Решение по делу № 2-1181/2023 (2-10623/2022;) от 20.10.2022

16RS0051-01-2022-015084-49

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.03.2023                                                               Дело 2-1181/2023

город Казань

    Советский районный суд г.Казани в составе:

    председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

    при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

    с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Радуга-2» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском СНТ «Радуга-2» (далее также ответчик) о признании общего собрания членов товарищества недействительным в части исключения его из членов СНТ «Радуга-2». В обоснование иска указано, что истец является правообладателем расположенного на территории земельного участка. Ответчиком организовано проведение общего собрания членов товарищества, которое проведено в период с 25.06.2022 по 10.07.2022. Среди прочих решений, в частности, на собрании принято решение об исключении истца из членов товарищества. Истец полагает это решение недействительным, поскольку в повестку собрания вопрос об исключении ФИО1 из членов товарищества не включался, до проведения собрания истец уведомлений о предстоящем исключении из членов товарищества не получал, оснований для исключения из членов товарищества не имелось.

В ходе разбирательства истец исковые требования дополнил: просил признать недействительными решения, принятые на собрании от 25.06.2022, об ограничении в пользовании электроэнергией лиц, имеющих долги по членским, целевым взносам, услугам электроэнергии (пункт 5 протокола), об установлении пеней за нарушение срока уплаты членских, целевых взносов в размере 10 % (пункт 6 протокола). Дополненные требования мотивированы тем, что решение об ограничении в пользовании электроэнергией лиц, имеющих долги по членским, целевым взносам, услугам электроэнергии противоречит закону, решение об установлении пеней за нарушение срока уплаты членских, целевых взносов не было включено в повестку дня.

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Статьей 50 Гражданского кодекса РФ товарищества собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, отнесены к некоммерческим организациям (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Частью 19 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ установлено, что общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 20.12.2017 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> и размещенное на участке жилое строение; право собственности истца на объекты зарегистрировано 28.12.2017.

По договору от 30.04.2019 истец продал земельный участок и жилое строение ФИО5, право собственности покупателя на объекты недвижимости зарегистрировано 15.05.2019.

Вместе с тем по договору купли-продажи от 13.05.2019 ФИО1 приобрел находящиеся на территории СНТ «Радуга-2» другой земельный участок и размещенные на нем дом и баню, расположенные по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>. Право собственности истца на земельный участок и строения на нем зарегистрировано 22.05.2019.

В период с 25.06.2022 по 10.07.2022 состоялось общее собрание членов СНТ «Радуга-2», проведенное в очной форме. Принятые решения оформлены протоколом от 11.07.2022.

Из содержания протокола от 11.07.2022 следует, что собрание проведено не в один день – 25.06.2022, поскольку согласно реестру общее количество членов СНТ «Радуга-2» составляет 203 человека, следовательно, для обеспечения кворума необходимо участие 103 членов товарищества. Вместе с тем на собрании 25.06.2022 присутствовало 89 членов товарищества, в связи с чем проведение собрания было решено продлить до 10.07.2022; общее количество членов товарищества, принявших участие в собрании, составило 106.

Согласно протоколу общего собрания от 11.07.2022 на собрании решались следующие вопросы: 1) отчет правления о проделанной работе за 2021 год; 2) утверждение акта ревизионной комиссии; 3) утверждение приходно-расходной сметы на 2022 год; 4) разрешение земель общего пользования для размещения водопровода, газопровода, кабельной линии связи; 5) ограничение в пользовании электроэнергией лиц, имеющих долги по членским, целевым взносам, услугам электроэнергии; 6) установление срока уплаты членских и целевых взносов, а также пеней за нарушение срока уплаты членских, целевых взносов в размере 10 % от суммы платежа; 7) прием в члены СНТ «Радуга-2»; 8) утверждение реестра членов СНТ «Радуга-2» с учетом принятия новых членов товарищества; 9) наделение председателя правления СНТ «Радуга-2» полномочием по согласованию границ земельных участков; 10) рассмотрение обращений садоводов.

