись с регистрационного учета по месту жительства в квартире, требование было получено 22.04.2022, однако ответ не поступил, и ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по месту жительства в квартире истца.

Решением Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 14 ноября 2022 года исковые требования ФИО1 удовлетворены, постановлено:

    признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, выдан: Отделом Внутренних <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: <данные изъяты>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а Мордовской АССР, паспорт: <данные изъяты>, выдан: ДД.ММ.ГГГГ, ТП №85 отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Бокситогорском р-не, код подразделения: <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры по адресу: <адрес>;

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, код подразделения: <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит данное решение отменить как необоснованное и принятое с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что договор купли-продажи спорного жилого помещения не предусматривал снятие с регистрационного учета ФИО2, ответчик по устной договоренности с истцом сохранила право пользования спорным жилым помещением.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении не явившихся участников гражданского процесса о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд апелляционной инстанции постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Действуя в соответствии с положениями абзаца 1 части 1 и абзаца 1 части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции находит возможным ограничиться проверкой законности и обоснованности постановленного решения, исходя из доводов апелляционной жалобы.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, ЖК РФ установлено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 27.05.2017, заключенного с продавцом ФИО2, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, перехода права права собственности зарегистрирован 14 июня 2017 года.

Из справки формы № 9 следует, что в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: с 06.04.1984 ФИО2, с 07.09.2018 ФИО3, с 05.10.2021 ФИО4.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 является бывшим собственником квартиры, ответчик ФИО3 вселен и зарегистрирован на основании договора о найме жилой площади от 06.09.2018, заключенного с истцом ФИО1, сроком на один год, то есть по 06.09.2019, ответчик ФИО4 в вышеуказанной квартире зарегистрирован истцом по месту жительства без заключения договора.

14.04.2022 ФИО1 направил ФИО2 и ФИО3 требование о снятии с регистрационного учета и выезде из квартиры, а также возмещении понесенных истцом расходов на оплату задолженности по квартплате и коммунальным платежам, которое было получено ответчиками 22.04.2022, однако оставлено без удовлетворения.

14.04.2022 ФИО1 направил ФИО10 требование о снятии с регистрационного учета, которое было возвращено в связи с истечением срока хранения.

04.07.2022 ФИО1 направил ФИО3 уведомление о расторжении договора найма от 06.08.2018 в связи с истечением срока его действия и невыполнении условий договора об оплате жилья и коммунальных услуг, потребовал в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства, выехать из квартиры. Уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

Разрешая требование ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившим право пользования спорной квартирой суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 288, 304 ГК РФ, статьями 30, 31 ЖК РФ, установив, что право собственности на спорную квартиру принадлежит ФИО1, ответчики не являются членами семьи истца, не ведут с ним общего хозяйство, соглашения о бессрочном праве пользования ответчиками квартирой не заключалось, ответчик ФИО4 в квартиру не вселялся, пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Наличие у ответчика ФИО2 регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о сохранении за ней бессрочного права пользования спорным жилимым помещением, не содержит такого условия и договор купли-продажи от 27.05.2017, заключенный между ею и истцом, при этом регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем вопреки доводам апеллянта доказательств, подтверждающих наличие соглашения о сохранении за ФИО11 бессрочного права пользования спорной квартирой после ее отчуждения ФИО1, не представлено.

Истец по настоящему делу является собственником спорной квартиры в полном объеме на законных основаниях, в связи с чем, он вправе реализовать предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также требовать устранения всяких нарушений его прав.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 327.1, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 14 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий                     

Судьи: