Решение по делу № 2-554/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-554/2023

УИД 53RS0012-01-2023-000572-26

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                    08 ноября 2023 года

Пестовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Брайцевой Л.В., при секретаре Николаевой Ю.В., с участием истца Никифорова А.С., представителя ответчика Брыч О.А. – адвоката Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никифорова Александра Сергеевича к Брыч Ольге Александровне об устранении нарушений права собственности в отношении объекта недвижимости,

установил:

    Никифоров А.С. обратился в суд с иском к Брыч О.А. об устранении нарушений права собственности в отношении объекта недвижимости, в котором указывает, что он проживет в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоящем из трех квартир: <адрес> находится в собственности Брыч О.А.; <адрес> – ФИО7, ФИО8; <адрес> – Никифорова А.С., ФИО5, ФИО6 Каждая из квартир обладает признаками, указанными в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. до ДД.ММ.ГГГГ), то есть является домом блокированной застройки.

    Истцу, в целях последующего подключения к сетям газоснабжения, необходимо внести изменения в ЕГРН, изменить наименование жилого помещения с квартиры на жилой дом блокированной постройки.

    Учитывая, что ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6 согласны внести изменения в ЕГРН и уполномочить истца на данные действия, а ответчика Брыч О.А. не представляется возможным уведомить о проведении общего собрания жильцов дома для решения данного вопроса, просит суд признать Никифорова А.С. наделенным полномочием: 1. обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН: 1.1. об объектах недвижимости в части объектов: <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №); <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №); <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №); вида объектов недвижимости с «помещение» на «здание», назначения объекта недвижимости с «жилое помещение» на «жилой дом», наименование объекта недвижимости с «квартира» на «дом блокированной застройки», вид разрешенного использования с «данные отсутствуют» на «дом блокированной застройки»; 1.2. о снятии с государственного кадастрового учета здания «многоквартирный дом» по адресу: <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №); 2. обратиться в Администрацию Хвойнинского муниципального округа <адрес> с заявлением о присвоении и аннулировании адресов объектам адресации в связи с изменениями, внесенными в соответствии с п. 1 требований.

    В судебном заседании истец Никифоров А.С. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Брыч О.А. – адвокат Иванова Е.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Будучи извещенными надлежащим образом, ответчик Брыч О.А. по последнему известному адресу в порядке ст. 165.1 ГК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились. Третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку их неявка в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Никифорова А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании из выписок из ЕГРН установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № является многоквартирным. Собственником <адрес> кадастровым номером № является Брыч О.А., <адрес> кадастровым номером № - ФИО7 (3/4 доли), ФИО8 (1/4 доли); <адрес> кадастровым номером № - Никифоров А.С., ФИО5, ФИО6, по 1-3 доли у каждого.

Из объяснений истца Никифорова А.С. следует, что он не может решить вопрос о переоформлении квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> дома блокированной застройки из-за отсутствия информации о местонахождении собственника <адрес> Брыч О.А., что установлено и в ходе рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что собственники квартир № и № – истец и третьи лица - имеют право обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в отношении принадлежащего им объекта недвижимости, а во внесудебном порядке данный вопрос решить не представилось возможным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Никифорова Александра Сергеевича к Брыч Ольге Александровне об устранении нарушений права собственности в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

    Признать Никифорова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия 49 18 №, наделенным полномочием: 1. обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН: 1.1. об объектах недвижимости в части объектов: <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №); <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №); <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №); вида объектов недвижимости с «помещение» на «здание», назначения объекта недвижимости с «жилое помещение» на «жилой дом», наименование объекта недвижимости с «квартира» на «дом блокированной застройки», вид разрешенного использования с «данные отсутствуют» на «дом блокированной застройки»; 1.2. о снятии с государственного кадастрового учета здания «многоквартирный дом» по адресу: <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №); 2. обратиться в Администрацию Хвойнинского муниципального округа <адрес> с заявлением о присвоении и аннулировании адресов объектам адресации в связи с изменениями, внесенными в соответствии с п. 1 требований.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Пестовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                       подпись        Л.В. Брайцева