Из протокола следует, при разрешении вопроса № 10 обсуждался в том числе вопрос об исключении ФИО1 из членов товарищества. В связи с отчуждением истцом по договору от 30.04.2019 земельного участка иному лицу, необращением с заявлением о принятии в члены товарищества после приобретения нового земельного участка по договору от 13.05.2019 истец признан выбывшим из членов товарищества.

Из содержания представленных ответчиком списков лиц, присутствовавших на собрании, следует, что в собрании приняли участие 108 человек (22 + 25 + 25+ 36). Несмотря на расхождения в значениях о количестве лиц, принявших участие в собрании, указанных в собственно протоколе (106) и списках (108), в собрании приняло участие более 50 % от общего количества членов товарищества. Таким образом, кворум для проведения собрания имелся.

При разрешении споров, связанных с признанием недействительным решений общих собраний членов товариществ собственников недвижимости, подлежат применению нормы гражданского законодательства о решениях собраний, положения устава товарищества.

Согласно статье 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В частности, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (часть 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

Действительно, статьей 546 ГК РФ предусмотрено, что прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике» сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты.

В силу пункта 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861, собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя.

СНТ «Радуга-2» не является энергоснабжающей организацией, в связи с чем не наделено правом на прекращение подачи электроэнергии ее потребителям.

Вместе с тем из содержания протокола от 11.07.2022 следует, что общим собранием принято решение об ограничении должников по членским, целевым взносам, оплате услуг электроэнергии посредством установления входного автомата малой мощности. Таким образом, общим собранием членов товарищества не принималось решение о прекращении электроэнергии, а фактически принято решении об уменьшении мощности электроэнергии.

Решение об установлении пеней за нарушение срока уплаты членских и целевых взносов законодательству не противоречит.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества.

При этом в силу части 9 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Согласно пункту 30 устава СНТ «Радуга-2» размер, сроки и способы уплаты взносов утверждаются общим собранием садоводов, в соответствии с пунктом 56 устава к компетенции общего собрания членов товарищества отнесено установление мер воздействия к должникам. Порядок взимания и размер пеней уставом СНТ «Радуга-2» прямо не определены.

Вместе с тем согласно части 1.1 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 настоящей статьи.

Из содержания части 9 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ следует, что порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов может быть как установлен, так и не установлен уставом товарищества.

Таким образом, по смыслу статей 14, 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ вправе устанавливать неустойку за нарушение срока внесения обязательных взносов.

Довод истца о невключении вопроса о неустойке за нарушение срока внесения обязательных взносов в повестку дня отклоняется, поскольку вопрос об установлении ответственности за несвоевременную уплату членских и целевых взносов является частью вопроса об установлении собственно размера и срока уплаты обязательных взносов.

Кроме того, ответствуют и основания для признания недействительным решения в части признания истца выбывшим из членов товарищества.

Согласно части 9 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ в связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

Таким образом, в связи с продажей земельного участка по договору от 30.04.2019 истец статус члена товарищества утратил в силу закона. В связи с этим само по себе принятие решения о признании истца выбывшим из членов товарищества юридических последствий не влечет, прав и законных интересов истца не затрагивает. При этом суд соглашается с доводом ответчика, что в связи с приобретением другого земельного участка истец в целях приобретения статуса члена товарищества должен был обратиться с соответствующим заявлением.

Так, частью 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ установлено, что прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества (часть 6 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Вместе с тем истцом не представлены доказательства того, что он после приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, и размещенного на участке жилого строения обращался в правление товарищества с приложением правоустанавливающих документов на купленные земельный участок и строение. Возможности на обращение с таким заявлением истец не лишен.

Учитывается также, что право собственности истца на земельный участок по договору от 30.04.2019 прекращено органом Росреестра 15.05.2019, тогда как новый договор подписан ранее – 13.05.2019. Вместе с тем государственная регистрация прав на основании договора от 13.05.2019 осуществлена 22.05.2019. Следовательно, в период с 15.05.2019 по 22.05.2019 истец не являлся правообладателем земельного участка на территории товарищества, что, в свою очередь, требовало обращения с заявлением о принятии в члены товарищества.

При таких обстоятельствах иск подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 (<номер изъят>) в иске к СНТ «Радуга-2» о признании решения общего собрания недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья                                 Р.Р. Минзарипов